Đà Nẵng: Nguồn cung các phân khúc căn hộ không đồng đều

Theo DKRA Group, thị trường bất động sản nhà ở TP Đà Nẵng quý III/2025 chưa phục hồi đồng đều ở tất cả phân khúc. Tuy nhiên, thị trường vẫn được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố tích cực từ chính sách, pháp lý, hạ tầng giao thông… Điều đó đã giúp phân khúc đất nền và phân khúc căn hộ trên địa bàn phục hồi đáng kể.

Đối với phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp quý III ghi nhận mức tăng 85% so cùng kỳ 2024. Phường Ngũ Hành Sơn dẫn đầu khi chiếm 91% tỷ trọng nguồn cung và 99% lượng tiêu thụ mới. Hiệu ứng “ông lớn” đổ bộ thị trường đất nền Đà Nẵng đã tạo cú hích mạnh mẽ cho tăng trưởng khu vực trong quý III.

Sức cầu chung của thị trường có nhiều khởi sắc, lượng tiêu thụ chung đạt khoảng 54% trên tổng cung sơ cấp. So với quý trước, giá sơ cấp tăng trung bình 3%. Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp trung bình 4% so với quý II/2025. Lượng giao dịch tập trung vào nhóm các dự án thuộc tổ hợp khu đô thị, giao thương kết nối vùng thuận lợi, đã hoàn thiện hạ tầng pháp lý…

DKRA Group dự báo, trong quý IV/2025, nguồn cung mới phân khúc đất nền TP Đà Nẵng sẽ duy trì xu hướng tăng tích cực, dự kiến có khoảng 850 - 950 sản phẩm được mở bán mới. Trong đó, các khu vực như phường Ngũ Hành Sơn, Điện Bàn Đông… sẽ là chủ lực nguồn cung của thị trường.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Các chính sách ưu đãi bán hàng được duy trì áp dụng nhằm kích cầu thị trường. Thị trường thứ cấp duy trì đà phục hồi về mức giá và thanh khoản. Nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, thuộc tổ hợp khu đô thị đa dạng tiện ích, kết nối vùng thuận lợi… sẽ là chủ lực thanh khoản của thị trường.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp quý III tiếp tục đà tăng với mức 87% so cùng kỳ. Phân khúc căn hộ hạng A duy trì vị trí dẫn đầu, chiếm 81% tổng nguồn cung sơ cấp tại Đà Nẵng. Sức cầu thị trường khởi sắc, đạt 68% trên tổng nguồn cung sơ cấp, phần lớn ở các dự án mở bán mới tại các phường Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn và Hòa Cường.

Tuy nhiên theo DKARA Group, thị trường dần xuất hiện tình trạng bất cân xứng nguồn cung giữa các phân khúc, do hầu hết các dự án mở bán ra thị trường đều được định vị ở phân khúc cao cấp. Giá bán liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, dao động từ 80 - 100 triệu đồng/m2 căn hộ đã phần nào giới hạn sự lựa chọn của người mua.

DKRA Group dự báo, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới đưa ra thị trường quý IV có thể duy trì ở mức của quý III hoặc tăng nhẹ, dao động trong khoảng 3.000 – 4.000 căn hộ. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới đưa ra thị trường, phân bổ tập trung ở khu vực phường An Hải và Hòa Cường.

Dự báo sức cầu chung toàn thị trường tiếp tục khả quan nhưng vẫn tiếp diễn tình trạng mất cân xứng, thiết hụt nguồn cung phân khúc căn hộ hạng B, hạng C đáp ứng nhu cầu ở thực của đại đa số người dân. Thanh khoản thứ cấp được kỳ vọng tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định, tập trung ở các dự án đã bàn giao nhà, giao thông kết nối thuận tiện về trung tâm TP.