Lối đi nào cho thị trường BĐS Việt Nam trong tương lai?

Căn hộ siêu nhỏ sẽ tăng mạnh

Ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc Jones Lang LaSalle Việt Nam cho biết trong tương lai bất động sản (BĐS) Việt Nam sẽ chịu nhiều tác động lớn.

Cụ thể, đó là xu hương dịch chuyển của các nhà đầu tư tới các căn hộ dành cho người thu nhập trung bình và thấp, hay nhà ở xã hội bởi đây là phân khúc có nhu cầu thực về căn hộ.

Dẫn chứng về nhu cầu của khách hàng trong dòng sản phẩm căn hộ bình dân, giá rẻ, ông Stephen Wyatt cho biết tại TP.HCM, hiện nay tính tỷ lệ căn hộ có 17 căn hộ/1.000 dân và đây là con số thấp hơn rất nhiều so với các quốc gia khác cùng khu vực Đông Nam Á. Bên cạnh đó, giá bán căn hộ/thu nhập trung bình vẫn còn khá thấp.

Trong tương lai, sự gia tăng của các căn hộ nhỏ và siêu nhỏ sẽ rất nhiều

Ngoài ra, theo ông ông Stephen Wyatt trong tương lai, sự gia tăng của các căn hộ nhỏ và siêu nhỏ sẽ rất nhiều. Nếu 10 năm trước đây, các dự án nhà cao tầng xây dựng căn hộ 2 phòng khoảng 120m2 nhưng hiện không còn căn hộ nào 2 phòng mà trên 100m2.

"Như vậy, nhu cầu về kích thước căn hộ của bên mua và bên phát triển đã thay đổi. Do đó, chúng ta sẽ thấy các căn hộ sẽ ngày càng nhỏ hơn và đặc biệt ở trung tâm thành phố", ông Stephen Wyatt nhận định.

Trong thời gian gần đây, xu hướng phát triển BĐS theo thành phố tích hợp hay các khu đô thị mới tích hợp đã phát triển rất mạnh. Dẫn chứng về điều này, ông Stephen Wyatt nêu vì dụ: Phú Mỹ Hưng đã xây dựng cách đây khoảng 20 năm, đầu tư nhiều vào cơ sở hạ tầng, cảnh quan, đô thị và đã mang lại lợi tức dài hạn. Đầu tư bài bản như vậy thì các nhà phát triển BĐSsẽđạt được rất nhiều thành công.

Ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc Jones Lang LaSalle Việt Nam

Ông Stephen Wyatt cho biết thêm, xu hướng thương mại điện tử sẽ ảnh hưởng lớn nhất đến thị trường BĐS Việt Nam trong những năm tới đây. Nguyên nhân là có đến 84% dân số tiếp cận với Internet thông qua điện thoại di động. Hàng trăm nghìn người Việt Nam đang mua sắm trực tuyến và dù chưa lớn, tỉ lệ này vẫn sẽ tiếp tục gia tăng, gây ảnh hưởng đến thị trường BĐS theo hình thức bán lẻ truyền thống.

Cùng với đó là tác động từ cơ sở hạ tầng được nhận định sẽ trở thành thách thức lớn nhất, đòi hỏi có sự đầu tư lớn. Môi trường kinh doanh được cải thiện nhưng mức độ dễ dàng trong kinh doanh vẫn chưa tốt. Bên cạnh đó, quy trình xuất nhập khẩu, thủ tục hải quan được cho vẫn còn rất nhiều dư địa để cải thiện.

Chuyển đổi số để gia tăng giá trị BĐS

Công nghệ luôn có khuynh hướng có ảnh hưởng mạnh mẽ và sâu sắc trong cuộc sống người dân nói chung và lĩnh vực BĐS nói riêng. Hiện nay, việc sử dụng điện thoại thông minh đã quá phổ biến. Con người giờ đây sử dụng điện thoại để giải trí, đưa ra các quyết định quan trọng, cũng như kết nối trong môi trường Internet.

Ông Yoon Young Kim - Tổng Giám đốc Schneider Electric Việt Nam, Campuchia và Myanmar nhận định, chính sự thay đổi này, sẽ mang lại nhiều ý nghĩa. Con người sử dụng công nghệ để kết nối với bạn bè, người thân thông qua các nền tảng khác nhau; tiếp đến là kết nối vạn vật (IoT), không chỉ nói đơn thuần về internet mà còn trí tuệ nhân tạo, thực tế ảo…

Ông Yoon Young Kim - Tổng Giám đốc Schneider Electric Việt Nam, Campuchia và Myanmar

Theo lãnh đạo Schneider Electric, Việt Nam 10 năm trước chỉ tập trung các sản phẩm biệt thự sử dụng các thiết bị dùng dây cáp kết nối, màn hình cảm biến cố định và remote cầm tay nhưng đến nay, các biệt thự và căn hộ cao cấp đã dùng công nghệ mới như máy tính bảng, điện thoại thông minh, giọng nói.

“Để có được khách hàng, các nhà đầu tư và phát triển các dự án BĐS cần quan tâm đến căn hộ thông minh. Các nền tảng được sử dụng tại các toà nhà sẽ là một nền tảng mở thay vì đóng như trước đây”, ông Kim nói.

Hệ thống căn hộ thông minh sẽ tối ưu hiệu quả vận hành và tiết kiệm năng lượng; tạo môi trường sống và làm việc thoải mái và năng suất hơn

Đánh giá về các giá trị mà hệ thống quản lý tòa nhà thông minh có thể mang lại, ông Kim cho rằng hệ thống này có khả năng tối ưu hiệu quả vận hành và tiết kiệm năng lượng; tạo môi trường sống và làm việc thoải mái và năng suất hơn; đồng thời từ những toà nhà thông minh để tạo nên một thành phố thông minh.

Tuy nhiên, để xây dựng hệ thông quản lý tòa nhà thông minh, ông Kim nhận định có nhiều thách thức, khó khăn cần giải quyết, bao gồm: tính bền vững; chất lượng cơ sở hạ tầng; đầu tư và tài trợ; chất lượng môi trường; năng lực cạnh tranh/ việc làm; số hóa dịch vụ công.

Chính vì vậy, ông Kim cho rằng không có một đáp án duy nhất nào cho “thành phố thông minh” và cần kết hợp những giải pháp riêng cho từng hạng mục khác nhau của một thành phố thông minh.