Lợi nhuận của chủ dự án King Crown Infinity “bốc hơi” hơn 31 tỷ đồng sau kiểm toán

Tài chính của Bamboo Capital gặp nhiều khó khăn

Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến sự chênh lệch nói trên là do Công ty CP Bamboo Capital (Bamboo Capital, HoSE: BCG) báo lãi hoạt động kinh doanh tại công ty liên doanh, liên kết 22,3 tỷ đồng trong BCTC tự lập. Tuy nhiên sau kiểm toán, hoạt động này lại báo lỗ 7,3 tỷ đồng. Các chỉ số còn lại gần như không thay đổi so với BCTC tự lập của Bamboo Capital trước đó.

Bamboo Capital là doanh nghiệp có hệ sinh thái tới hàng chục thành viên, hoạt động kinh doanh trên 7 lĩnh vực chính gồm năng lượng tái tạo, xây dựng - hạ tầng, bất động sản, sản xuất - thương mại, tài chính - bảo hiểm, dịch vụ quản lý và phân phối bất động sản và dược phẩm.

Theo BCTC hợp nhất giữa niên độ, Bamboo Capital có tổng nguồn vốn hơn 44.373 tỷ đồng, tăng hơn 6.561 tỷ so với đầu năm, tương đương tăng 17,3%.

Tuy nhiên, cơ cấu vốn doanh nghiệp này đang có dấu hiện mất cân đối, tiềm ẩn nhiều rủi ro khi được hình thành chủ yếu từ nợ phải trả với 30.687,7 tỷ đồng, tương đương chiếm 69,2 % nguồn vốn, trong khi đó vốn chủ sở hữu chỉ có 13.685,5 tỷ đồng, tương đương chỉ chiếm 30,8 %. Kết thúc 6 tháng đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của Bamboo Capital là 2,24 lần.

Tính đến ngày 31/3/2022, tổng nợ vay tại Bamboo Capital chiếm 46,8% tổng nợ phải trả, chiếm 32,3% tổng nguồn vốn và cao gấp 1,05 lần vốn chủ sở hữu. Có thể thấy, Bamboo Capital dựa chủ yếu vào nguồn vốn vay.

Đáng chú ý, hiện BamBoo Capital đang có khoản nợ dài hạn gần 666 tỷ đồng đến hạn phải trả và hơn 6.151 tỷ đồng nợ trái phiếu (trong đó có 115,7 tỷ đồng đến hạn phải trả). Như vậy trong kỳ này Bamboo Capital đang đối mặt với khoản nợ gần 782 tỷ đồng đến hạn phải trả.

Nợ quá lớn nên Bamboo Capital phải dành rất nhiều ngân sách để trả lãi. Chi phí lãi vay trong 6 tháng đầu năm 2022 tại Công ty này đạt 700,5 tỷ đồng tăng 64,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tổng tài sản của Bamboo Capital ghi nhận tăng gần 12 tỷ đồng sau kiểm toán đạt mức hơn 44.373 tỷ đồng. Tuy nhiên tỷ trọng hàng tồn kho và các khoản phải thu chiếm 62,4% tổng tài sản của doanh nghiệp.

Mặc dù ghi nhận lãi ròng gần 846 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm nhưng dòng tiền hoạt động kinh doanh chính của Bamboo Capital lại âm nặng. Tình trạng dòng tiền hoạt động kinh doanh chính vẫn âm liên tục, kéo dài trong 5 quý gần đây.

Cụ thể, dòng tiền hoạt động kinh doanh chính của Bamboo Capital trong quý 1/2021 âm 1.439 tỷ đồng, quý 2/2021 âm 6.416 tỷ đồng, quý 3/2021 dương 845 tỷ đồng và quý 4/2021 âm 2.003 tỷ đồng. Đến quý 1/2021, tiếp tục âm 1.730 tỷ đồng, con số này đến quý 2/2022 là âm 1.980,4 tỷ đồng.

Đồng thời, dòng tiền hoạt động đầu tư cũng ghi nhận âm gần 4.329 tỷ đồng. Dó đó, Bamboo Capital đã huy động dòng tiền tài chính hơn 6.097 tỷ đồng, chủ yếu là đi vay (5.226,5 tỷ đồng) và phát hành cổ phiếu (gần 4.294 tỷ đồng) để bù đắp lại khoản thâm hụt từ hoạt hoạt động kinh doanh chính và phục vụ thêm cho hoạt động đầu tư. Cùng với đó, trong 6 tháng đầu năm Bamboo Capital cũng phải chi gần 3.336 tỷ đồng để trả nợ.

Dự án King Crow Infinity tai tiếng

Hiện dự án King Crown Infinity (dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại tại số 218 đường Võ Văn Ngân, Phường Bình Thọ, Quận Thủ Đức) được xem là điểm sáng duy nhất trong bức tranh tài chính của Bamboo Capital.

Trước đó, dự án này do Công ty CP Đầu tư Thương mại dịch vụ Gia Khang (Công ty Gia Khang) làm chủ đầu tư. Sau khi mua phần lớn cổ phần của Công ty Gia Khang, Công ty CP BCG Land (thành viên trụ cột của Bamboo Capital) trở thành “ông chủ” của dự án này.

Phối cảnh dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại tại số 218 đường Võ Văn Ngân, Phường Bình Thọ, Quận Thủ Đức (King Crown Infinity).

