Đà Nẵng: Nguồn cung và thanh khoản đất nền sắp khởi sắc?

Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở thành phố Đà Nẵng hai tháng đầu năm 2026 vừa được Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA Group công bố cho thấy, trong hai tháng đầu năm 2026, nguồn cung sơ cấp phân khúc đất nền tại Đà Nẵng tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ năm 2025. Nguồn cung mới tiếp tục tình trạng khan hiếm khi chỉ chiếm khoảng 5% trên tổng cung sơ cấp. Sức cầu chung duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 3% trên tổng cung sơ cấp.

Các nhà đầu tư tìm hiểu dự án Vinhomes Hải Vân Bay tại thành phố Đà Nẵng bắt đầu được mổ bán từ tháng 3/2026.

Mặt bằng giá thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với quý IV/2025. Theo đó, biên độ giá đạt mức tăng tích cực ở nhóm các dự án thuộc tổ hợp khu đô thị đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý… Dự kiến từ tháng 3/2026, thị trường đạt tín hiệu khởi sắc cả về nguồn cung cũng như thanh khoản nhờ vào sự xuất hiện của chủ đầu tư lớn triển khai dự án tại khu vực.

Đối với phân khúc căn hộ, DKRA Group cho biết, nguồn cung sơ cấp tại Đà Nẵng hai tháng đầu năm 2026 tiếp tục tăng trưởng gấp 2.5 lần so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nguồn cung mới có xu hướng sụt giảm, với mức giảm khoảng 25% so với cùng kỳ. Thanh khoản thị trường tiếp tục cải thiện rõ rệt khi có hơn 1.600 căn hộ được tiêu thụ, gấp 10.4 lần so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, lượng giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án mới, chiếm hơn 81% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thành phố. Phường Ngũ Hành Sơn tiếp tục là khu vực dẫn dắt thị trường, chiếm khoảng 47% tổng nguồn cung và 67% lượng giao dịch sơ cấp của thành phố Đà Nẵng.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao, tăng bình quân 5 – 10% so với cuối năm 2025. Song song đó, thị trường thứ cấp cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực với mức tăng giá trung bình khoảng 3 - 5% so với cuối năm ngoái. Diễn biến này phản ánh tính ổn định và kỳ vọng tăng giá của thị trường trong trung - dài hạn, đặc biệt là đối với các dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.