Sớm gỡ khó dòng vốn vào thị trường bất động sản

Dự thảo sửa đổi bổ sung Nghị định 153 của Chính phủ từ đầu năm đến nay đã được Bộ Tài chính đưa ra 5 phiên bản khác nhau. Tháng 8 tiếp tục lấy ý kiến lần 2 từ các Bộ, ngành. Đến hôm nay, Bộ đang tổng hợp để có thể sớm trình lên Chính phủ.

Doanh nghiệp bất động sản có tài sản đảm bảo, có kế hoạch sử dụng vốn… nhưng vẫn khó phát hành trái phiếu vì nhà đầu tư e ngại. Còn tổ chức tư vấn phát hành thì vẫn đợi khung pháp lý rõ ràng. Đây là điểm cần sớm được tháo gỡ.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Cao ốc quốc tế Hồ Tây, nói: "Các khung quy định chưa rõ để các doanh nghiệp tư vấn cũng như các chủ đầu tư còn vướng. Chúng tôi hy vọng những tháo gỡ sắp tới sẽ rất là nhanh để đảm bảo phát triển các dự án bất động sản và các dự án tốt khác".

Bất động sản luôn là lĩnh vực hấp dẫn với nhu cầu vay hay đầu tư. Các ngân hàng có thể phải đối mặt với rủi ro lớn hơn về thanh khoản. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, nên phân tách rõ từng loại hình để cân nhắc giải ngân.

Ông Bill Winters, Tổng Giám đốc toàn cầu Ngân hàng Standard Chartered, nói: "Quan trọng là các lĩnh vực bỏ vốn vào lĩnh vực này như thế nào, nâng cao giá trị gia tăng trong quá trình đầu tư, hay xây dựng công trình, mở rộng sản xuất kinh doanh chẳng hạn. Việc tự do hóa giao dịch vốn trong nước hình thành sự bình đẳng trong hoạt động đầu tư tài chính, các luồng vốn luân chuyển linh hoạt và hiệu quả".

Lĩnh vực bất động sản đang gặp khó trong tiếp cận nguồn vốn trong nước nhưng đây lại là lĩnh vực hấp dẫn thứ 2 đối với dòng vốn FDI. 8 tháng đầu năm, lượng vốn ngoại đổ vào lĩnh vực bất động sản lên tới hơn 3 tỷ USD, chiếm hiếm 22,5% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Tại Hội nghị phát triển thị trường bất động sản tháng 7 vừa qua, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã nhấn mạnh quan điểm cần kiên trì, kiên định, kiên quyết phát triển hệ sinh thái bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững. Thủ tướng cũng khẳng định quan điểm cần tăng trường kiểm tra, giám sát, nhưng không siết chặt tín dụng một cách bất hợp lý.