Bất động sản Đà Nẵng 6 tháng cuối năm: Dự báo tăng nhưng ít đột biến
Tàu cao tốc Phú Quốc Express tạm ngưng hoạt động tuyến Đà Nẵng – Lý Sơn đến khi nào? / Đà Nẵng: Tối 9/7, người dân và du khách sẽ được thưởng thức trình diễn pháo hoa
Đất nền gần khu vực giáp sông sẽ có lợi thế cạnh tranh
Theo DKRA Vietnam, cùng với sự phục hồi của ngành du lịch, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận trong 6 tháng đầu năm 2022 ghi nhận những tín hiệu khởi sắc về nguồn cung và tình hình tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc.
Theo DKRA Vietnam, các dự án bất động sản gần khu vực giáp sông ở Đà Nẵng và vùng phụ cận sẽ có lợi thế cạnh tranh.
Theo DKRA Vietnam, nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng và Quảng Nam, riêng Thừa Thiên Huế không ghi nhận nguồn cung mở bán mới. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 18%, giá bán thứ cấp tăng 5% - 15% so với cùng kỳ năm 2021. Thanh khoản thứ cấp ở mức khá thấp, ngoại trừ Thừa Thiên Huế vẫn duy trì mức ổn định ở các dự án có pháp lý đầy đủ và hạ tầng triển khai đồng bộ.
DKRA Vietnam dự báo nguồn cung mới của phân khúc đất nền trong 6 tháng cuối năm dao động từ 2.000 – 2.500 nền, tập trung chủ yếu ở quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng); Hội An, Điện Bàn (Quảng Nam). Sức cầu chung toàn thị trường dự báo tăng, tập trung vào các dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện, đặc biệt các dự án gần khu vực giáp sông sẽ có lợi thế cạnh tranh.
Đà tăng giá bán sơ cấp của phân khúc đất nền có thể chững lại trong 6 tháng cuối năm 2022 do những khó khăn chung của thị trường. Thanh khoản thị trường thứ cấp có khả năng được cải thiện nhưng sẽ khó có sự đột biến.
Nhu cầu bất động sản nghỉ dưỡng tăng nhẹ nhưng khó có đột biến
Đối với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, DKRA Vietnam ghi nhận trong 6 tháng đầu năm 2022 có sự gia tăng nguồn cung so với cùng kỳ 2021, tuy nhiên vẫn còn khá khiêm tốn so với các địa phương phát triển du lịch khác. Cụ thể, ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường đón nhận nguồn cung mới đến từ 3 dự án với khoảng 103 căn, gấp gần 7 lần cùng kỳ năm trước (15 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 54% (tương đương 56 căn), gấp 28 lần so với 6 tháng đầu năm 2021.
Lượng tiêu thụ trong kỳ hầu hết tập trung vào các dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, uy tín và có giá bán dao động từ 15 - 30 tỷ đồng/căn. Chi phí đầu vào, lạm phát ngày càng tăng tạo áp lực lên giá bán, do đó giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng từ 8% - 10% so với nửa đầu năm 2021.
Đối với phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung 6 tháng đầu năm 2022 ghi nhận 138 căn mở bán, đến từ giai đoạn tiếp theo của một dự án hiện hữu, gấp đôi năm 2021, chiếm tỷ trọng khoảng 6% tổng nguồn cung mới của cả nước. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở Quảng Nam, riêng Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế không có nguồn cung mới. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 100% (138 căn), cao hơn đáng kể so với tỷ lệ tiêu thụ cả năm 2021.
Phân khúc condotel chứng kiến sự gia tăng nguồn cung so với cùng kỳ năm 2021, tuy nhiên vẫn còn ở mức thấp so với giai đoạn trước năm 2019. Trong 6 tháng đầu năm, thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận 177 căn condotel mở bán của 2 dự án. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 24% (43 căn), chủ yếu đến từ một dự án trên đường Võ Nguyên Giáp. Mặt bằng giá bán sơ cấp dao động từ 22 - 120 triệu đồng/m2 và không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm trước.
Theo dự báo của DKRA Vietnam về bất động sản nghỉ dưỡng của Đà Nẵng và vùng phụ cận, 6 tháng cuối năm 2022 nguồn cung mới condotel dự báo tăng so với 6 tháng đầu năm, cung cấp ra thị trường khoảng 500 - 600 căn. Dự báo nguồn cung phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng có khoảng 400 - 500 căn được đưa ra thị trường. Trong khi đó, nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng 6 tháng cuối năm duy trì sự khan hiếm.
Sức cầu chung thị trường có thể tăng nhẹ so với 6 tháng đầu năm nhưng khó có sự gia tăng đột biến. Giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng do áp lực chi phí đầu vào, lạm phát, lãi suất... Những dự án được quản lý vận hành bởi thương hiệu quốc tế 4 - 5 sao tiếp tục được khách hàng ưu tiên lựa chọn.
End of content
Không có tin nào tiếp theo
