Đà Nẵng: Quý II/2024, nguồn cung căn hộ và đất nền cải thiện đáng kể

Theo DKRA Group, trong quý II/2024, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng gấp 2.5 lần so với cùng kỳ năm trước với 16 dự án triển khai bán hàng, đưa ra thị trường khoảng 2.484 căn hộ. Nguồn cung mới mở bán trong quý II/2024 tập trung chủ yếu ở khu vực quận Sơn Trà ( Đà Nẵng).

Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt khoảng 52% trên tổng nguồn cung sơ cấp, tương đương 1.301 căn. Lượng giao dịch tập trung ở các dự án mở bán mới hoặc dự án đã bàn giao nhà, có pháp lý rõ ràng, thuận tiện di chuyển về trung tâm thành phố. Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận không có nhiều biến động so với 3 tháng đầu năm.

Đối với phân khúc đất nền, DKRA Group ghi nhận trong quý 2/2024 tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận có nhiều cải thiện đáng kể về nguồn cung sơ cấp và nguồn cung mới. Cụ thể, có 11 dự án sơ cấp được giới thiệu ra thị trường với nguồn cung sơ cấp khoảng 1,039 nền, tăng 27% so với quý trước. Quảng Nam tiếp tục dẫn dắt nguồn cung khi chiếm 80% tổng nguồn cung sơ cấp.

Sức cầu chung toàn thị trường duy trì ở mức thấp, với tỷ lệ tiêu thụ chỉ tương đương khoảng 8% trên tổng cung sơ cấp (tương ứng 85 nền), giảm khoảng 41% so với 3 tháng đầu năm. Các giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín trên thị trường, có mức giá trung bình khoảng 51,2 triệu đồng/m2 tại Đà Nẵng và 19,5 triệu đồng/m2 tại Quảng Nam.

Theo dự báo của DKRA Group, nguồn cung mới phân khúc đất nền tại TP Đà Nẵng và vùng phụ cận quý III/2024 tăng nhẹ so với quý trước, dao động trong khoảng 250 - 350 nền, tập trung chủ yếu tại Quảng Nam và Đà Nẵng. Riêng sức cầu dự kiến tăng nhẹ vào thời điểm cuối năm, tuy nhiên vẫn duy trì mức thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động, các chính sách ưu đãi tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm kích cầu thị trường.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý III/2024 được kỳ vọng sẽ duy trì ở mức tương đương quý II/2024. Phần lớn nguồn cung tập trung tại Đà Nẵng, trong khi Quảng Nam và Thừa Thiên Huế tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động hoặc có thể điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực chi phí đầu vào, các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ ân hạn gốc lãi vay ngân hàng,… Về thanh khoản, thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp khó có sự đột biến trong ngắn hạn.