Tại sao ngày càng nhiều du khách lựa chọn căn hộ du lịch, biệt thự du lịch thay vì ở khách sạn?

Căn hộ du lịch là gì?

Căn hộ du lịch không còn là khái niệm xa lạ đối với nhiều người yêu thích di chuyển và trải nghiệm những xu hướng độc đáo mới lạ. Căn hộ du lịch hay còn gọi là Condotel đã xuất hiện trên thế giới từ lâu. Nhưng mới chỉ phổ biến tại Việt Nam trong những năm trở lại đây. Condotel là từ viết tắt của Condominium và Hotel, condotel nghĩa là căn hộ khách sạn. Một cách đơn giản, đây là loại hình bất động sản này là một Condominium (căn hộ) nhưng lại hoạt động như một khách sạn.

Mô hình Condotel có những đặc điểm cơ bản đó là thuộc quyền sở hữu của một cá nhân, được một đơn vị chuyên nghiệp quản lý vận hành và bảo dưỡng, hoạt động theo hình thức Timeshare - chia sẻ thời gian sử dụng, chủ yếu đặt tại những khu nghỉ dưỡng, khu du lịch sang trọng; người sở hữu không ở thường xuyên mà chủ yếu để đầu tư sinh lời.

Căn hộ du lịch hoạt động như thế nào?

Cũng giống như một khách sạn, căn hộ Condotel có cách thức hoạt động tương tự, chỉ khác biệt ở chủ sỡ hữu. Toàn bộ khách sạn thuộc một chủ sở hữu, nhưng với hình thức condotel, mỗi căn phòng được sở hữu bởi một chủ sở hữu riêng biệt. Condotel cũng được mua bán, sang nhượng và cấp giấy tờ pháp lý như ở hữu mộ căn hộ thông thường khác.

Khi một cá nhân sở hữu một căn hộ du lịch, việc quản lý hay các vấn đề như bảo trì, bảo dưỡng đều không cần phải lo ngại bởi căn hộ và tòa nhà sẽ được một công ty quản lý điều hành dự án đứng ra đảm nhiệm. Đây hầu hết là những doanh nghiệp lớn, có uy tín trong ngành kinh doanh khách sạn nghỉ dưỡng. Người sở hữu căn hộ du lịch cũng không phải trả thêm một khoản phí nào cho việc kinh doanh vì những khoản phí quản lý sẽ được trích ra từ chính lợi nhuận kinh doanh của hoạt động cho thuê. Sự kết hợp giữa bất động sản đầu tư, cho thuê và nghỉ dưỡng đã tạo nên một mô hình du lịch mới rất phát triển tại Việt Nam.

Căn hộ dịch vụ khác gì so với khách sạn?

Khi so sánh với khách sạn thì phòng khách sạn truyền thống thường đơn giản hơn so với Condotel. Cách phân chia phòng trong khách sạn tùy theo mục đích sử dụng của khách, không gian giường ngủ được xem là chủ đạo của phòng. Các tiện ích khác như nhà hàng, Spa, Bar… sẽ nằm trong sảnh khác.

Đối với hình thức Condotel, ngoài các tiện ích giống với khách sạn thì nó còn là căn hộ nên Condotel có thiết kế hoàn chỉnh như một căn nhà bao gồm các phòng chức năng cơ bản là phòng khách, phòng ngủ (thường từ 1 tới 3 phòng), phòng bếp. Khách hàng có thể thuê hoặc mua Condotel, thoải mái tận hưởng không gian như tại nhà và chủ động hơn trong việc nấu nướng, dọn dẹp… Chính vì vậy, khi cùng một mức độ đánh giá chất lượng như 3 sao, 4 sao, 5 sao thì căn hộ Condotel thường có giá thuê cao hơn khách sạn thông thường. Những căn hộ du lịch đều được phát triển và đầu tư tại các khu trung tâm du lịch, là những địa điểm lý tưởng để nghỉ ngơi, thư giãn và tham gia các hoạt động giải trí, trong đó Nha Trang nổi lên như một khu vực lý tưởng cho các dự án Condotel nở rộ trong khoảng 5 năm trở lại đây.

Biệt thự du lịch – xu hướng nghỉ dưỡng dành cho nhóm khách gia đình

Biệt thự du lịch hay còn gọi là tourist villa cũng là một hình thức tương tự như căn hộ du lịch nhưng ở quy mô khác. Loại hình biệt thự du lịch thường được xây dựng ở ven biển các khu du lịch nghỉ dưỡng, làng du lịch hoặc vùng núi, vùng hoang vắng nhưng có điều kiện sinh thái và những nét văn hóa thiên nhiên đặc sắc, môi trường trong lành, mát dịu, tránh xa sự ồn ào tấp nập và khói bụi của thành phố.

