Cần Thơ điểm tên 39 dự án cần rà soát pháp lý

Trong danh sách 39 dự án yêu cầu rà soát pháp lý, đã được cấp chủ trương giai đoạn năm 2016-2020. Trong đó, có nhiều dự án bất động sản vừa bị báo chí phản ánh, đồng thời ngành chức năng cũng đã “tuýt còi”.

Điển hình như Dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia do Công ty Cổ phần xây dựng thương mại Hoàng Gia làm chủ đầu tư. Quy mô hơn 9,7ha được thiết kế là khu nhà phố thương mại, với 463 căn cao từ 3-4 tầng. Tổng mức đầu tư dự án trên 262 tỷ đồng, đến nay chưa có căn nhà phố nào được xây dựng nên bị người dân khiếu nại.

Dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia nằm trong danh sách được rà soát pháp lý.

Dự án nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Cảnh (phường Thốt Nốt, quận Thốt Nốt), phía Đông Bắc giáp khu tái định cư Long Thạnh 2, phía Đông Nam và Tây Bắc giáp ruộng, phía Tây Nam giáp đường tuyến tránh Quốc lộ 91.

Năm 2017, công ty Hoàng Gia được UBND TP Cần Thơ giao thực hiện dự án khu đô thị mới 12,71ha (tại phường Thốt Nốt, quận Thốt Nốt, TP Cần Thơ). Sau nhiều lần điều chỉnh, dự án đã đổi tên thành Khu đô thị mới Hoàng Gia với tổng diện tích 9,78ha.

Đến ngày 23/12/2019, UBND TP Cần Thơ có quyết định số 3173/QĐ-UBND về việc chấp thuận đầu tư giao cho công ty Hoàng Gia thực hiện dự án với mục tiêu là xây dựng khu đô thị mới đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở, kết hợp khai thác công trình thương mại dịch vụ theo quy hoạch chi tiết được duyệt; cung cấp quỹ nhà ở cho người dân, góp phần phát triển kinh tế - xã hội của quận Thốt Nốt.

Tuy nhiên, khi bắt đầu triển khai dự án đến nay, dự án nhiều lần vướng pháp lý, bị nhiều người dân khiếu nại. Cụ thể, vào tháng 9/2022, chủ đầu tư bị bị ngành xây dựng thành phố “tuýt còi” về việc khởi công xây dựng dãy nhà phố thương mại tại dự án.

Khu đô thị mới Hoàng Gia ngoài các trục đường chính, đường nội bộ đã hoàn thành, còn lại là bãi cỏ và các vũng nước.

Theo ngành xây dựng, dự án chưa hoàn chỉnh các thủ tục đất đai theo quy định nên chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng và miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng, do đó chưa đủ điều kiện để khởi công xây dựng công trình theo quy định.

Tương tự, Khu đô thị mới huyện Thới Lai tại ấp Thới Thuận B, thị trấn Thới Lai, TP Cần Thơ, do Công ty Cổ phần Đầu tư Cadif (trước đây là Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế Xây dựng Cadif, thuộc quỹ đầu tư phát triển TP Cần Thơ) làm chủ đầu tư, rộng hơn 9,8ha, tổng vốn đầu tư hơn 771 tỷ đồng, sau khi khởi công ngày 16/3/2018, vấp phải sự phản ánh, khiếu nại của người dân.

Một số hộ dân khiếu nại cho rằng, việc thu hồi đất, đền bù, tái định cư của chủ đầu tư là không thỏa đáng. Đặc biệt là sự nhầm lẫn của chủ đầu tư khi dự án được duyệt bên ấp Thới Thuận B nhưng chủ đầu tư thực hiện bên ấp Thới Thuận A. Ngay sau đó, lãnh đạo thành phố cho thanh tra lại dự án.

Tháng 10/2020, Thanh tra TP Cần Thơ đã có thông báo kết luận thanh tra về dự án Khu đô thị mới huyện Thới Lai, khẳng định chủ trương đầu tư dự án có địa điểm là ấp Thới Thuận B, thị trấn Thới Lai. Tuy nhiên, trong quá trình lập dự án, công ty Cadif xin chủ trương đầu tư xây dựng dự án ghi sai địa điểm thành ấp Thới Thuận A.

Ngành thanh tra nhận định, đây là trách nhiệm của công ty Cadif khi thực hiện thủ tục hành chính chưa chặt chẽ. Đồng thời, thanh tra thành phố kiến nghị UBND TP Cần Thơ kiểm điểm, rút kinh nghiệm nhiều cơ quan, ban ngành trong việc lập dự án, thực hiện dự án và các công tác liên quan thu hồi đất, đền bù giải tỏa.

Khu đô thị mới huyện Thới Lai từng vướng lùm xùm vì dự án được duyệt bên ấp Thới Thuận B nhưng chủ đầu tư thực hiện bên ấp Thới Thuận A.

Liên quan đến các dự án bị điểm tên, trước đó ngành xây dựng đã có công văn gửi Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Đại Ngân và Công ty cổ phần xây dựng thương mại địa ốc Hồng Loan về việc chấn chỉnh các hoạt động kinh doanh bất động sản huy động vốn khi chưa đủ điều kiện.

Ngành xây dựng cho rằng, qua các nguồn thông tin được phản ánh trên báo chí; báo cáo số 18/BC.ĐN.2023 của công ty Đại Ngân về dự án khu đô thị mới Đại Ngân, báo cáo số 110/BC-HL công ty Hồng Loan về dự án Khu dân cư phường Hưng Thạnh (lô 5C), cho thấy dự án trên có tình trạng thực hiện huy động vốn qua các hình thức như: hợp đồng góp vốn, hợp đồng ghi nhớ, đổi đất lấy nền tái định cư và kinh doanh, chuyển nhượng các lô nền bất động sản chưa đủ điều kiện.

Ngoài 4 dự án nêu trên, hiện ngành chức năng thành phố cũng đang rà soát pháp lý 35 dự án khác đang triển khai trên địa bàn như: khu đô thị mới Hưng Phú lô số 3D (Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư Bông Sen Vàng); trung tâm đậu xe và dịch vụ ô tô quận Ninh Kiều (Quỹ đầu tư phát triển thành phố); khu nhà ở phường Thường Thạnh - An Phú Eco City (Công ty TNHH An Phú Cần Thơ); khu đô thị mới Nam Cần Thơ (River Rine Cần Thơ City, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nam Cần Thơ).

Danh sách cũng nêu một số dự án khác như: khu đô thị mới và Khu công nghệ thông tin tập trung (Quỹ đầu tư phát triển TP Cần Thơ); khu đô thị mới SKT An Bình (Công ty TNHH MTV Đầu tư STK); khu đô thị mới Cồn Khương, phường Bùi Hữu Nghĩa và Cái Khế (Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Vạn Vạn Phát); khu đô thị mới Cồn Khương (Liên danh Công ty Cổ phần 216 và Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú Invest); chung cư nhà ở xã hội Nam Long - Hồng Phát (Công ty Cổ phần Nam Long - Hồng Phát); khu đô thị mới Lô 13B phường Phú Thứ, quận Cái Răng (Hợp tác xã Xây dựng Thanh Bình); cùng một số dự án khác trên địa bàn.