Sinh lời từ 1 tỷ đồng đầu tư bất động sản

Với 1 tỷ đồng vẫn có thể đầu tư bất động sản ở ven đô hoặc các tỉnh lân cận

Trong bối cảnh kinh tế khó khăn, dòng tiền của nhà đầu tư đang loay hoay tìm “chỗ đứng” vào các kênh gửi tiết kiệm ngân hàng, vàng và chứng khoán, thì bất động sản (BĐS) được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Tuy nhiên, với 1 tỷ đồng trong tay có thể đầu tư được BĐS không, đây là câu hỏi nhiều khách hàng đang băn khoăn.

Gặp may từ đất nền ven đô

Với 1 tỷ đồng, nhà đầu tư mua được vàng, gửi được tiết kiệm, đầu tư được chứng khoán. Nhưng với BĐS ai cũng nghĩ rằng phải là “tay to”, vốn lớn mới có thể làm được. Anh Trần Hữu Trung, trú tại Phú Diễn, Bắc Từ Liêm, đã chia sẻ về “hành trình” đầu tư của mình chỉ với 1 tỷ đồng, rất ngẫu nhiên nhưng cũng đầy may mắn.

Anh Trung cho biết, đầu năm 2020, cơ duyên đến, khi anh cần tìm nhà đất thổ cư để ở. Sau một thời gian ngắn, anh tìm được một ngôi nhà 3 tầng diện tích 36 m2 (ô tô đỗ cách nhà 15m) với giá 40 triệu đồng/m2 tại khu vực giáp ranh giữa Bắc Từ Liêm và Hoài Đức (Hà Nội). Sau khi thống nhất về giá, anh trả trước chủ nhà 1 tỷ đồng, số còn lại 440 triệu đồng anh hẹn 1 tháng sau nhận nhà sẽ thanh toán hết.

Trong quá trình chờ thu xếp đủ số tiền còn lại để nhận nhà, anh gặp một khách hàng cũng đi tìm nhà với tầm tiền 1,5-1,6 tỷ đồng. Vui đùa anh cho biết mình đang có căn nhà 36m2 bán giá 45 triệu đồng/m2. Ngay lập tức, vị khách này đồng ý lấy lại ngay. Sau khi bàn bạc với vợ, anh quyết định bán căn nhà này với giá 1,62 tỷ đồng. Vợ chồng anh vui mừng cầm chắc 180 triệu đồng lãi trong tay chỉ trong vòng chưa đầy 1 tháng.

Anh Trung tiếp tục tìm mua nhà trong ngõ rộng 3,5m tại thôn Trù (Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm), diện tích 38m2 với giá bán 35 triệu đồng/m2, tổng số tiền anh thanh toán 1,330 tỷ đồng. Sau khi trả chủ nhà 1,1 tỷ đồng, còn 200 triệu anh sẽ trả nốt khi nhận nhà và lấy sổ đỏ. Chưa đầy 2 tuần sau, anh tìm được khách mua lại với giá 1,5 tỷ đồng, anh lãi ngay 170 triệu đồng.

Bà Nguyễn Thị Tuyến (phường Cầu Diễn, Nam Từ Liêm) cũng là 1 trường hợp tương tự như anh Trung. Khi gia đình chân ướt, chân ráo từ Thái Bình chuyển về Hà Nội sinh sống cùng con gái, bà Tuyến chỉ có hơn 1 tỷ đồng “giắt lưng” bán mảnh đất ở quê. Thấy con gái nhà chật chội, bà tính mua một căn chung cư cũ, diện tích 86m2 với số tiền 1,8 tỷ đồng để gia đình chuyển sang. Mới chỉ trả được chủ nhà 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, 10 ngày sau bà gặp một khách hàng tìm căn hộ tầm 1,9-2 tỷ đồng, bà lập tức bán lại 1,95 tỷ đồng, cầm 150 triệu đồng lãi trong tay.

Cẩn trọng pháp lý và quy hoạch

Một số chuyên gia cho rằng, việc đầu tư BĐS phần nhiều gặp may mắn, 2 trường hợp trên tuy không phải là số nhiều, nhưng cho thấy khách hàng hoàn toàn có thể thực hiện được nếu cơ hội đến.

Thị trường BĐS đang chững lại, giao dịch giảm sút, nhiều dự án ra hàng nhưng thanh khoản kém, bên cạnh đâu đó, những khách hàng “săn lùng” đất thổ cư, có diện tích nhỏ, đáp ứng được nhu cầu cho đại bộ phận người lao động vẫn nắm bắt được cơ hội có lời.

Bên cạnh chung cư bình dân, giá rẻ, lựa chọn đất thổ cư ven đô cũng đang được nhiều nhà đầu tư có vốn mỏng ưa chuộng.

Với 1 tỷ đồng, nhà đầu tư hoàn toàn có thể mua được nhà đất với diện tích nhỏ dưới 50 m2 tại khu vực vùng ven Hà Nội, như Gia Lâm, Thanh Trì, Đông Anh, Thường Tín, Hoài Đức, Bắc Từ Liêm.... Ngoài ra, nếu muốn đầu tư vào đất nền với diện tích lớn hơn cũng có thể rót tiền vào thị trường BĐS tỉnh lẻ, Bắc Giang, Hòa Bình, Hà Nam, Hưng Yên hoặc Hải Dương.

Ông Phạm Tuấn, Giám đốc công ty kinh doanh BĐS ABLand cho hay, dù hiện nay nguồn cung các căn hộ bình dân, giá rẻ đang khan hiếm trên thị trường, nhưng nếu chịu khó tìm kiếm, kết hợp với một chút may mắn, nhà đầu tư có thể mua được sản phẩm phù hợp.

Tuy nhiên, nếu đầu tư vào phân khúc nhà đất ven đô hay đất nền tỉnh lẻ, ông Tuấn khuyến cáo nên lựa chọn mảnh đất có vị trí gần các trục đường chính, có cơ sở hạ tầng giao thông tốt, pháp lý rõ ràng. Khi mua bán cần làm hợp đồng, được xác nhận tại các phòng công chứng, chủ nhà phải trình sổ đỏ gốc. Đặc biệt là cần xem quy hoạch chi tiết của khu vực để tránh vào rơi vào địa điểm giải phóng mặt bằng.

Bên cạnh đó, với số tiền 1 tỷ đồng, nhà đầu tư không nên “tham lam” đầu tư vào đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp. Như thời gian qua, khi có thông tin quy hoạch sân bay Hà Nội tại Ứng Hoà, đất nông nghiệp ở đây đã lên giá từ 20-25 triệu/360m2 lên 75-80 triệu/360m2. Điều này sẽ gây rủi ro cho nhà đầu tư hoặc là mất đất nếu trong quy hoạch, hoặc là chôn vốn ở đó khi thành phố chưa triển khai dự án.

Ngoài ra, ông Tuấn khuyên, nhà đầu tư không nên đầu tư theo phong trào vì dễ gặp các cơn sốt đất ảo và dễ gặp tình trạng “cò” đất làm giá.