Làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ, cần đóng những khoản tiền gì?

Theo quy định hiện hành, nếu mảnh đất thuộc diện phải nộp tiền sử dụng đất và địa phương áp dụng thu phí thẩm định hồ sơ, người dân sẽ cần đóng đủ 4 loại chi phí chính để hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ.

1. Tiền sử dụng đất

Căn cứ theo Điều 10 Nghị định 103/2024, tiền sử dụng đất sẽ được áp dụng trong một số trường hợp cụ thể, dành cho hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ nhưng đáp ứng đủ điều kiện pháp luật. Cụ thể là:

Ảnh minh hoạ.

Trường hợp 1: Người sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 và được cấp sổ theo quy định tại Điểm a, d Khoản 1 Điều 138 Luật Đất đai 2024.

Trường hợp 2: Người sử dụng đất từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, được cấp sổ theo Khoản 2 Điều 138.

Trường hợp 3: Sử dụng đất từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2004, nay được cấp sổ cho mục đích đất ở (Khoản 3 Điều 138).

Trường hợp 4: Sử dụng đất từ 01/7/2004 đến trước 01/7/2014, cũng được cấp sổ theo mục đích đất ở (Khoản 3 Điều 138).

Điều quan trọng là người sử dụng đất không được có hành vi vi phạm pháp luật đất đai như lấn chiếm, và không thuộc diện đất giao sai thẩm quyền. Nếu đáp ứng đủ điều kiện, khoản tiền sử dụng đất sẽ được tính theo quy định cụ thể của từng địa phương.

2. Lệ phí trước bạ

Lệ phí này được tính dựa theo công thức tại Nghị định 10/2022:

Lệ phí trước bạ = (Giá 1m² đất theo bảng giá x Diện tích) x 0,5%

Trong đó, bảng giá đất được UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai. Diện tích tính lệ phí là toàn bộ diện tích hợp pháp, do Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận và cung cấp cho cơ quan thuế. Đây là khoản phí không thể thiếu khi làm sổ đỏ, kể cả với đất có giấy tờ hay không.

3. Phí thẩm định hồ sơ

Khoản phí này được quy định tại Thông tư 85/2019 của Bộ Tài chính, thu nhằm phục vụ cho việc kiểm tra hồ sơ, xác minh điều kiện cấp sổ đỏ và đảm bảo việc cấp sổ đúng quy trình pháp luật. Tuy nhiên, có một điểm đáng lưu ý: việc có thu phí hay không, và mức thu cụ thể bao nhiêu sẽ do HĐND cấp tỉnh quyết định. Vì vậy, tại một số tỉnh, người dân có thể được miễn phí thẩm định hồ sơ khi làm sổ đỏ lần đầu.

4. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Đây cũng là khoản phí do HĐND tỉnh quy định, nên mỗi địa phương sẽ có mức thu khác nhau. Thông thường, lệ phí này không quá cao nhưng vẫn là một phần bắt buộc trong tổng chi phí làm sổ đỏ.

Ngoài 4 khoản phí chính trên, người dân làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ còn có thể phải trả thêm phí đo đạc, do các cơ quan chuyên môn thực hiện để xác định chính xác vị trí, diện tích, ranh giới thửa đất.

Tóm lại, làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ tuy có phần phức tạp nhưng hoàn toàn khả thi nếu người dân nắm rõ các khoản chi phí và quy trình cần thiết. Việc hoàn tất thủ tục không chỉ hợp pháp hóa tài sản của mình mà còn giúp yên tâm trong các giao dịch về sau.