Tiếp bài “Vẫn được “nương tay” dù xây 18 tầng không giấy phép”: Chưa nghiệm thu PCCC vẫn cho dân vào ở
Không chỉ vi phạm trong việc xây dựng tại dự án 79 Thanh Đạm (Hoàng Mai, Hà Nội), Công ty TNHH xây dựng công trình Hoàng Hà (Công ty Hoàng Hà) còn vi phạm nghiêm trọng về quy định PCCC. Đó là, khi các thiết bị PCCC chưa được kiểm định và đưa vào sử dụng nhưng đã đưa người dân đến ở suốt nhiều năm nay.
Dự án Chung cư cán bộ chiến sĩ CA quận Hoàng Mai chưa được nghiệm thu PCCC nhưng người dân đã vào ở cách đây nhiều năm. Ảnh: K.O
3 năm chậm bàn giao nhà
Hợp đồng mua bán căn hộ được ký giữa Công ty Hoàng Hà và các hộ dân tại chung cư cán bộ chiến sĩ công an quận Hoàng Mai có mức giá là 13 triệu đồng/1m2 sàn, được chia làm 04 đợt thanh toán. Cho đến nay, hầu hết các hộ đã thanh toán được 90% tổng số tiền phải trả cho Công ty Hoàng Hà. Cũng theo hợp đồng mua bán này, về phía Công ty Hoàng Hà sẽ hoàn thiện công trình và bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 6/2014. Tuy nhiên cho đến nay, sau hơn 3 năm, công trình vẫn chưa hoàn thiện hết các hạng mục.
Cụ thể, tại thời điểm cam kết bàn giao nhà (6/2014), nhiều hạng mục trong công trình vẫn chưa được hoàn thiện nhưng do nhiều hộ không có chỗ ở nên chủ đầu tư đành chấp nhận tạm bàn giao cho một số khách hàng về ở và tiếp tục hoàn thiện các hạng mục còn lại.
Một cư dân sống tại tòa nhà cho biết: “Thời điểm từ tháng 10/2014 – 2/2015, chúng tôi phải di chuyển bằng lồng xây dựng do công trình chưa lắp hệ thống thang máy. Nhiều lần khu chung cư còn bị cắt điện, cắt nước vì những sai phạm của chủ đầu tư. Điều này khiến chúng tôi hết sức lo lắng, hoang mang”. Hiện tại, dù công trình vẫn chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng nhưng hầu hết các căn hộ tại dự án đều có cư dân đến ở. Điều này đe dọa nghiêm trọng đến tính mạng, sự an toàn của hàng nghìn con người đang sống trong dự án trên.
Lý giải về việc chậm tiến độ, ông Hoàng Mạnh Hiền, Phó Giám đốc Công ty Hoàng Hà cho biết: “Đến thời điểm hiện tại, công trình cũng chưa hoàn thiện được những thủ tục để nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định. Lý do thì cũng có nhiều, nhưng có một vài nguyên nhân chính như năm 2012 công trình bị đình chỉ, dừng thi công mất 1 năm để xin điều chỉnh dự án nói chung và tầng cao công trình nói riêng từ 19 tầng lên 23 tầng. Nguyên nhân thứ 2 là do hiện tại công trình chưa được nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy nên mình cũng không hoàn thiện được thủ tục để nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng”.
Dân vẫn ở dù chưa được nghiệm thu PCCC
Dù mới đưa vào sử dụng nhưng phần móng nhà đã bị hở hàm ếch.
Giải thích việc việc chưa được nghiệm thu về PCCC, ông Hiền cho hay: “Từ năm 2013, chủ đầu tư có lựa chọn đơn vị tổng thầu thực hiện PCCC. Tuy nhiên, khi thi công đơn vị này chưa đảm bảo được thiết kế cũng như không hoàn thiện được hồ sơ để nghiệm thu, các vật tư thiết bị lắp đặt theo quy định phải có chứng chỉ kiểm định nhưng họ không xuất trình được. Chủ đầu tư cũng tạo điều kiện để cho họ khắc phục nhưng họ đều không làm được nên đến cuối năm 2016, chủ đầu tư đành chấm dứt hợp đồng và thuê một đơn vị khác nhờ họ vào đánh giá, kiểm tra toàn bộ hệ thống đã lắp đặt tại công trình”.
Mãi đến tháng 8/2017, khi các hạng mục trong công trình cơ bản được hoàn thiện, chủ đầu tư có đề nghị Cảnh sát PCCC Hà Nội đến kiểm tra hệ thống lắp đặt, nghiệm thu PCCC. Tuy nhiên, vào ngày 22/8, Cảnh sát PCCC Hà Nội đến kiểm tra và yêu cầu chủ đầu tư bổ sung thêm một số công việc, cụ thể là thẩm duyệt bổ sung PCCC đối với tầng kĩ thuật 3A đã được chấp thuận chuyển đổi, hoàn thiện thêm một số hạng mục như thông gió hút khói dưới tầng hầm qua kiểm tra có một số điểm hút yếu, chưa đạt yêu cầu,...
Vấn đề chất lượng công trình cũng là điều khiến nhiều cư dân tại chung cư cán bộ chiến sĩ CA quận Hoàng Mai lo lắng. Theo phản ánh, dù mới chỉ được đưa vào sử dụng một thời gian nhưng phần móng của tòa nhà có hiện tượng hở hàm ếch và nứt xung quanh. Phía trong một số căn hộ xảy ra tình trạng thấm nước, ẩm mốc, hay tường nhà nứt nẻ.
Trước những bức xúc của cư dân, mới đây, chủ đầu tư đã mở một cuộc họp để thống nhất, lắng nghe nguyện vọng của cư dân. Sau khi trao đổi với cư dân, chủ đầu tư cam kết chậm nhất đến 31/12/2017 sẽ phải nghiệm thu xong về PCCC. Sau khi nghiệm thu xong PCCC, chủ đầu tư phải khẩn trương hoàn thiện hồ sơ nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng, lộ trình chậm nhất là quý II năm 2018.
Đến thời điểm này, người dân chẳng còn cách nào khác là tin vào lời hứa của chủ đầu tư. Tuy nhiên, với một công trình chưa đảm bảo yêu cầu về PCCC thì sự an toàn, tính mạng của hàng nghìn cư dân liệu có được đảm bảo?
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 về Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản thì Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.Khoản 6 và điểm b khoản 7, Điều 36, Nghị định số 167/2013/NĐ-CP cũng quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự, an toàn xã hội; Phòng, chống tệ nạn xã hội; Phòng cháy và chữa cháy; Phòng, chống bạo lực gia đình, với hành vi “đưa nhà, công trình vào hoạt động, sử dụng khi chưa tổ chức nghiệm thu về PCCC” sẽ bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng và bị áp dụng hình thức xử phạt bổ sung là “buộc tổ chức để cơ quan quản lý nhà nước nghiệm thu về PCCC”.
Nên đọc