Hàng loạt sai phạm tại dự án nhà ở xã hội của Hoàng Quân Mê Kông ở Vĩnh Long

Sai phạm từ thủ tục đến chất lượng công trình

Theo kết luận, sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2014, Công ty Cổ phần Tư vấn Thương Mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông (Hoàng Quân Mê Kông) đã liên tục chậm trễ trong việc lập và điều chỉnh hồ sơ thiết kế, trình thẩm định dự án, dẫn đến việc không đảm bảo tiến độ theo kế hoạch ban đầu (hoàn thành trong giai đoạn 2014 - 2017). Đặc biệt, khi điều chỉnh thiết kế từ chung cư 7 tầng thành nhà liên kế thấp tầng, công ty không thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật​.

Hoàng Quân Mê Kông đã vi phạm hàng loạt quy định trong suốt quá trình triển khai dự án - từ khâu thiết kế, xây dựng, quản lý tài chính cho đến bán hàng trái phép.

Việc triển khai xây dựng cũng không đảm bảo quy trình nghiệm thu kỹ thuật. Một số công trình như Block 3 xây dở dang đến sàn lầu 2 rồi bỏ dở từ năm 2016 đến nay mà không được kiểm tra chất lượng nền móng bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền​.

Bên cạnh đó, một số căn nhà liên kế đã được bàn giao và người dân dọn vào ở khi chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng thiết yếu như đường nội bộ, hệ thống cấp thoát nước, điện chiếu sáng, cũng như chưa có giải pháp phòng cháy chữa cháy đầy đủ. Đây là dấu hiệu rõ ràng của việc xem nhẹ an toàn và chất lượng công trình​.

Bán, thu tiền trái phép nhà ở xã hội

Một trong những vi phạm nghiêm trọng là việc Hoàng Quân Mê Kông bán nhà ở xã hội trái quy định. Dù chưa đủ điều kiện theo Luật Nhà ở, chưa được phê duyệt giá bán và đối tượng mua, công ty đã ký hợp đồng đặt cọc, mua bán với tổng cộng 125 khách hàng. Trong đó có nhiều người mua từ 2 căn trở lên, cá biệt có trường hợp mua đến 33 căn​.

Cơ quan thanh tra xác định tổng số tiền công ty đã thu của khách hàng là hơn 46 tỷ đồng, nhưng chưa hoàn trả đúng quy định. Dù đã bị xử phạt hành chính ba lần với tổng tiền phạt 170 triệu đồng và yêu cầu hoàn trả tiền cho khách, tính đến thời điểm thanh tra, công ty mới hoàn trả được khoảng 4,26% tổng số tiền vi phạm (tương đương 1,97 tỷ đồng)​.

Thậm chí, Công ty còn lách luật bằng cách bổ sung điều khoản trong hợp đồng cho phép khách hàng chuyển nhượng quyền mua nhà ở xã hội cho người khác nếu không đủ điều kiện, điều này đi ngược lại mục tiêu phục vụ người thu nhập thấp đã được phê duyệt cho dự án​.

Dù chưa đủ điều kiện theo Luật Nhà ở, chưa được phê duyệt giá bán và đối tượng mua, công ty đã ký hợp đồng đặt cọc, mua bán với tổng cộng 125 khách hàng.

Tài chính mập mờ, thế chấp đất nhà ở xã hội sai quy định

Dự án được kỳ vọng nhận hỗ trợ vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng của Chính phủ nhưng đã không tiếp cận được. Thay vào đó, Hoàng Quân Mê Kông đem các thửa đất thuộc dự án nhà ở xã hội CC1, CC3 thế chấp cho nhiều khoản vay ngân hàng với tổng giá trị hơn 105 tỷ đồng​. Mặc dù được miễn tiền sử dụng đất, công ty vẫn không điều chỉnh biến động về quyền sử dụng đất đúng quy định Luật Đất đai, gây khó khăn trong công tác kiểm soát và quản lý sau này​.

Thanh tra tỉnh nhận định: việc bán nhà ở xã hội trái quy định, thu tiền mà không hoàn trả đúng cam kết, bàn giao nhà chưa hoàn thiện hạ tầng… có thể tiềm ẩn nguy cơ gây mất an ninh trật tự địa phương nếu không được xử lý dứt điểm.

Do đó, Thanh tra tỉnh yêu cầu Hoàng Quân Mê Kông nhanh chóng hoàn trả toàn bộ số tiền đã thu trái quy định, liên hệ cơ quan chức năng để điều chỉnh giấy phép và thực hiện nghiêm túc các biện pháp khắc phục hậu quả. Các cơ quan chức năng địa phương cũng được yêu cầu phối hợp giám sát, đảm bảo công ty thực hiện đúng theo yêu cầu của kết luận thanh tra.