Bất động sản TP. HCM và vùng ven hưởng lợi từ cú hích hạ tầng

Ảnh minh họa (nguồn internet)

Hiện nay, khu Nam kết nối với trung tâm thành phố chủ yếu bằng các cầu Tân Thuận, Kênh Tẻ, Khánh Hội có lộ giới còn hạn chế, chưa tương xứng với lưu lượng giao thông khu vực.

Trước tốc độ đô thị hóa nhanh chóng của khu Nam và yêu cầu bứt phá của khu Bắc, Tây Bắc, TP. HCM đã quy hoạch trục Bắc - Nam với chủ trương nâng cấp, mở rộng một số tuyến đường huyết mạch nhằm giảm bớt áp lực giao thông, tăng cường giao thương và làm bệ phóng phát triển kinh tế. Trục Bắc - Nam có chiều dài 34 km từ nút giao An Sương đến Vành đai 4 (Nhà Bè) theo quy hoạch trong quyết định 568/2013 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Việc triển khai các trục xuyên tâm như trên được xem là thời cơ lớn cho thị trường bất động sản thành phố. Minh chứng là câu chuyện sốt đất trên trục Đông - Tây sau thời điểm thông xe toàn tuyến vào cuối năm 2011.

Trên đường Mai Chí Thọ trước khi thông xe giá đất từ 20 - 30 triệu/m2, sau đó gia tăng liên tục và hiện nay lên đến 300 - 400 triệu/m2.

Tương tự là khu Đông thành phố, nhiều năm trở lại đây ghi nhận sự phát triển liên tục của hàng loạt dự án quy mô lớn do các doanh nghiệp địa ốc uy tín thức hiện.

Ngoài các khu vực trên, khu Tây Sài Gòn cũng lọt vào tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư, hình thành loạt dự án cao cấp như Rich Star (Nova Land), Celadon City (Gamuda Land), Melody Residences (Hưng Thịnh), Western Dragon (Hoàng Anh Sài Gòn), Topaz Garden (Việt Phát)... đặc biệt, tại khu vực quy hoạch 6 khu dân cư lớn trên địa bàn Bình Tân, giá đất đang tăng mạnh ở mức 50 - 100 triệu đồng/m2.

Không chỉ riêng các quận, huyện trên địa bàn thành phố được hưởng lợi từ hệ thống giao thông này, khu vực giáp ranh và vùng phụ cận TP. HCM cũng được hưởng lợi trực tiếp.

Đón đầu làn sóng này phải kể đến Cần Giuộc, nằm liền kề TP. HCM với quỹ đất còn tương đối nhiều, điều kiện sinh thái lý tưởng cùng các khu công nghiệp quy mô lớn nhất khu Nam như khu công nghiệp Đông Nam Á Long An, khu công nghiệp Tân Kim, khu công nghiệp Long Hậu,…

Mới đây, Long An tiếp tục phê duyệt thành lập thêm 5 cụm công nghiệp trên địa bàn Cần Giuộc với tổng quy mô hơn 260 ha bao gồm CCN Phước Vĩnh Đông 1, 2, 3, 4 và CCN xã Tân Tập.

Thực tế, giá đất Cần Giuộc đang không ngừng tăng trong nhiều năm liền. Chỉ trong nửa đầu năm 2019, số lượt giao dịch thành công tại Cần Giuộc đã tăng hơn 45% so với cùng kỳ 2018.

Nói về mặt bằng giá mới, nổi bật nhất là khu vực chợ Long Hậu, hiện giá bán nhà đất được ghi nhận từ 30 - 33 triệu đồng/m2 hay những dự án ven sông Soài Rạp, tính từ thời điểm mở bán đợt đầu từ cuối 2016 - đầu 2017 đến nay, mức giá sang tay đã tăng gấp đôi, gấp ba. Nhìn chung, mức tăng trưởng thị trường Cần Giuộc ổn định từ 30 - 35%/năm tuỳ khu vực.