Đất ở các khu dân cư, các dự án tái định cư trong đô thị đồng loạt tăng gấp đôi so với năm 2017. Nhiều khu đất “đắp chiếu” kéo dài nay đã bừng tỉnh, mau chóng mọc lên những dãy nhà mới. Đó là thực trạng đang diễn ra ở Hải Phòng.

Rao là bán được ngay

Một năm trước, gia đình anh M. (trú phường Hàng Kênh, quận Lê Chân) mua lô đất rộng 58 m2 ở khu tái định cư Xi Măng, phường Sở Dầu, quận Hồng Bàng với giá 18 triệu đồng/m2. Ban đầu anh M. định xây nhà ở nhưng vài tháng sau do thay đổi công việc, vợ chồng anh vào TP.HCM mở tiệm làm tóc nên để đất trống. Mới đây, cần tiền anh M. nhờ bạn rao bán lô đất. Rao chưa đầy một tuần đã có khách chốt giá 33 triệu đồng/m2.

Theo ghi nhận, đất trong khu tái định cư Xi Măng phần nhiều đã xây nhà, chỉ còn một vài lô đất trống. Giá đất nằm sâu trong đường nhánh chừng 32 triệu đồng/m2, những chỗ gần khu chợ đầu mối mức giá cao nhất 36 triệu đồng/m2. Con số này tăng gần gấp đôi thời điểm cuối năm 2017.

Thấy chúng tôi dò hỏi về giá đất, cò M., chủ một sàn môi giới đất trên đường Lê Hồng Phong, quận Hải An, sốt sắng mở bản đồ quy hoạch trong điện thoại giới thiệu những lô đất đang rao bán tại khu vực. Theo M., đất mặt đường Lê Hồng Phong, đoạn gần sân bay Cát Bi trước đây chừng 25-30 triệu giờ lên khoảng 50 triệu đồng/m2. Những lô đất tuyến 2 đường Lê Hồng Phong, gần ngã tư BigC, trước đây rao hơn chục triệu chẳng ai thèm hỏi, giờ cũng vọt lên 30 triệu đồng/m2 dù hiện trạng vẫn chỉ là khu đất trống, chưa có hạ tầng.

Tại khu vực Đằng Lâm, Đằng Hải, quận Hải An, nơi quỹ đất xây dựng còn khá nhiều, các lô đất ở cũng đã rục rịch tăng giá từ sau Tết nguyên đán. Mặt đường Trung Lực, phường Đằng Lâm, giá đất năm 2017 chỉ tầm 20 triệu đồng/m2, giờ đã thành 45 triệu đồng/m2. Dự án nhà ở tại tổ dân phố Trung Hành 5 nằm sâu trong đường Trung Lực trước đây chỉ 10 triệu đồng/m2 cũng khó bán, giờ lên 28-30 triệu đồng/m2.

Khu vực phố Văn Cao, những căn nhà mặt đường độ 80-100 m2 trước đây vốn giá đã cao chót vót, tầm 7 tỉ đồng/căn nhưng giờ nếu có dưới 10 tỉ đồng thì không mơ mua được. Đất trong tuyến 2 đường Văn Cao, từ hơn 20 triệu đã nhảy lên hơn 30 triệu đồng/m2, thậm chí có chỗ lên tới hơn 40 triệu đồng/m2. Đã thế chỉ cần rao lên là có khách tới xem ngay, thậm chí đặt cọc liền.

Coi chừng vỡ trận

Trong khoảng hai năm trở lại đây, Hải Phòng đã tích cực đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông, thu hút đầu tư. Một loạt dự án du lịch, trung tâm thương mại, bất động sản được khởi động. Một loạt chung cư cũ được đập bỏ để xây mới, nhiều khu dân cư nhếch nhác được cải tạo làm công viên, cảnh quan... Bộ mặt đô thị có nhiều khởi sắc, hạ tầng được cải thiện là một trong những nguyên nhân chính góp phần làm tăng giá đất.

Nhờ giá đất tăng, một số dự án nhà ở vốn dĩ chết yểu, phải “đắp chiếu” nhiều năm bỗng dưng sống lại. Tại khu vực Quán Nam, khu đất trống đối diện UBND phường Kênh Dương có hạ tầng đường sá, vỉa hè vuông vắn suốt nhiều năm qua đìu hiu vì không có khách. Nhưng mới đây, một số chủ đầu tư đã cùng nhau mua hết khu vực này. Cả một bãi đất trống trở thành công trường xây dựng với hàng chục căn nhà đang cấp tốc mọc lên. Ông H., một chủ đất tại đây, cho biết cuối năm 2017 giá đất độ 16 triệu giờ đã lên 24 triệu đồng/m2. Ông H. đang xây dựng tám căn, tuy còn đang dở dang nhưng đã có khách đặt cọc.

