Cảnh báo hiện tượng giới đầu cơ thổi giá đất nền

Mới đây, trong báo cáo hoạt động chất vấn chuyên đề gửi tới Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ngoài việc nhận định xu hướng thị trường bất động sản (BĐS) thời gian tới, Bộ Xây dựng đã chỉ ra nhiều tồn tại, hạn chế, trong đó có tình trạng đầu cơ thổi giá gây nên tình trạng sốt ảo thu lợi bất chính làm bất ổn thị trường.

Cảnh báo giá đất đu theo dự án trên giấy

Trong báo cáo, Bộ Xây dựng chỉ ra, năm 2018, tình trạng sốt ảo, làm giá, đẩy giá đất lên cao thu lợi bất chính xảy ra tại một số địa phương dự kiến thành lập đặc khu như Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang).

Ngay thời điểm đó, Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương có giải pháp chấn chỉnh thị trường BĐS các tỉnh này. Đồng thời, Chính phủ yêu cầu các tỉnh nghiêm cấm cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản sang đất ở. Đặc biệt, tỉnh Quảng Ninh còn có công văn tạm thời ngừng giao dịch đất tại Vân Đồn.

Sau một thời gian dùng biện pháp mệnh lệnh hành chính, đến cuối năm 2018, tình trạng thổi giá đất tại các khu vực dự kiến trở thành đặc khu đã tạm thời lắng lại. Theo Bộ Xây dựng, tình trạng này tuy chưa ảnh hưởng lớn nhưng là nguy cơ gây bất ổn đối với thị trường BĐS và ảnh hưởng đến an ninh kinh tế và trật tự an toàn xã hội.

Tuy nhiên, gần giữa năm 2019, một số cơn sốt đất tại các khu vực nghỉ dưỡng như Bình Thuận, Đà Nẵng lại đột ngột bị giới đầu cơ đẩy giá. Đặc biệt, tại khu vực ngoại thành Đà Nẵng, giới "cò đất" tung thông tin sắp xây dựng trường đua ngựa khiến đất thổ cư làng xã lên cơn sốt “sình sịch”. Và chỉ khi chính quyền Đà Nẵng vào cuộc mới chặn đứng được đà thổi giá của "cò".

Sang đầu năm 2020, thị trường tiếp tục tái hiện một số nhóm đầu cơ lợi dụng thông tin về việc đầu tư phát triển dự án của các tập đoàn để đẩy giá, tạo sự hỗn loạn trong thị trường nhằm mục đích trục lợi.

Theo đó, ngay từ tháng 2, sau khi xuất hiện thông tin UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận cho một tập đoàn lớn nghiên cứu làm dự án BĐS hơn 800 ha tại xã Ba Bình thì khu vực này bắt đầu náo loạn khi hàng ngàn người kéo đến mua bán đất suốt ngày đêm, bất kể đất trồng cây lâu năm hay đất ao cá. Lợi dụng thông tin, "cò" đã đẩy giá đất lên đến hàng trăm lần, tuy nhiên những giao dịch này chỉ trên giấy tờ và có tính chất đầu cơ.

Tại Hà Nội, vào cuối tháng 3 vừa qua, cũng từ thông tin thông tin một tập đoàn BĐS lớn sắp triển khai dự án dự án tại khu vực xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất đã khiến môi giới và nhiều khách hàng kéo về mua bán đất. Dù mới chỉ là thông tin đề xuất của doanh nghiệp, dự án còn chưa nằm trên giấy, "cò đất" đua nhau thổi giá lên gấp 2, thậm chí là 3 lần.

Tuy nhiên, chỉ vài ngày sau đó, khi chính quyền và công an vào cuộc thông báo hiện nay chưa có quy hoạch khu đô thị nào được duyệt tại xã Đồng Trúc, giá đất lập tức lao dốc.

Mặc dù các địa phương đã chấn chỉnh việc "cò" thổi giá đất nền, nhưng tình trạng này vẫn xảy ra (Ảnh It)

Kiểm soát thị trường

Trao đổi về hiện tượng giới đầu cơ, “cò” thổi giá đất dự án còn nằm trên giấy, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, đầu tư đất nền luôn luôn an toàn, nhưng khách hàng phải nhìn vào thực tế phát triển của dự án ấy và các đô thị xung quanh, tránh trường hợp như khách hàng mua đất Mê Linh cách đây khoảng 10 năm.

Khi xuống tiền, khách hàng cần phải cân nhắc xem đầu tư đất nền ở đâu. Nếu dự định mua đất ở địa phương có đầu tư mạnh vào phát triển kinh tế, hạ tầng đô thị, giá cả hợp lý thì đây là cơ hội nên đầu tư. Nếu địa phương chưa có đầu tư mà giá rẻ thì cũng cần phải xem xét có phát triển thật không, hay dự án đó chỉ được vẽ trên giấy.

“Cần phải xem xét quá trình từ đất nền lên nhà phố có thực tiễn không, bởi phải có sự đầu tư đồng bộ của Nhà nước và doanh nghiệp tại dự án này và khu vực xung quanh. Khách hàng không nên đầu tư mạo hiểm vào chỗ hoang vu, không biết bao giờ mới hoàn thành dự án được”, ông Đính cảnh báo.

Cũng theo ông Đính, đất nền tại các địa phương không phát triển, không có quy hoạch trong tương lai thì đất ở khu vực đó cũng như các làng xóm bình thường khác. Hoặc đơn cử như Đông Anh, từ khi công bố quy hoạch xây dựng đô thị thông minh cũng đã 2 năm. Trước đó, giá đất ở đây đã tăng chóng mặt, nhà đầu tư mua chờ lên giá, nhưng nay giá đất vẫn không nhích lên, đất không có thanh khoản và đang xuống giá.

Do đó, ông Đính khuyến cáo khách hàng cần xem đây là các bài học và trước khi đầu tư cần tìm hiểu kỹ kế hoạch phát triển kinh tế ở vùng này như thế nào, thực tế sự đầu tư của chính quyền ra sao, các doanh nghiệp đã đầu tư chưa…?

Trước các vấn đề phức tạp của thị trường BĐS, nhất là tình trạng sốt giá ảo vẫn xảy ra, Bộ Xây dựng cho rằng, giới đầu cơ BĐS vẫn hoạt động công khai, lợi dụng các yếu tố xã hội như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... để đẩy giá lên cao thu lợi bất chính làm bất ổn thị trường.

Từ thực tế trên, Bộ Xây dựng cho biết, thời gian tới sẽ thường xuyên theo dõi, nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường và có các biện pháp kịp thời để ổn định thị trường, phòng ngừa và ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật làm tăng giá BĐS bất hợp lý trên địa bàn, không để xảy ra tình trạng "sốt nóng" giá BĐS và "bong bóng" BĐS.