Nghịch lý giá nhà để bán không đổi, giá cho thuê giảm

Đại dịch Covid-19 đã gây gián đoạn nặng nề hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp, trong đó ngành du lịch và khách sạn chịu ảnh hưởng sớm nhất do tác động của chính sách hạn chế du lịch trong những tháng đầu năm.

Trái ngược 2 phân khúc

Trước đó, trong báo cáo quý I/2020, Hội Môi giới BĐS Việt Nam thông tin, do tình hình dịch bệnh, nguồn cung BĐS cả nước sụt giảm nghiêm trọng, lượng giao dịch thành công cũng giảm, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt hơn 14%. Tuy nhiên, theo ghi nhận của Hội Môi giới, giá căn hộ để ở vẫn không có dấu hiệu giảm. Một số chủ đầu tư chỉ đưa ra chương trình khuyến mãi tặng quà, hỗ trợ lãi suất ngân hàng.

Cũng trong quý I/2020, báo cáo của Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho thấy, giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp tại Hà Nội được ghi nhận ở mức 1.365 USD/m2, tăng 4% theo năm. Một số dự án cao cấp tại các địa điểm như quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liên và Thanh Xuân chưa được mở bán như dự kiến, cũng như giá bán được duy trì ổn định tại các đợt mở bán tiếp theo.

Đánh giá về hoạt động của thị trường nhà cho thuê, Savills Việt Nam cho rằng, tại thị trường Tp.HCM, công suất trung bình giảm 20 điểm phần trăm theo quý và 17 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê trung bình được tính dựa trên các hợp đồng thuê dài hạn cũng giảm 2% theo quý và theo năm. Trong đó, các dự án hạng B có giá thuê giảm nhiều nhất 3% theo quý.

Trong quý I/2020, số lượng đơn đặt phòng mới sụt giảm mạnh, đồng thời nhiều khách thuê đã yêu cầu hủy phòng do chính sách hạn chế du lịch và nhập cảnh. Kể từ tháng 3, số lượng khách lưu trú ngắn ngày giảm mạnh bên cạnh nhiều hợp đồng dài hạn thay đổi thời gian bắt đầu lưu trú hoặc hủy bỏ.

Đặc biệt, nhà dịch vụ cho thuê mặt phố, shophoue, do tình hình dịch bệnh, nên khách thuê trả lại nhiều, nhiều chủ cửa hàng còn phải rao bán BĐS do không chịu được các chi phí phát sinh, lãi vay ngân hàng.

Hiện, chủ cho thuê và khách thuê đang tích cực tìm kiếm giải pháp thực tiễn để giải quyết vấn đề. Một số chuỗi như Somerset, Glenwood và Thiên Sơn đã áp dụng mức giảm giá thuê ưu đãi lên đến 10%. Một số chuỗi khác như Sherwood và City House thực hiện hạn chế nhận các hợp đồng thuê mới và giữ căn hộ cho khách thuê dài hạn cho đến quay trở lại làm việc.

Nghịch lý trên thị trường BĐS, trong khi nhà để bán giá không đổi, giá nhà cho thuê giảm

Lạc quan tương lai thị trường BĐS

Đánh giá về sự sụt giảm của BĐS cho thuê, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh thông tin Batdongsan.com.vn cho biết, giá nhà để bánkhông giảm là do nhu cầu của người dânở thị trường nàyvẫn lớn, nguồn cung hạn chế.

Còn ở thị trường BĐS cho thuê dịch vụ bị ảnh hưởng khá nghiêm trọng bởi đại dịch Covid-19, do lượng khách thuê là người nước ngoài, người lao động có tay nghề cao, chính sách du lịch đi lại hạn chế giữa các nước và ngay trong nội địa… đã tác động đến mặt bằng nguồn cầu.

Dữ liệu của kênh thông tin Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận, mức độ quan tâm đến thị trường BĐS thời gian gần đây giảm 23% so với cùng kỳ năm 2019 và 18% so với quý IV/2019.

“Đây được ghi nhận là mức quan tâm BĐS thấp nhất trong 3 năm qua. Đối với BĐS bán, đất nền dự án đang bị ảnh hưởng nhiều nhất với mức độ quan tâm giảm 30% so với quý IV/2019; BĐS cho thuê, nhà mặt phố sụt giảm mức quan tâm 35% so với quý IV/2019”, ông Quốc Anh chia sẻ.

Số liệu của kênh thông tin Batdongsan.com.vn cho thấy, giá thuê chung cư quý I/2020 tại Hà Nội giảm 2% so với quý IV/2019, tại Tp. HCM giảm 1%, Đà Nẵng giảm 5%. Giáthuê nhà riêng tại Hà Nội giảm 5%, Tp. HCM giảm 1% và Đà Nẵng giảm 6%.

Còn Savills Việt Nam đánh giá, thị trường BĐS cho thuê có liên quan mật thiết đến nguồn vốn FDI. Tình trạng hạn chế di chuyển và việc nhiều chuyên gia nước ngoài trở về nước đã ảnh hưởng tiêu cực lên nhu cầu trong ngắn hạn. Do đó, nhiều chủ đầu tư đã tận dụng quãng thời gian này để cải tạo và nâng cấp dự án nhằm tăng khả năng cạnh tranh trong tương lai.

Hơn nữa, để hạn chế tình trạng lây nhiễm và bảo vệ khách thuê dài hạn, kể từ tháng 2/2020, một số dự án căn hộ dịch vụ đã từ chối khách thuê ngắn hạn, điều này đã dẫn đến công suất hoạt động giảm đáng kể.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhìn nhận, việc giá nhà để bán không giảm là điều dễ nhận thấy, khi nguồn cung đang hạn hẹp bởi vướng pháp lý, thủ tục hành chính, toàn thị trường chỉ có 4 dự án được mở bán tại miền Bắc, 1 dự án mở bán tại miền Trung và 12 dự án mở bán tại miền Nam.

Còn giá BĐS cho thuê giảm là do nguồn cung đang dư thừa, khách thuê đã trả lại nhà trong thời điểm xảy ra dịch Covid-19, nhiều nhà phố, shophoue cũng phải đóng cửa do lệnh cách ly.

Tuy nhiên, ông Đính vẫn lạc quan về thị trường BĐS sau đại dịch Covid-19, khi nhu cầu của khách hàng mua nhà để ở vẫn lớn, đặc biệt là phân khúc bình dân và trung cấp; nhu cầu nhà dịch vụ sẽ tăng khi nền kinh tế trở lại quỹ đạo hoạt động bình thường…

Nhận định về tương lai của thị trường BĐS, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, mặc dù chịu ảnh hưởng nặng nề do tác động của dịch Covid-19, nhu cầu đầu tư và nhu cầu sở hữu nhà ở luôn rất lớn tại thị trường Việt Nam. Nếu như dịch bệnh được kiểm soát trong quý II, thị trường BĐS có thể phục hồi trở lại vào quý IV/2020.