Ông Nguyễn Quang Văn, Giám đốc sàn bất động sản Văn Minh, xác nhận giá đất ở Hải Phòng trong khoảng sáu tháng gần đây đồng loạt tăng. Nơi nào ít cũng tăng 30% , thậm chí có nơi tăng gấp đôi. Trong đó, những dự án đất nền có diện tích từ vài chục tới 100 m2 ở Hải Phòng là bán chạy nhất. “Khu vực Văn Cao giá đất vốn đã cao vẫn tăng vì ở đây trở thành phố “Tây”, người nước ngoài thuê rất nhiều. Chỉ cần có đất rao bán là người ta mua để xây nhà cho thuê, tháng kiếm vài ba chục triệu như chơi” - ông Văn nói.

Theo ông Văn, các lô đất nền có diện tích nhỏ thuộc các dự án đô thị, tái định cư sốt là do có không ít người dân sống ở những ngõ hẹp trong trung tâm Hải Phòng nay muốn chuyển sang nơi ở mới khang trang hơn và có chỗ để ô tô. Những khu tái định cư như Vĩnh Niệm, ngoài hạ tầng đô thị tốt còn gần siêu thị, trường học, bệnh viện đẳng cấp nên rất nhiều người săn tìm là điều dễ hiểu.

Tuy nhiên, ông Văn lưu ý tình trạng đất đai tăng giá ở Hải Phòng cũng đang có dấu hiệu sốt ảo giống như thời kỳ trước năm 2010. “Việc người người đổ xô bỏ tiền vào đất là hiện tượng bất thường. Điều này hết sức nguy hiểm và người mua (nhất là giới đầu tư) có nguy cơ ngậm trái đắng rất cao một khi bong bóng bất động sản xẹp” - ông Văn cảnh báo.

Trái ngược với đất nội đô, các dự án đô thị nằm bên kia Cầu Rào, thuộc quận Dương Kinh gần như không biến động nhiều về giá đất, nhất là với các lô diện tích lớn. Ông Văn lý giải khu vực Dương Kinh hay các khu phía xa do diện tích lớn, lại không thuận lợi về các công trình phụ trợ nên người có nhu cầu nhà ở không ưa chuộng. Còn giới đầu tư thì đang chăm chăm đổ vốn vào đất trong nội đô có diện tích vừa phải để bán nhanh nhằm xoay vòng vốn.

Nên đọc

Đất ở các khu dân cư, các dự án tái định cư trong đô thị đồng loạt tăng gấp đôi so với năm 2017. Nhiều khu đất “đắp chiếu” kéo dài nay đã bừng tỉnh, mau chóng mọc lên những dãy nhà mới. Đó là thực trạng đang diễn ra ở Hải Phòng.

Rao là bán được ngay

Một năm trước, gia đình anh M. (trú phường Hàng Kênh, quận Lê Chân) mua lô đất rộng 58 m2 ở khu tái định cư Xi Măng, phường Sở Dầu, quận Hồng Bàng với giá 18 triệu đồng/m2. Ban đầu anh M. định xây nhà ở nhưng vài tháng sau do thay đổi công việc, vợ chồng anh vào TP.HCM mở tiệm làm tóc nên để đất trống. Mới đây, cần tiền anh M. nhờ bạn rao bán lô đất. Rao chưa đầy một tuần đã có khách chốt giá 33 triệu đồng/m2.

Theo ghi nhận, đất trong khu tái định cư Xi Măng phần nhiều đã xây nhà, chỉ còn một vài lô đất trống. Giá đất nằm sâu trong đường nhánh chừng 32 triệu đồng/m2, những chỗ gần khu chợ đầu mối mức giá cao nhất 36 triệu đồng/m2. Con số này tăng gần gấp đôi thời điểm cuối năm 2017.

 

Thấy chúng tôi dò hỏi về giá đất, cò M., chủ một sàn môi giới đất trên đường Lê Hồng Phong, quận Hải An, sốt sắng mở bản đồ quy hoạch trong điện thoại giới thiệu những lô đất đang rao bán tại khu vực. Theo M., đất mặt đường Lê Hồng Phong, đoạn gần sân bay Cát Bi trước đây chừng 25-30 triệu giờ lên khoảng 50 triệu đồng/m2. Những lô đất tuyến 2 đường Lê Hồng Phong, gần ngã tư BigC, trước đây rao hơn chục triệu chẳng ai thèm hỏi, giờ cũng vọt lên 30 triệu đồng/m2 dù hiện trạng vẫn chỉ là khu đất trống, chưa có hạ tầng.

Tại khu vực Đằng Lâm, Đằng Hải, quận Hải An, nơi quỹ đất xây dựng còn khá nhiều, các lô đất ở cũng đã rục rịch tăng giá từ sau Tết nguyên đán. Mặt đường Trung Lực, phường Đằng Lâm, giá đất năm 2017 chỉ tầm 20 triệu đồng/m2, giờ đã thành 45 triệu đồng/m2. Dự án nhà ở tại tổ dân phố Trung Hành 5 nằm sâu trong đường Trung Lực trước đây chỉ 10 triệu đồng/m2 cũng khó bán, giờ lên 28-30 triệu đồng/m2.

