Hải Phòng sẽ vượt chỉ tiêu phát triển 33.500 căn nhà ở xã hội trước năm 2030

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trên nền tảng chính sách nhà ở xã hội (NƠXH) đã được sửa đổi, bổ sung theo hướng ưu đãi hơn cho chủ đầu tư và người mua nhà, Hải Phòng đang chủ động vào cuộc tích cực của với hàng loạt các chỉ đạo, giải pháp phát triển loại hình nhà ở này. Trước năm 2030, Hải Phòng sẽ vượt chỉ tiêu phát triển 33.500 NƠXH do Thủ tướng giao với các dự án đạt 3 tốt “Vị trí tốt - Chất lượng tốt - Giá cả tốt”.

Là địa phương đi đầu cả nước về triển khai NƠXH từ năm 2022 đến nay, Hải Phòng đã khởi công và đang xây dựng 9 dự án NƠXH với tổng số trên 15.000 căn. Dự kiến trong năm 2025 sẽ hoàn thành xong phần thô, hướng đến hoàn thành chỉ tiêu giai đoạn 2021 – 2025 là 15.400 căn.

Trên địa bàn thành phố hiện có 21 dự án đã có chủ trương đầu tư hoặc nhà đầu tư đang chuẩn bị khởi công xây dựng với quy mô 20.400 căn, dự kiến hoàn thành hoặc có sản phẩm đưa ra thị trường từ nay đến năm 2030. Thành phố hướng đến mục tiêu hoàn thành chỉ tiêu giai đoạn 2026 - 2030 là 18.100 căn.

Ngoài ra, Hải Phòng đã định hướng, quy hoạch, bố trí quỹ đất khoảng 42 địa điểm với diện tích gần 500 ha để thực hiện các dự án NƠXH. Các dự án NƠXH tại Hải Phòng đã xóa bỏ “đóng đinh" NƠXH là nhà ở giá rẻ, chất lượng thấp.

Để phòng ngừa tình trạng “vừa thiếu vừa ế” xảy ra tại nhiều địa phương trên cả nước, khi xây dựng chương trình phát triển nhà ở, Hải Phòng đã bố trí quỹ đất phát triển NƠXH thông qua các kết quả thống kê nhu cầu, khả năng chi trả của người dân. Việc phát triển vượt kế hoạch cũng sẽ được cân đối dựa trên việc đánh giá nhu cầu một cách thận trọng, bảo đảm phát triển dự án hiệu quả, tránh tình trạng phát triển ồ ạt, không tiêu thụ được.

Tuy nhiên, theo ông Tô Hùng - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Hải Phòng, thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường VARS, hiện vẫn xảy ra tình trạng “trên làm quyết liệt nhưng dưới lại tắc”. Một phần do chưa có văn bản hướng dẫn chi tiết, một phần do sợ trách nhiệm, không dám làm.

Cụ thể, thời gian qua, Hải Phòng đã chỉ đạo Ngân hàng nhà nước chi nhánh Hải Phòng, Ngân hàng chính sách xã hội TP tích cực tham gia hỗ trợ chủ đầu tư, người dân tiếp cận gói vay ưu đãi phát triển NƠXH. Chỉ đạo, hướng dẫn các cơ quan, đơn vị trong việc xác nhận cho người dân đăng ký mua NƠXH theo đúng quy định của pháp luật.

Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NƠXH, có hiệu lực từ đầu tháng 8, đã có quy định, trong thời hạn 7 ngày, văn phòng hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai sẽ phải xác nhận thông tin của người đăng ký không sở hữu nhà và không có tên trong sổ đỏ tại tại địa phương, nơi có dự án NƠXH. Và cũng trong thời hạn 7 ngày, UBND cấp xã sẽ xác nhận điều kiện về thu nhập cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua NƠXH.

Nhưng trên thực tế, theo ông Hùng, dù người dân đủ điều kiện để mua NƠXH nhưng khi đi làm thủ tục để hoàn thiện hồ sơ mua nhà lại gặp phải khó khăn khi không được văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thực trạng nhà ở. Không được UBND cấp xã xác nhận điều kiện về thu nhập với trường hợp lao động tự do, không ký hợp đồng lao động.