Ngành bất động sản chuyển mình trên nền khởi sắc "chưa rõ ràng"

Ngày 19/3, Công ty CP Báo cáo đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) chính thức công bố Top 10 công ty bất động sản năm 2024. Theo đó, đứng đầu Top 10 chủ đầu tư bất động sản là Công ty CP Vinhomes, tiếp đó là Công ty CP đầu tư Nam Long và Công ty CP Tập đoàn Ecopark.

Báo cáo cho biết, bước sang năm 2024, thị trường bất động sản được kỳ vọng có bước chuyển mình mạnh mẽ hơn. Tuy nhiên, đây là sự chuyển mình từ mức nền thấp của năm 2023, thị trường bất động sản khởi sắc nhưng chưa rõ ràng.

Bối cảnh khó khăn của nền kinh tế nói chung và của thị trường bất động sản nói riêng đã phủ một gam màu xám lên bức tranh tình hình kinh doanh của phần lớn doanh nghiệp trong ngành. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê (Bộ KH&ĐT), tính đến hết năm 2023, số doanh nghiệp bất động sản giải thể tiếp tục gia tăng, lên tới 1.286 doanh nghiệp, tăng 7,7% so với năm 2022.

Đáng chú ý, ngành kinh doanh bất động sản có tới 3.705 doanh nghiệp ngừng kinh doanh có thời hạn, tăng 47,4% so với năm 2022. Theo kết quả khảo sát của Vietnam Report, tỷ lệ doanh nghiệp ghi nhận doanh thu và lợi nhuận giảm dưới 25,0% trong năm 2023 lần lượt là 41,2% và 16,1%. Trong khi, số doanh nghiệp có mức giảm lớn hơn ghi nhận với tỷ lệ lần lượt 14,7% và 25,8%.

Kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp trong ngành tiếp tục đà giảm của năm 2022, buộc các doanh nghiệp phải cắt giảm nhân sự gần một nửa (42,9%).

Cũng theo Vietnam Report, mặc dù nhiều phân khúc của thị trường bất động sản rơi vào điểm nghẽn, nhưng bất động sản công nghiệp năm 2023 vẫn là điểm sáng của thị trường. Tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp tại thị trường cấp 1 khu vực miền Bắc và Nam lần lượt đạt 81,0% và 92,0%.

Tính đến nay, Việt Nam có 413 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 87.700 ha. Trong số các khu công nghiệp đã được thành lập, có 295 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 63.000 ha và 119 khu công nghiệp đang trong quá trình xây dựng với tổng diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 24.700 ha.

Các dự án cơ sở hạ tầng quan trọng dự kiến sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp. Bên cạnh đó, nhu cầu về bất động sản công nghiệp đối với nhà xưởng, nhà kho xây sẵn đang tăng cao sẽ là phân khúc đầy triển vọng.

Kỳ vọng bước chuyển mình trong năm 2024 từ mức nền thấp của năm 2023, khảo sát doanh nghiệp bất động sản của Vietnam Report cho thấy, ba động lực lớn nhất (uy tín, đội ngũ nhân sự giỏi và sự rà soát, cắt giảm, sử dụng chi phí hiệu quả) được kỳ vọng sẽ đóng góp nhiều hơn vào kết quả kinh doanh trong năm nay.

“Thị trường bất động sản năm 2024 có tín hiệu tích cực hơn năm 2023 nhưng sẽ có sự phân hóa giữa các phân khúc. Kết quả khảo sát cho thấy, các phân khúc phục vụ nhu cầu phát triển công nghiệp, nhu cầu ở thực, phù hợp với điều kiện tài chính của người dân sẽ phục hồi trước. Các phân khúc nhà ở, chung cư cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phục hồi chậm hơn. Ba trụ cột vực dậy thị trường bất động sản là nguồn vốn, quỹ đất và chính sách”, báo cáo nhận định.

Theo khảo sát của Vietnam Report, để ứng phó với thiếu hụt dòng tiền, vay từ các ngân hàng thương mại vẫn là lựa chọn hàng đầu với 52,8% doanh nghiệp lựa chọn. Lựa chọn phát hành trái phiếu chứng kiến sự sụt giảm mạnh vào tháng 2/2023, hiện đã có tín hiệu ấm dần.

Ngoài ra, giải pháp giảm chi phí hoạt động như tối ưu vận hành, tinh gọn bộ máy nhân sự, cơ cấu mức lương chi trả người lao động cũng có xu hướng gia tăng trong hoạt động của doanh nghiệp bất động sản hiện nay.