Đà Nẵng khan hiếm nguồn cung mới nhà phố, biệt thự

Theo DKRA, trong tháng 8, nguồn cung sơ cấp của phân khúc nhà phố/biệt thự tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục sụt giảm xấp xỉ 21% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung vẫn đến từ lượng hàng tồn kho, trong khi nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm.

Cùng với đó, sức cầu thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, giao dịch tập trung chủ yếu tại các dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng với giá bán dao động khoảng 15 - 20 tỷ đồng/căn. Phường Ngũ Hành Sơn dẫn dắt thị trường khi đóng góp hơn 65% vào tổng nguồn cung sơ cấp; trong khi phường Hội An Đông dẫn đầu về lượng tiêu thụ khi đóng góp 100% vào tổng lượng giao dịch toàn địa bàn.

Giá bán sơ cấp giữ ổn định, không biến động nhiều so với tháng trước. Các chủ đầu tư vẫn đẩy mạnh các chương trình ưu đãi hấp dẫn như hỗ trợ vay ngân hàng, lãi suất ưu đãi và ân hạn nợ gốc nhằm tăng thanh khoản. Mặt bằng giá bán thứ cấp tăng trung bình 4% so với cuối năm 2024, tập trung ở các dự án đã bàn giao nhà, có pháp lý hoàn thiện và hạ tầng kết nối thuận lợi.

Trong phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục xu hướng giảm, với mức sụt giảm khoảng 8% so cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung hiện nay đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới gần như vắng bóng suốt ba năm qua.

Sức cầu duy trì ở mức rất thấp, thị trường trầm lắng và gần như không có giao dịch nào được ghi nhận trong tháng qua. Giá bán sơ cấp vẫn ổn định, không có nhiều biến động so với cùng kỳ. Mặc dù các chủ đầu tư đã tung ra nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và các chương trình kích cầu nhưng thanh khoản thị trường vẫn chưa cải thiện.

“Khó khăn về thanh khoản tiếp tục đè nặng lên tâm lý thị trường. Niềm tin của nhà đầu tư ở mức thấp, dẫn đến trạng thái ảm đạm kéo dài và vẫn chưa cho thấy tín hiệu hồi phục nào trong ngắn hạn”, báo cáo của DKRA ghi nhận về thị trường BĐS biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và vùng phụ cận.

Tập đoàn này cũng cho biết, nguồn cung nhà phố/shophouse tại Đà Nẵng và vùng phụ cận tháng 8/2025 không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm trước, phần lớn vẫn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Thị trường tiếp tục trầm lắng khi không ghi nhận giao dịch trong tháng qua, hầu hết các dự án đóng giỏ hàng hoặc vướng sai phạm khiến thanh khoản gặp khó.

Mặt bằng giá bán sơ cấp ở phân khúc này tiếp tục xu hướng đi ngang mặc dù các chính sách ưu đãi, chiết khấu… vẫn được áp dụng rộng rãi. Nhiều dự án vướng sai phạm, thi công chậm tiến độ… đã ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư khiến phân khúc này khá trầm lắng và gần như rơi vào chu kỳ “ngủ đông kéo dài”.

Tương tự, nguồn cung sơ cấp condotel cũng duy trì ở mức thấp, trong khi nguồn cung mới gần như vắng bóng. Thị trường trầm lắng, không có giao dịch nào được ghi nhận trong tháng. Phường Điện Bàn Đông và phường Ngũ Hành Sơn tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 59% tổng nguồn cung sơ cấp toàn khu vực.

“Giá bán sơ cấp condotel tháng 8/2025 không có nhiều biến động so với cùng kỳ. Mặc dù các chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu đãi như cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu… nhưng thanh khoản vẫn chưa có tín hiệu cải thiện”, DKRA ghi nhận tại Đà Nẵng và vùng phụ cận.

Tập đoàn này dự kiến thị trường condotel khu vực thời gian tới còn nhiều khó khăn, thách thức khi hành lang pháp lý cho phân khúc này vẫn chưa rõ ràng. Cùng với đó, thanh khoản vẫn ở mức thấp và niềm tin của nhà đầu tư tiếp tục sụt giảm gây cản trở cho sự phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn.