Hỗ trợ người trẻ mua nhà: Giảm lãi suất nên đi kèm giảm chi phí trả lần đầu

Tại hội nghị với các ngân hàng thương mại mới đây, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại nghiên cứu, tiếp tục có gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi.

Ngay sau yêu cầu của Thủ tướng, nhiều ngân hàng như ACB, SHB, PvcomBank, BIDV đã tung ra gói tín dụng ưu đãi dành cho đối tượng mua nhà này.

Theo đó, ACB tung ra gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" dành cho người dưới 35 tuổi, lãi suất từ 5,5% được cố định trong 5 năm. SHB công bố gói vay vốn 16.000 tỷ phục vụ nhu cầu mua nhà với lãi suất ưu đãi 3,99%/năm trong 3 tháng đầu tiên. PVcomBank triển khai gói tín dụng vay mua bất động sản với lãi suất từ 3,99%/năm (ưu đãi trong 3 tháng đầu), thời gian vay lên tới 35 năm và BIDV đưa ra lãi suất ưu đãi 5 - 5,5%/năm cố định trong 6 - 12 tháng đầu tiên cho người mua nhà.

Chia sẻ với tạp chí Doanh nghiệp Việt Nam xung quanh chính sách ưu đãi này, ông Lê Hồng Khang – Giám đốc Phân tích, Thành viên Hội đồng xếp hạng tín nhiệm, Công ty Cổ phần FiinRatings cho rằng, gói tín dụng cho người trẻ vay mua nhà của các ngân hàng đang có cách tiếp cận tích cực. Bởi vì trong 2 năm qua, tăng trưởng tín dụng cho người mua nhà xuống rất thấp.

Trước đây, tăng trưởng tín dụng dành cho người mua nhà thường ở 2 con số nhưng 2 năm gần đây, tăng trưởng chỉ rơi vào khoảng từ 7% - 9%. Chính sách hạ lãi suất cho vay, đặc biệt là cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà là hoàn toàn phù hợp vì đây là đối tượng rất năng động.

Người trẻ dưới 35 tuổi là đối tượng có sự tăng trưởng về thu nhập, đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế hội nhập và độ tuổi đảm nhiệm vị trí quản lý đang được trẻ hóa tại Việt Nam. Lựa chọn người trẻ dưới 35 tuổi để có ưu đãi tín dụng cho vay mua nhà rất phù hợp với sự tăng trưởng về dân số vàng hiện nay của Việt Nam.

“Đây cũng là một trong những chính sách mà chúng ta kích thích chi tiêu dùng thông qua hoạt động vay mua để sở hữu căn nhà đầu tiên. Chính sách khuyến khích này sẽ giúp tăng trưởng tín dụng, tăng hiệu quả thực chất đối với nguồn cung của thị trường nhà ở thời gian tới”, ông Khang nói.

Theo đại diện FiinRatings, 2 năm qua Ngân hàng Nhà nước đã khuyến khích tăng trưởng tín dụng cho nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản. Đến nay, chính sách ưu đãi tín dụng cho người trẻ mua nhà sẽ khơi thông hoạt động vay vốn mua nhà; gián tiếp kích thích chi tiêu của nền kinh tế.

Với việc hạ lãi suất xuống 5% hoặc 5,5% như các ngân hàng đã triển khai hiện nay thì người trẻ hoàn toàn có thể tiếp cận được gói vay ưu đãi. Những gói tín dụng ưu đãi và hạ lãi vay cho người trẻ mua nhà sẽ giúp tăng nhu cầu bất động sản.

“Chi phí sở hữu nhà đang rất lớn, một phần là do nguồn cung hạn chế. Chúng tôi kỳ vọng thời gian tới, khi các thành phố vệ tinh hoặc các khu đô thị mới ở xa khu trung tâm một chút, khoảng cách không quá xa không gian làm việc thì đây sẽ là một hướng đi để vừa kích cầu chi tiêu, vừa là cơ hội để nhà đầu tư bất động sản thực hiện hiệu quả các dự án của mình”, ông Khang kỳ vọng.

Tuy nhiên, ông Khang cho rằng, khó khăn nhất đối với người trẻ mua nhà là phần chi trả lần đầu. Ngoài chi phí trả lần đầu, còn lại, đa phần gói vay thường từ 20-30 năm nên phần chi phí phải trả của người mua nhà sau đó không thực sự lớn, chỉ tầm 30-35% tổng thu nhập.

Bởi vậy, ngoài hỗ trợ về lãi suất, cần có phương án giảm bớt chi phí trả lần đầu xuống cho người mua nhà. Đồng thời, có lộ trình giúp người trẻ có thể tiếp cận tốt hơn với vốn vay.

Ví dụ, bình thường các ngân hàng cho người mua nhà vay theo tỷ lệ 3/7 (người mua nhà trả chi phí lần đầu 30% giá trị tài sản, ngân hàng cho vay 70% giá trị tài sản) thì sắp tới, ngân hàng có thể tăng tỷ lệ cho vay lên 2/8 (người mua nhà chỉ phải trả chi phí lần đầu 20% giá trị tài sản còn ngân hàng cho vay 80% giá trị tài sản).

“Giá trị tài sản liên quan đến bất động sản thời gian qua tăng rất cao, nếu chúng ta hỗ trợ người trẻ mua nhà thông qua việc giảm chi phí chi trả lần đầu sẽ là cách tăng cường hơn nữa khả năng tiếp cận nhà ở của họ, nhất là ngôi nhà nhà mà họ sở hữu ban đầu”, ông Khang phân tích.