Đi tìm lời giải cho sức hút của căn hộ 3 phòng ngủ

Tuy nhiên chỉ sau vài năm con cái lớn lên, khi có nhu cầu phân bố lại không gian sống thì những bất cập về thiếu diện tích sử dụng sẽ phát sinh. Lúc ấy khi tìm mua căn hộ 3 phòng ngủ ở thị thường thứ cấp thì không chỉ giá bán đội lên mà các chính sách hỗ trợ và lợi thế về giá đã không còn.

Gia đình thành đạt ưu tiên chọn căn hộ 3 phòng

Anh Hà Bình, trưởng phòng kinh doanh tại một công ty tài chính ở TP.HCM cho hay, anh đang có nhu cầu chuyển từ căn hộ 60m2 tại Quận 4 sang mua một căn hộ 3 phòng tại dự án đang triển khai ở Quận 2, TP.HCM.

Theo đó, căn hộ anh hiện ở chỉ có 2 phòng ngủ, con gái lớn đã ngủ riêng, nhưng bé trai 6 tuổi vẫn ở cùng bố mẹ. Ông bà lên chơi cũng không dám giữ lại lâu vì sinh hoạt chật chội, bất tiện. Năm nay vợ chồng anh dự định đón bố mẹ lên ở cùng, muốn mua một căn hộ lớn hơn để tiện sinh hoạt. “Chi phí bỏ ra mua căn 3 phòng không cao hơn bao nhiêu so với căn 2 phòng, chênh lệch cũng chỉ tầm 30m2 nhưng sinh hoạt thoải mái hơn nhiều", anh Bình cho hay.

Xu hướng các hộ gia đình trẻ tìm kiếm căn hộ 3 phòng ngủ tại Khu Đông đang ngày càng gia tăng.

Cùng nhu cầu như anh Bình, gia đình chị Thu Huyền cũng đang tính chuyện chuyển từ căn nhà phố trong hẻm tại quận 6 sang mua một căn chung cư diện tích lớn để gia đình 3 thế hệ tiện sinh hoạt.

Theo chị Thu Huyền, dù căn nhà hiện tại của gia đình chị nằm ở nội thành nhưng do vị trí trong hẻm, diện tích khá nhỏ, khó xây dựng thêm nên rất chật chội, thiếu sáng. Các con ngày càng lớn, rất cần không gian sinh hoạt riêng. Vì diện tích nhà hạn chế mà giờ có muốn, vợ chồng tôi không cách nào sắp xếp được phòng cho các con, gây bất tiện trong sinh hoạt của gia đình. "Tôi mong muốn mua một căn chung cư 3 phòng ở nơi không xa nội thành và lại dễ dàng di chuyển. Tuy nhiên tôi cũng lo lắng vì tài chính để mua nhà tại Quận 2 rất cao, chưa nói đến là dự án cao cấp", chị Thủy cho biết.

Theo một lãnh đạo công ty môi giới bất động sản (BĐS) tại TP.HCM, căn hộ 1 -2 phòng diện tích nhỏ là xu hướng của thị trường, nó phù hợp cho những người trẻ lần đầu mua nhà, tài chính hạn chế hay những nhà đầu tư muốn kinh doanh cho thuê.

Còn với các hộ gia đình từ có 4 thành viên trở lên, một căn nhà diện tích tầm 60 - 70m² là khá chật chội. Có thể căn hộ 3 phòng giá bán sẽ cao hơn nhưng xét trên phương diện tính giá theo m²thì vẫn có nhiều cái lợi và nếu mua giá gốc từ chủ đầu tư thì vẫn ưu ái hơn sau này phải tìm mua trên thị trường thứ cấp.

Nhu cầu đang quay trở lại từ người mua ở thực

Trái với lượng tin rao bán loại hình căn hộ 3 phòng ngủ đang giảm ở các năm trước, nhu cầu tìm mua sản phẩm này có xu hướng tăng trưởng trở lại trong thời gian gần đây, nhất là giao dịch trên thị trường sơ cấp.