Tuy nhiên, dự án King Crown Infinity lại đang gặp vấn đề pháp lý khi dính tới nghi vấn đất công và giao đất không qua đấu giá. Đặc biệt dự án này được Sở Tài nguyên và Môi trường (Sở TN&MT)TP HồChí Minhký 3 quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất chỉ trong vòng 1 năm.

Cụ thể, ngày 30/11/2016, Công ty TNHH Triumph International Việt Nam đã bán tài sản gắn liền với đất cho Công ty Gia Khang) theo hợp đồng mua bán tài sản do Văn phòng công chứng Hoàng Xuân Hoan chứng nhận số 702775.

Ngay sau đó, Công ty TNHH Triumph International có văn bản trình UBND TP HồChí Minh, Sở Tài nguyên Môi trường về việc chuyển nhượng phần tài sản trên đất thuê và đồng ý trả lại quyền sử dụng đất để Nhà nước thu hồi và cho Công ty Gia Khang tiếp tục thuê phần diện tích đất trên.

Ngày 12/12/2016, Sở TN&MTTP HồChí Minh cótờ trình UBNDTP HồChí Minh về việccho Công ty Gia Khang thuê đất tại địa chỉ số 218 Võ Văn Ngân, Phường Bình Thọ, Quận Thủ Đức (nay là TPThủ Đức) và đã được UBND thành phố chấp thuận.

Ngày 19/01/2017, ông Nguyễn Toàn Thắng,Giám đốc Sở TN&MT ký Hợp đồng số 244/HĐ-STNMT-QLĐ cho Công ty Gia Khang thuê khu đất 218 Võ Văn Ngân với diện tích 13.182m2, thời hạn 20 năm, mục đích là để làm xí nghiệp sản xuất hàng may mặc.

Tuy nhiên, đầu năm 2017, Công ty Gia Khang có đề xuất xin chuyển mục đích sử dụng 13.182m2 đất tại 218 Võ Văn Ngân để thực hiện dự án Trung tâm thương mại, siêu thị, vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng, Kiot, kho bãi và được UBNDTP Hồ Chí Minh chấp thuận vào ngày 21/1/2017.

Dự án King Crown Infinity đang là điểm sáng kinh doanh của Bamboo Capital với mức giá 100 triệu đồng/m2.

Ngày 23/5/2017, Sở TN&MT lại có tờ trình số 4976/TTr-STNMT-QLĐ trình UBND thành phố về việc cho phép Công ty Gia Khang chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất Xí nghiệp sản xuất hàng may mặc để sử dụng vào mục đích Trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng – Kiot - kho bãi, với thời hạn thuê đất là 50 năm. Ngay sau đó, ngày 31/5/2017, UBND TP Hồ Chí Minhcó Quyết định số 2809/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương này.

Đến ngày 31/1/2018, Sở TN&MT lại có thêm tờ trình số 1189/TTr-STNMT-QLĐ và ngày 7/2/2018 có Công văn số 1491/STNMT-QLĐ trình UBNDTP HồChí Minh vềviệc cho Công ty Gia Khang tiếp tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án King Crow và được UBND thành phố chấp thuận tại Quyết định số 629/QĐ-UBND.

Ngoài Sở TN&MT, các lãnh đạo UBND TP Hồ Chí Minh ở thời điểm đó làông Lê Văn Khoa và sau này là ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó Chủ tịch TP ký hàng loạt văn bản chấp thuận cho Công ty Gia Khang chuyển đổi mục đích dự án mà không cần phải đấu giá lại khu đất. Tuy nhiên, đáng tiếc sau này cả hai vị lãnh đạo trên đều dính đến sai phạm đất đai và bị khởi tố.

Cuối tháng 10/2017, UBND TPHồ Chí Minh ban hành Quyết định số 5671/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phường Linh Tây - Bình Thọ, Quận Thủ Đức.

Đến ngày 14/11/2017 Sở Xây dựng có văn bản trình UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án King Crown Infinity.

Ngày 20/11/2017, ông Trần Vĩnh Tuyến, khi đó là Phó Chủ tịch UBND TPHồ Chí Minh đã ký văn bản số 7132/UBND-ĐT chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án KingCrown Infinity cho Công ty Gia Khang.

Ngày 20/12/2017, UBND Quận Thủ Đức có văn bản về việc chấp thuận tổng thể mặt bằng và phương án kiến trúc công trình tỷ lệ 1/500 dự án King Crown Infinity.

Ngày 8/1/2018, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh có tờ trình gửi UBND thành phố đề nghị chấp thuận đầu tư dự án King Crown Infinity và 3 ngày sau Công ty Gia Khang đã nhanh chóng hoàn tất thủ tục ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án.

Tuy nhiên, ngày 13/1/2020, Sở TN&MTTP Hồ Chí Minh đã cóý kiến về việc thẩm định giá khu đất của Công ty Gia Khang. Theo đó, giá trị khu đất là gần 546 tỷ đồng trong đó, giá bình quân đối với phần diện tích đất ở (10.149m2) là hơn 53 triệu đồng/m2; giá bình quân toàn khuôn viên (12.649m2) là hơn 43 triệu đồng/m2.

Hiện tại, dự án King Crown Infinity với giá 100 triệu/m2 và kỳ vọng trở thành công trình biểu tượng cho phong cách sống mới tại TP Thủ Đức. Dự án được giới thiệu do công ty Gia Khang làm chủ đầu tư, BCG Land làm phát triển dự án. Đáng chú ý, cả 2 doanh nghiệp này đều là công ty con của Bamboo Capital.