Đà Nẵng: Sức cầu phân khúc đất nền tăng đáng kể

Sức cầu phân khúc đất nền tăng 50% so cùng kỳ năm trước

Ở phân khúc đất nền, trong quý 2/2025 nguồn cung sơ cấp tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận mức giảm khoảng 23% so với cùng kỳ 2024. Đà Nẵng (cũ) và Quảng Nam (cũ) vẫn là hai địa phương chủ lực khi chiếm 100% tỷ trọng cung của thị trường. Sức cầu được cải thiện đáng kể với mức tăng 50% so với cùng kỳ năm trước, lượng tiêu thụ tương đương khoảng 15% tỷ trọng cung sơ cấp.

Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với quý trước và đạt mức tăng trung bình khoảng 6% - 8% so với cuối năm 2024. Riêng thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 7% so với quý I/2025, tập trung ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín trên thị trường.

Ở thị trường căn hộ, nguồn cung sơ cấp tăng gần 20% so cùng kỳ năm trước; trong đó khu vực Đà Nẵng (cũ), cụ thể là quận Hải Châu và quận Sơn Trà (cũ) chiếm gần 76% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp ghi nhận tín hiệu tích cực hơn, đạt khoảng 55% trên tổng nguồn cung sơ cấp, phần lớn ghi nhận tại các dự án mở bán mới trong quý tại quận Hải Châu (cũ).

Theo ghi nhận của DKRA Group, thị trường xuất hiện tình trạng bất cân xứng nguồn cung giữa các phân khúc. Theo đó, nguồn cung căn hộ hạng A và hạng sang chiếm đến 77% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Thanh khoản thị trường thứ cấp trên đà hồi phục với mức tăng nhẹ 2% - 6% so với quý trước.

Nguồn cung phân khúc căn hộ dự báo tăng cao trong quý III/2025

Theo dự báo của DKRA Group, phân khúc đất nền tại TP Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý II/2025 duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn. Dự kiến chỉ có khoảng 80 - 120 sản phẩm được mở bán mới, tập trung chủ yếu ở Quảng Nam (cũ) và Đà Nẵng (cũ).

Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do ảnh hưởng của các loại chi phí đầu vào. Các chính sách ưu đãi tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm kích cầu thị trường. Thị trường thứ cấp duy trì đà phục hồi cả về mức giá cũng như thanh khoản, tập trung ở các nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, vị trí kết nối thuận lợi...

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý III/2025 được kỳ vọng sẽ tăng cao, dao động khoảng 1.500 – 2.500 căn, tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng (cũ). Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới đưa ra thị trường, phân bổ tập trung khu vực quận Hải Châu (cũ) và Sơn Trà (cũ).

Sức cầu thị trường tiếp tục duy trì đà hồi phục, tuy nhiên khó có nhiều bứt phá. Thanh khoản sơ cấp lẫn thứ cấp khó có sự đột biến trong ngắn hạn. Tuy nhiên, thị trường được kỳ vọng sẽ có nhiều động lực phát triển mới sau khi Nghị quyết về việc thành lập Trung tâm tài chính quốc tế đã được Quốc hội thông qua, góp phần thúc đẩy tiềm năng của thị trường BĐS khu vực.