Tìm hiểu của phóng viên cho thấy, tình trạng khó bán của loại hình căn hộ 3 phòng ngủ chủ yếu diễn ra ở các dự án trung cấp, bình dân triển khai ở khu vực ngoài trung tâm, dịch vụ tiện ích thấp, không đáp ứng được nhu cầu của đối tượng mua có tài chính khá giả. Riêng với các khu vực nội thành, đặc biệt là khu trung tâm mới như Thủ Thiêm, Thảo Điền (Quận 2), hầu hết các sản phẩm 3 phòng ngủ đều có tỷ lệ tiêu thụ đạt từ 80 -90%.

Do nguồn cung triển khai trên thị trường không nhiều, nhu cầu mua đang tăng trở lại nên giao dịch của loại hình căn hộ 3 phòng ngủ đang rất tốt.

Theo nhận định của các chuyên gia BĐS, dòng chảy thị trường đang chuyển dịch sang dòng căn hộ 3 phòng ngủ, song hiện nguồn cung sản phẩm này đang theo không kịp nhu cầu người mua. Giải tỏa "cơn khát" căn hộ nhiều phòng ngủ, một số chủ đầu tư đã mạnh tay khai thác lợi thế hạ tầng lẫn tiềm năng tài chính để tạo ra nguồn cung chất lượng.

"Điểm sáng" nổi bật có thể kể đến là dự án khu căn hộ cao cấp Precia (tọa lạc mặt tiền Nguyễn Thị Định - Mai Chí Thọ). Dự án có số lượng 330 căn hộ nhưng chỉ có 40 căn 3 phòng ngủ, điều này khiến loại hình này vừa hiếm lại vừa được đầu tư kỹ càng về chất lượng bàn giao.

Đại diện Công ty BĐS Rio Land - đơn vị phát triển dự án Precia, cho biết nhiều gia đình trẻ có xu hướng mua các căn hộ 3 phòng ngủ vì có sự tính toán lâu dài trong trường hợp quy mô hộ gia đình sẽ tăng lên trong tương lai. Ngoài ra, hiện nay đang là thời điểm giá nhà khá tốt, nhiều khách hàng tranh thủ “cố” thêm chút tài chính nữa mua căn hộ 3 phòng như tài sản tích lũy.

Dự án Precia toạ lạc tại Khu Đông TP.HCM với vị trí thuận tiện và đang được bán với mức giá tốt.

Bên cạnh ưu thế về vị trí trung tâm quận 2, yếu tố mà Precia thu hút được các hộ gia đình trẻ đa thế hệ là thiết kế phù hợp và giá bán hấp dẫn. Mức giá trung bình của một căn hộ 3 phòng ngủ Precia chỉ bằng một nửa giá nhà liên kế tại các khu compound sang trọng.

“Cùng với chính sách hỗ trợ cho vay từ ngân hàng thì người mua chỉ cần số tiền ban đầu từ 1,6 tỉ đồng cho một căn hộ cao cấp diện tích gần 100m². Những khách hàng có nhu cầu an cư và đầu tư tại quận 2 vẫn còn cơ hội sở hữu những căn hộ cuối cùng đẹp nhất của Precia khi tham dự sự kiện Vui Noel vào ngày 12/12/2020 sắp tới. Ngoài ra, khách hàng có giao dịch thành công ngay tại sự kiện sẽ nhận được nhiều quà tặng hấp dẫn từ chương trình bốc thăm may mắn, với tổng giá trị lên đến hơn 2 tỷ đồng”, vị đại diện cho hay.

Không chỉ các gia đình đa thế hệ, nhu cầu tìm căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ cũng đang gia tăng trong cộng đồng các chuyên gia ngoại làm việc và sinh sống dài hạn cùng gia đình tại TP.HCM. Có thể nói, sự thay đổi trong xu hướng mua là minh chứng rõ nhất cho thấy nhu cầu mua căn hộ 3 phòng đang có sự cân đối trở lại thay vì chỉ hướng vào loại hình căn hộ diện tích nhỏ như trước đây.

"Gia đình tôi chọn một căn hộ 3 phòng ngủ Precia tại tầng thấp để tiện cho ông bà đi lại. Có con nhỏ lại đón bố mẹ lên ở cùng nên tôi thấy căn hộ 3 phòng ngủ có sự tiện dụng cao nhất, mọi sinh hoạt gia đình đều diễn ra trên một diện tích sàn, không phải lên xuống cầu thang như nhà phố nên vừa an toàn, vừa đủ không gian riêng tư cho từng người”, anh Hà Bình - khách hàng vừa mua căn hộ tại dự án Precia cho biết.