Khu vực phố Văn Cao, những căn nhà mặt đường độ 80-100 m2 trước đây vốn giá đã cao chót vót, tầm 7 tỉ đồng/căn nhưng giờ nếu có dưới 10 tỉ đồng thì không mơ mua được. Đất trong tuyến 2 đường Văn Cao, từ hơn 20 triệu đã nhảy lên hơn 30 triệu đồng/m2, thậm chí có chỗ lên tới hơn 40 triệu đồng/m2. Đã thế chỉ cần rao lên là có khách tới xem ngay, thậm chí đặt cọc liền.

Bà M. mở bản đồ trên điện thoại giới thiệu các lô đất đang có trong tay. Ảnh: Đ.HOÀNG Bà M. mở bản đồ trên điện thoại giới thiệu các lô đất đang có trong tay. Ảnh: Đ.HOÀNG

Khu đất Quán Nam sau nhiều năm "đắp chiếu" đã bừng tỉnh với hàng loạt căn nhà đang được xây mới. Ảnh: Đ.HOÀNG

 

Coi chừng vỡ trận

Trong khoảng hai năm trở lại đây, Hải Phòng đã tích cực đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông, thu hút đầu tư. Một loạt dự án du lịch, trung tâm thương mại, bất động sản được khởi động. Một loạt chung cư cũ được đập bỏ để xây mới, nhiều khu dân cư nhếch nhác được cải tạo làm công viên, cảnh quan... Bộ mặt đô thị có nhiều khởi sắc, hạ tầng được cải thiện là một trong những nguyên nhân chính góp phần làm tăng giá đất.

Nhờ giá đất tăng, một số dự án nhà ở vốn dĩ chết yểu, phải “đắp chiếu” nhiều năm bỗng dưng sống lại. Tại khu vực Quán Nam, khu đất trống đối diện UBND phường Kênh Dương có hạ tầng đường sá, vỉa hè vuông vắn suốt nhiều năm qua đìu hiu vì không có khách. Nhưng mới đây, một số chủ đầu tư đã cùng nhau mua hết khu vực này. Cả một bãi đất trống trở thành công trường xây dựng với hàng chục căn nhà đang cấp tốc mọc lên. Ông H., một chủ đất tại đây, cho biết cuối năm 2017 giá đất độ 16 triệu giờ đã lên 24 triệu đồng/m2. Ông H. đang xây dựng tám căn, tuy còn đang dở dang nhưng đã có khách đặt cọc.

Ông Nguyễn Quang Văn, Giám đốc sàn bất động sản Văn Minh, xác nhận giá đất ở Hải Phòng trong khoảng sáu tháng gần đây đồng loạt tăng. Nơi nào ít cũng tăng 30% , thậm chí có nơi tăng gấp đôi. Trong đó, những dự án đất nền có diện tích từ vài chục tới 100 m2 ở Hải Phòng là bán chạy nhất. “Khu vực Văn Cao giá đất vốn đã cao vẫn tăng vì ở đây trở thành phố “Tây”, người nước ngoài thuê rất nhiều. Chỉ cần có đất rao bán là người ta mua để xây nhà cho thuê, tháng kiếm vài ba chục triệu như chơi” - ông Văn nói.

Theo ông Văn, các lô đất nền có diện tích nhỏ thuộc các dự án đô thị, tái định cư sốt là do có không ít người dân sống ở những ngõ hẹp trong trung tâm Hải Phòng nay muốn chuyển sang nơi ở mới khang trang hơn và có chỗ để ô tô. Những khu tái định cư như Vĩnh Niệm, ngoài hạ tầng đô thị tốt còn gần siêu thị, trường học, bệnh viện đẳng cấp nên rất nhiều người săn tìm là điều dễ hiểu.

 

Tuy nhiên, ông Văn lưu ý tình trạng đất đai tăng giá ở Hải Phòng cũng đang có dấu hiệu sốt ảo giống như thời kỳ trước năm 2010. “Việc người người đổ xô bỏ tiền vào đất là hiện tượng bất thường. Điều này hết sức nguy hiểm và người mua (nhất là giới đầu tư) có nguy cơ ngậm trái đắng rất cao một khi bong bóng bất động sản xẹp” - ông Văn cảnh báo.

Trái ngược với đất nội đô, các dự án đô thị nằm bên kia Cầu Rào, thuộc quận Dương Kinh gần như không biến động nhiều về giá đất, nhất là với các lô diện tích lớn. Ông Văn lý giải khu vực Dương Kinh hay các khu phía xa do diện tích lớn, lại không thuận lợi về các công trình phụ trợ nên người có nhu cầu nhà ở không ưa chuộng. Còn giới đầu tư thì đang chăm chăm đổ vốn vào đất trong nội đô có diện tích vừa phải để bán nhanh nhằm xoay vòng vốn.

 

• Từ khóa: