Niềm tin với biệt thự nghỉ dưỡng Đà Nẵng chưa phục hồi

Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở thành phố Đà Nẵng hai tháng đầu năm 2026 vừa được Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA Group công bố cho thấy, nguồn cung sơ cấp phân khúc nhà phố/biệt thự tiếp tục sụt giảm hơn 19% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung vẫn đến từ lượng hàng tồn kho, trong khi nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm.

Hai tháng đầu năm 2026, nguồn cung sơ cấp phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng giảm, sức cầu thị trường ở mức rất thấp.

Các chủ đầu tư vẫn đẩy mạnh các chương trình ưu đãi hấp dẫn như hỗ trợ vay ngân hàng, lãi suất ưu đãi và ân hạn nợ gốc nhằm tăng thanh khoản. Mặt bằng giá bán thứ cấp ghi nhận tăng bình quân 6% so với năm 2025, tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà, có pháp lý hoàn thiện và hạ tầng kết nối thuận lợi.

Đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 4% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung hiện nay đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng 2 tháng qua. Sức cầu thị trường ở mức rất thấp, lượng giao dịch sụt giảm hơn 25% so với cùng kỳ năm 2025.

Phường Điện Bàn Đông tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 72% tổng nguồn cung, trong khi đó phường Ngũ Hành Sơn là điểm sáng về tiêu thụ khi chiếm 100% tổng lượng giao dịch sơ cấp. Giá bán sơ cấp vẫn duy trì ổn định, không có nhiều biến động so với cùng kỳ.

Tuy các chính sách chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất… tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản nhưng niềm tin của khách hàng vẫn chưa phục hồi. Phần lớn nhà đầu tư còn khá thận trọng do lo ngại rủi ro pháp lý và khả năng khai thác để thu hồi lợi nhuận. Điều này khiến thị trường vẫn duy trì trạng thái trầm lắng kéo dài, dù đã có những tín hiệu hỗ trợ từ du lịch và hạ tầng khu vực.

Đối với phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm trước, phần lớn vẫn đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ. Thị trường tiếp tục trầm lắng khi không ghi nhận giao dịch trong hai tháng đầu năm, hầu hết các dự án đóng giỏ hàng hoặc vướng sai phạm khiến thanh khoản gặp khó.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang mặc dù những chính sách ưu đãi, chiết khấu,… tiếp tục được áp dụng rộng rãi. Nhiều dự án vướng sai phạm, thi công chậm tiến độ… đã ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư khiến phân khúc này trong thời gian qua khá trầm lắng và gần như rơi vào chu kỳ “ngủ đông kéo dài”.

Ở phân khúc condotel, nguồn cung sơ cấp giảm 6% so với cùng kỳ; hơn 98% đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án đã mở bán trước đó. Nguồn cung mới tiếp tục ở mức thấp trước tình hình trầm lắng chung của thị trường. Sức cầu thị trường tiếp tục sụt giảm, lượng giao dịch vẫn còn thấp so với giai đoạn hoàng kim 2019 và tập trung chủ yếu ở một vài dự án nhất định chứ không phản ánh toàn bộ thị trường.

Phường An Hải tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 57% tổng nguồn cung và 100% lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thành phố Đà Nẵng. Giá bán sơ cấp nhìn chung không có nhiều biến động so với cùng kỳ và tiếp tục xu hướng đi ngang. Các chính sách hỗ trợ dòng tiền như chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất… vẫn được áp dụng nhưng chưa mang lại hiệu quả như kỳ vọng.

Mặc dù du lịch địa phương có sự khởi sắc, liên tục đạt mức tăng trưởng cao nhưng việc nhiều dự án condotel chưa hoàn thiện pháp lý, tiến độ thi công không bảo đảm do thiếu vốn cùng với sự khó khăn trong thanh khoản khiến thị trường ở phân khúc này tiếp tục trầm lắng kéo dài và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.