Đổ vốn vào “hầm trú ẩn” bất động sản nghỉ dưỡng

Nhận diện kênh đầu tư nóng nhưng bấp bênh

Giá vàng thế giới phiên đêm 8-8 đã tăng gần 27 USD lên ngưỡng 1.500 USD/ounce, sau khi các thị trường chứng khoán lại cho thấy sự bất ổn, khó đoán. Trong khi đó, giá vàng trong nước cũng đồng loạt tăng 600.000 đồng/lượng và tiến thẳng đến 42,2 triệu đồng/lượng.

Theo nhận định của chuyên gia tài chính - ngân hàng Cấn Văn Lực, thời gian tới, giá vàng sẽ tiếp tục tăng nhưng ở mức khác nhau. Các nhà đầu tư đặc biệt là ở Việt Nam cần hết sức tỉnh táo, tránh tâm lý bầy đàn, và cũng không nên quá kỳ vọng vàng là chỗ để đầu cơ mà dồn hết tất cả tài sản vào đó.

Ông Trần Thanh Hải, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư và kinh doanh vàng Việt Nam cho rằng: “Những người có ý định chuyển kênh đầu tư khác sang vàng thời điểm này là quá rủi ro, bởi mặt bằng giá đã lên cao”.

Với chính sách bán hàng đột phá, SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang gây sốt trên thị trường BĐS du lịch

Còn tiềm năng đầu tư vào kênh lãi suất tiết kiệm, theo các chuyên gia, lãi suất liên ngân hàng liên tục giảm về tiệm cận mức lãi suất tín phiếu, hiện ở mức 2,88%/năm với kỳ hạn qua đêm và 3%/năm với kỳ hạn 1 tuần đã cho thấy kênh đầu tư vào lãi suất đã kém hấp dẫn.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh hiện nay, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, là nơi các nhà đầu tư gửi gắm dòng vốn trú ẩn an toàn và sinh lời lớn trong tương lai.

Gửi niềm tin vào bất động sản nghỉ dưỡng

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam, bên cạnh nhu cầu nhà ở vẫn tiếp tục có cầu lớn, hai phân khúc bất động sản nhà ở và nghỉ dưỡng đang nhận được sự quan tâm đặc biệt của nhà đầu tư nước ngoài.

Theo Savills Việt Nam, bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng luôn được xem là kênh đầu tư yêu thích của người Việt Nam so với các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, lãi suất tiết kiệm, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.

Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh nhà ở miền Bắc và miền Trung của Savills Việt Nam cho biết, những năm qua bất động sản nghỉ dưỡng đã phát triển mạnh, đặc biệt ở khu vực miền Trung. Trong đó, ngoài Đà Nẵng và Nha Trang, nhiều doanh nghiệp đang hướng đến đầu tư tại các tỉnh như Ninh Thuận, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu… Trong đó, Ninh Thuận là khu vực phát triển mạnh mẽ, giàu tiềm năng về cảnh quan thiên nhiên, di tích văn hóa lịch sử… Con số 61 dự án đầu tư về du lịch nghỉ dưỡng tại Ninh Thuận với tổng vốn hơn 20.000 tỷ đồng, tổng diện tích gần 2.000ha là một ví dụ điển hình.

Nổi lên trong hàng loạt các dự án tại Ninh Thuận là SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang do tập đoàn Crystal Bay và các đối tác phát triển. Đây là dự án tổ hợp giải trí nghỉ dưỡng biển đầu tiên tại Việt Nam phát triển mô hình ApartHotel với 60% diện tích dành cho không gian biển, núi tuyệt đẹp, 101 dịch vụ tiện ích hiện đại chuẩn 5 sao quốc tế.

Điều đặc biệt nhất là SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang được sở hữu tới 60 năm. Chính sách khác biệt nổi trội này giúp lợi nhuận của các nhà đầu tư tại đây kéo dài thêm 10 năm so với các dự án bất động sản du lịch khác đang có thời hạn sở hữu phổ biến ở mức 30 -50 năm.

Ông Nguyễn Học Luật, Khách hàng mua nhà tại SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang đánh giá, với mức sở hữu “vượt khung” lên tới 60 năm, căn hộ tại SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang sẽ thanh khoản nhanh chóng, dễ dàng giao dịch chuyển nhượng và cả khi thế chấp ngân hàng cũng được định giá cao hơn.

Mặt khác, chủ đầu tư cam kết thuê lại trả tiền thuê theo tỷ giá USD, tăng giá mỗi năm 2%, bắt đầu từ năm thứ 3 sẽ tạo dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư, đảm bảo tài sản không bị mất giá bất kể lạm phát hay biến động tỷ giá đồng tiền. Trong khi tất cả chi phí sửa chữa căn hộ nếu có đều do chủ đầu tư thanh toán.

TS Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hội môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng đây là lời mời đầu tư hấp dẫn mà rất ít dự án bất động sản nghỉ dưỡng nào có thể đưa ra tại thời điểm này.

“Thực hiện theo phương án này, nếu đầu tư căn hộ 2 phòng ngủ sẽ có tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư hơn 109% sau 12 năm, vào khoảng hơn 4,23 tỷ đồng. Như vậy, mức tổng thu nhập sau 60 năm hơn 25,8 tỷ đồng, tương đương tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư khoảng hơn 669%. Quả là mức lợi nhuận rất lớn và an toàn hiện nay. Như vậy, với dự án này, nhà đầu tư chỉ bỏ tiền một lần và có lợi nhuận suốt đời với mức tiền theo tỷ giá USD tăng trưởng ổn định, tiền lãi tăng đều qua mỗi năm”, ông Nguyễn Phú Khang, Nhà đầu tư từ Hà Nội nhận xét.