Thị trường bất động sản Phú Quốc vẫn chờ phá 'băng'

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng hiện nay, thị trường đang ảm đạm, cộng thêm dịch Covid-19 nên chưa thể phá "băng" bất động sản ở huyện đảo này.

Trước đó, từ cuối năm 2017 - đầu năm 2018, khi có thông tin Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế, nhiều khách hàng từ các tỉnh đã đổ xô tới mua bán đất, chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản thành đất dịch vụ, khiến tình trạng phân lô tách thửa tại đây diễn ra phức tạp. Điều này cũng dẫn đến công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai, quản lý xây dựng gặp nhiều khó khăn.

Giá neo cao, giao dịch xuống thấp

Trước tình trạng như vậy, tỉnh Kiên Giang đã có công văn chỉ đạo tạm dừng các hoạt động phân lô bán nền, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất tại huyện Phú Quốc.

Sau gần 2 năm thực hiện, đến đầu tháng 1/2020, UBND tỉnh Kiên Giang có tờ trình đề nghị Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang chấm dứt quy định này.

Cũng sau gần 2 năm, đất nền tại Phú Quốc gần như đóng “băng”, các giao dịch chủ yếu là nhu cầu thật, rất ít khách hàng ở các tỉnh khác đến tìm hiểu, đặt vấn đề mua đất.

Mặc dù đóng “băng” nhưng bất động sản trung tâm vẫn giữ giá. Theo bảng giá đất năm 2020, mức giá đất tăng mạnh, đặc biệt là các trục đường chính như Trần Hưng Đạo, đường 30/4, Nguyễn Trung Trực và Hùng Vương...

Cụ thể, giá đất tại trục đường Trần Hưng Đạo, đoạn từ ngã 5 đến cầu Bà Kèo dao động từ 80-120 triệu đồng/m2; đoạn từ Cầu Bà Kèo đến Dốc Cá Nóc (Longbeach Center): 60-90 triệu đồng/m2; từ dốc Cá Nóc về tới ngã 3 Suối Mây: 40 - 70 triệu đồng/m2.

Đường 30/4, đoạn từ ngã 5 đến Sacombank có giá từ 120-170 triệu đồng/m2; từ Sacombank đến ngã 3 Hùng Vương: 80-110 triệu đồng/m2; từ ngã 3 Hùng Vương đến trại tạm giam Phú Quốc: 40-70 triệu đồng/m2; từ trại tạm giam về đến Cổng chào Suối đá: 20-40 triệu đồng/m2.

Đường Nguyễn Trung Trực, đoạn từ cầu Nguyễn Trung Trực đến vòng xoay sân bay cũ có giá 100-150 triệu đồng/m2; từ vòng xoay sân bay cũ đến ngã ba Hoàng Văn Thụ: 90-120 triệu đồng/m2; từ ngã 3 Hoàng Văn Thụ đến ngã 4 Hùng Vương: 90-140 triệu đồng/m2; từ ngã 4 Hùng Vương đến ngã 3 Cách mạng tháng tám: 60-90 triệu đồng/m2; từ ngã 3 Cách mạng tháng támđến ngã 3 Bến Tràm: 30-70 triệu đồng/m2.

Đường Hùng Vương, đoạn từ ngã 3 30/4 đến ngã 4 Nguyễn Trung Trực có giá 70-100 triệu đồng/m2; từ ngã 4 Nguyễn Trung Trực đến đầu sân bay cũ: 60-90 triệu đồng/m2.

Theo ông Đặng Đức Giới, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản đặc khu, hiện nay, giá đất một số nơi tại Phú Quốc đã giảm, nhưng chỉ giảm ở phân khúc đất công (đất vườn) và loại đất thuộc quy hoạch không phải là đất ở - đất thương mại dịch vụ.

Thị trường bất động sản đang gặp khó khăn, cộng thêm dịch Covid-19 nên chưa thể phá tan "băng" đất Phú Quốc (Ảnh: Internet)

Thị trường minh bạch hơn

Ông Giới cho rằng, thị trường bất động sản Phú Quốc trầm lắng trong thời gian dài, nên động thái gỡ bỏ lệnh cấm chỉ có tác động về mặt tinh thần cho chủ đầu tư và khách hàng đang giữ đất tại Phú Quốc. Mặt khác, quy định trong văn bản đặt ra các điều kiện để được phân lô, tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất khắt khe và mang tính tuân thủ cao hơn.

Sau khi thông tin chấp thuận chủ trương chấm dứt việc tạm dừng các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Quốc được công bố, thị trường bất động sảnvẫn chưa có sự chuyển biển rõ rệt. Nguyên nhân là bởi, văn bản này chưa tạo xung lực mạnh để “phá băng” thị trường, cộng với dịch bệnh Covid-19 ảnh hưởng đến nền kinh tế, đặc biệt là du lịch, nên diễn biến thị trường vẫn ảm đạm.

Để thị trường phục hồi và phát triển trở lại sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố: kiểm soát dịch bệnh, phục hồi dịch vụ du lịch và các quyết định lớn tác động đến Phú Quốc từ Chính phủ và Quốc hội… Do đó, ông Giới cho rằng cần thời gian khá dài để thị trường bất động sản Phú Quốc phục hồi. Tuy nhiên, sau 2 đợt sốt đất 2014-2015 và 2017-2018 khiến giá đất Phú Quốc tăng cao, nếu có đợt sốt đất sắp tới cũng khó làm cho giá đất tăng phi mã.

“Khách hàng bây giờ đã thông thái hơn, thực dụng và đầu tư dài hơi hơn. Rất khó để khách hàng “lướt sóng” tung hoành như các năm về trước. Thị trường bất động sảnPhú Quốc ngày càng minh bạch hơn và đi vào giá trị sử dụng thực nhiều hơn”, ông Giới nhấn mạnh.

Đưa ra lời khuyên cho người mua đất, ông Giới cho rằng, khách hàng hãy cố gắng giữ đất và chờ, bởi những động thái về mặt quản lý nhà nước trong năm 2019 và đầu năm 2020 đang từng bước tháo gỡ và tạo điều kiện để thị trường bất động sảnPhú Quốc ngày càng tốt hơn. Chỉ cần một xung lực đủ lớn thì sẽ tạo ra sóng cho thị trường trong năm 2020.

Mặc khác, theo đánh giá của nhiều chuyên gia, dư địa phát triển của thị trường bất động sảnPhú Quốc còn rất lớn và rất nhiều cơ hội, vì vậy khách hàng hãy kiên nhẫn và chờ thời cơ.