Biệt thự du lịch là thường được thiết kế với các kiểu kiến trúc độc đáo, sang trọng, tinh tế. Đây thường là các căn hộ khép kín hoàn hảo, tích hợp đầy đủ các tiện ích như giường ngủ, bếp, phòng tắm, vườn bao quanh, bể bơi… Phục vụ khách du lịch lưu trú, nghỉ dưỡng là các nhân hoặc các đoàn thể, quan chức cấp cao, gia đình… Tùy thuộc vào từng vị trí địa lý, đặc trưng của khu du lịch mà biệt thự du lịch có thể được thiết kế tổ hợp với khách sạn và các tiện ích xung quanh hoặc thiết kế thành các cụm biệt thự du lịch. Trong khu du lịch, nếu có từ 3 biệt thự du lịch trở lên thì sẽ được gọi là cụm biệt thự du lịch phục vụ khách tham quan, nghỉ dưỡng trong và ngoài nước. Biệt thự du lịch cũng thường thuộc sở hữu của cá nhân, nhưng được sự quản lý của một công ty dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng chuyên nghiệp, nổi tiếng ở Việt Nam có thể kể đến là biệt thự du lịch FLC, Vinpearl, Alma Nha Trang hay Sealinks Phan Thiết.

Lựa chọn biệt thự du lịch được coi là một trong những hình thức được nhiều gia đình hay nhóm du lịch yêu thích. Một biệt thự trung bình có từ 2 tới 5 phòng ngủ, cho nhóm từ 6 tới 15 người. Mỗi biệt thự hoặc cụm biêt thự sẽ có không gian riêng yên tĩnh, khác hẳn với việc bạn thuê khách sạn sẽ chung lối đi, chung khu ăn uống với các nhóm khách khác. Toàn gia đình hay nhóm bạn có thể sử dụng một biệt thự hoặc một cụm biêt thự với không gian hoàn toàn tách biệt và tận hưởng tự nhiên, sử dụng các trang thiết bị, nấu ăn và sử dụng hồ bơi độc lập. Nếu chỉ đi một gia đình thì căn hộ du lịch là một lựa chọn hợp lý trong khi đó nếu đi thành nhóm, thì biệt thự du lịch lại là một lựa chọn tối ưu về chi phí và trải nghiệm.

Biệt thự du lịch đang là xu hướng nghỉ dưỡng được nhiều người chọn lựa.

Những lưu ý khi lựa chọn căn hộ du lịch và biệt thự du lịch

Tuy mô hình hoạt động của căn hộ du lịch hay biệt thự du lịch cũng tương đối giống với khách sạn, nhưng khi lựa chọn và đặt dịch vụ, khách hàng cũng nên lưu ý một số chi tiết để lựa chọn được sản phẩm phù hợp với mình nhất.

Các căn hộ hay biệt thự cho thuê thường được công ty quản lý đứng ra cho thuê, tuy nhiên trong một số trường hợp lại là chủ trực tiếp của căn hộ đứng ra cho thuê. Khách hàng cần quan tâm chi tiết các dịch vụ mà mình sẽ được nhận, đã bao gồm trong gói dịch vụ thuê hay chưa, hay phải trả thêm phí. Ví dụ như ăn sáng, sử dụng các dịch vụ trong khách sạn hồ bơi, phòng gym, xe điện, xe bus đón tiễn. Thông thường, các dịch vụ này sẽ được bao gồm cho khách ở khách sạn, nhưng để giá cả cạnh tranh, thì một số căn hộ hay biệt thự sẽ tách chi phí này ra, nếu khách hàng sử dụng sẽ phải chi trả thêm.

Một chi phí khác hay phát sinh trong quá trình thuê căn hộ, biệt thự du lịch đó là chi phí vệ sinh và đền bù hỏng hóc. Khác với khách sạn, việc vệ sinh dọn phòng được thực hiện hàng ngày bao gồm trong giá phòng, căn hộ du lịch đôi khi sẽ để cho khách hàng hoàn toàn làm chủ căn hộ, biệt thự và chỉ dọn dẹp sau khi khách hàng đã rời đi. Trong trường hợp khách hàng tổ chức, ăn uống nấu nướng sẽ phải trả thêm chi phí cho việc dọn dẹp. Một số căn hộ, biệt thự cũng quy định rất rõ ràng về việc bảo vệ tài sản, nếu gây ra bất kỳ hư hại hoặc thay đổi nào khách hàng sẽ phải trả phí đền bù rất cao. Vì vậy nắm rõ được những quy định sẽ giúp khách hàng có được trải nghiệm tốt nhất với số tiền mà mình bỏ ra.