Khánh Hòa: Loạn tình trạng phân lô bán nền

Tràn lan phân lô bán nền trái phép

Thời gian gần đây, trên một số nền tảng mạng xã hội Facebook, Zalo, Tiktok và các trang thương mại điện tử xuất hiện nhiều thông tin chào bán, quảng cáo về các dự án bất động sản (BĐS) đất nền như: Cam Lâm Central Park, Suối Tân Diamond, Cam Lâm Future City, Cam Lâm Sky Lake, Cam Lâm Golden Hill (Meha Group) tại huyện Cam Lâm. Tuy nhiên, trên thực tế, các dự án nói trên chỉ là những lô đất có diện tích lớn được các sàn môi giới tự ý "vẽ" ra trên bản đồ phân lô chi tiết với hàng chục nền đất riêng lẻ. Ngoài ra, để thu hút khách hàng, các công ty phân phối còn đặt tên cho những khu đất là "dự án" với những tên gọi mỹ miều.

Trước tình trạng loạn thông tin về pháp lý của các dự án, trả lời báo chí, lãnh đạo huyện Cam Lâm khẳng định trên địa bàn không có dự án Cam Lâm Sky Lake, Cam Lâm Central Park…, đây là các dự án tự phân lô bán nền.

Nói đến việc tự ý phân lô, bán nền phải kể đến khu đất ven đầm Thủy Triều thuộc các xã Cam Hải Tây, Cam Thành Bắc, các khu đất này trước đây là đìa nuôi tôm rộng hàng ngàn mét vuông nhưng nay đã bị các chủ đất tự ýsan lấp mặt bằng, cắm cọc và mở đường đấu nối hạ tầng để phân lô, tách thửa. Mỗi lô có diện tích khoảng 80 đến 100m2. Sau khi hoàn tất việc san lấp, phân lô, chủ đất thoả thuận với các sàn môi giới bất động sản rao bán rầm rộ.

Mới đây nhất, sàn giao dịch bất động sản New City (TP Nha Trang) chào bán khu đất thửa 271, tờ bản đồ 22, xã Cam Hải Tây. Sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất ở, chủ đất đã tách ra 74 lô đất nền rồi chào bán ra thị trường. Đáng nói, chủ lô đất này đã ngang nhiên đấu nối đường từ 74 lô đất ra tuyến đường quốc lộ 1A, bất chấp mọi quy định pháp luật. Thông thường, việc đấu nối đường ra Quốc lộ phải được sự cho phép bằng văn bản của Cục Quản lý đường bộ (trực thuộc Bộ Giao thông Vận tải).

Điều đáng nói, xã Cam Hải Tây hiện nay đang nóng bởi một số khu đất phân lô bán nền của nhóm chủ đất có tên Lương Công Danh, Lê Văn Trung, Nguyễn Thành Lê tại thửa 772, 774, 779… Các thửa đất này sau nhiều lần “phù phép” đã được chia lô và được các sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội như Mai Việt Land (219 Trung Kính) chào bán.

Theo quan sát của phóng viên, những khách hàng có nhu cầu mua đất thì được các nhân viên bán hàng tư vấn và hướng dẫn thanh toán. Các nhân viên này cung cấp số tài khoản để khách hàng chuyển tiền. Tuy nhiên, số tiền thanh toán lại được chuyển vào một tài khoản cá nhân là “ông chủ” thật sự của các lô đất trên. Còn những người đang đứng tên trên sổ đất chỉ là chủ “hờ”.

Thanh tra “thủ phủ” phân lô bán nền Cam Lâm

Trước thực trạng loạn phân lô bán nền trên địa bàn huyện Cam Lâm, UBND tỉnh Khánh Hòa đã chỉ đạo cơ quan chức năng vào cuộc. Theo đó, UBND tỉnh Khánh Hòa lập đoàn kiểm tra vào tháng 8/2021 về việc chấp hành pháp luật về lĩnh vực đất đai tại huyện Cam Lâm.

Theo hồ sơ kế hoạch sử dụng đất năm 2021 tại huyện Cam Lâm đối với chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân là 13,97 ha, trong đó tập trung chủ yếu ở xã Cam Thành Bắc (3,57 ha), Cam Hải Tây (3,4 ha) và thị trấn Cam Đức (3 ha).

Về lâu dài, việc phân lô bán nền tràn lan sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật, dẫn đến tình trạng không đồng bộ trong quy hoạch địa bàn.

Mới đây Kiểm toán Nhà nước đã nêu ra hàng loạt vấn đềvà yêu cầu kiểm điểm nhiều cán bộ, trong đó việc UBND huyện Cam Lâm đã cho phép sử dụng một phần đất nông nghiệp làm giao thông là không đúng mục đích sử dụng đất, trái quy định pháp luật tại các lô đất có diện tích lớn tại một số khu vực.

Vấn đề phân lô bán nền tại Khánh Hòa cũng đã bị Chính phủ nhắc nhở và cử đoàn công tác của Bộ Tài nguyên và Môi trường tiến hành thanh tra việc chấp hành pháp luật về lĩnh vực đất đai của địa phương. Tuy nhiên, hiện chưa có kết luận chính thức nên địa phương chưa thể tiến hành xử lý các vi phạm trên.