Nhiều tín hiệu lạc quan cho thị trường bất động sản TP.HCM

 

Theo Công ty CBRE Việt Nam, Ngân hàng Nhà Nước Việt Nam tiếp tục chính sách nới lỏng tiền tệ tạo sự hứng khởi cho thị trường bất động sản trong Quý 1- 2013. Lãi suất được cắt giảm 100 điểm phần trăm tạo cơ hội cho vay thế chấp phát triển cũng như thúc đẩy các nhà đầu tư tái phân bổ tài sản từ tài sản tiền gửi sang các kênh đầu tư khác. Bên cạnh đó, thị trường chứng khoán là kênh đầu tư cho thấy có sự cải thiện đáng kể trong Quý 1, thị trường chứng khoán TP.HCM cuối quý tăng 12,5% so với cùng kỳ năm trước.

 

Ồng Marc Townsend, Tổng Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam bình luận: “Lãi suất giảm cùng với sự hồi phục của thị trường chứng khoán tạo niềm tin cho thị trường bất động sản, giảm nhẹ gánh nặng lo âu về tâm lý tiêu cực trên thị trường của các chủ đầu tư các dự án nhà ở. Từ những chu kỳ trước, chúng tôi nhận thấy lợi nhuận thu được từ thị trường chứng khoán và nguồn vốn sẵn sàng là yếu tố chính thúc đẩy giao dịch mua bán trên thị trường nhà ở. Mặc dù tâm lý thị trường còn ảm đạm nhưng vẫn le lói tia hy vọng phía cuối đường hầm”.

 

Tăng trưởng kinh tế trong quý 1 thấp hơn 5,0% và lạm phát được ổn định ở mức 6,6% so với cùng kỳ năm trước. Từ những chỉ số này, CBRE nhấn mạnh sự thiết yếu của chính sách kinh tế vĩ mô trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế cùng lúc với kiểm soát lạm phát để Việt Nam một lần nữa trở thành điểm đầu tư lý tưởng của các nhà đầu tư quốc tế.

 

 

Quý đầu tiên của năm chứng kiến những tháng sôi động trên thị trường văn phòng tại TP.HCM với nhiều giao dịch đáng chú ý được thực hiện do khách thuê bắt đầu nhận thấy giá thuê đã chạm đáy. Giá thuê tiếp tục ổn định hoặc chỉ tăng rất nhẹ trong cả hai phân khúc A và B.

 

Giá thuê của phân hạng A đứng tại mức 31,36 USD/m2/tháng, tăng 1% so với quý trước. Bên cạnh đó, tỷ lệ trống vẫn tiếp tục chiều hướng giảm, ghi nhận vào cuối quý là 13,1%. Giá thuê phân khúc hạng B cũng tăng trong quý này, tăng khoảng 3,5% so với quý trước với mức giá được ghi nhận vào cuối quý là 18,11 USD/m2/tháng.

 

Mức tăng giá trong phân hạng B này càng đáng chú ý trong bối cảnh thị trường có thêm nguồn cung mới với 37.449 m2 GFA, khiến cho tỷ lệ trống trung bình trong phân khúc này tăng nhẹ. Để khẳng định sự sôi động diễn ra trên thị trường văn phòng, cả bốn tòa nhà mới đi vào hoạt động trong sáu tháng vừa qua đều đã được cho thuê ít nhất là 50% công suất. 

 

Trong khi các chủ tòa nhà có xu hướng cho rằng mức giá đáy hiện tại là  khá rẻ, thì CBRE cho rằng sự hiệu chỉnh giá trong thời gian vừa qua đã giúp cho thị trường văn phòng của nước nhà dần trở nên cạnh tranh so với các nước khác trong khu vực và từ đó, đưa ra mức giá thuê văn phòng hợp lý cho các công ty đa quốc gia, tạo động lực cho họ trong việc gia nhập thị trường, hợp nhất các trụ sở thành viên hoặc thậm chí mở rộng quy mô hoạt động.

 

 

Thị trường nhà ở quý 1-2013 ghi nhận nhiều dự án chào bán hơn so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Đáng lưu ý là hai trong bốn dự án này thuộc phân khúc cao cấp và hai dự án thuộc phân khúc bình dân. Các dự án được chào bán trong quý bao gồm Happy Valley trong khu Phú Mỹ Hưng (163 căn), The Prince Residence ở quận Phú Nhuận (277 căn), Nhất Lan 3 ở quận Bình Tân (240 căn) và căn hộ Metro Apartment (104 căn).

 

Giá cạnh tranh tiếp tục là điểm nhấn của chủ đầu tư. Ước tính, giá của các dự án mới chào bán giảm khoảng 10% so với các dự án đã chào bán cách đây một năm trong cùng khu vực.

 

Bình luận về phân khúc thị trường nhà ở, ông Marc Townsend cho biết: “Các giao dịch cho thấy nhu cầu hiện tại của thị trường tập trung ở các dự án có giá cả hợp lý và vị trí thuận lợi. Tôi luôn luôn tin rằng bản thân thị trường không ‘thừa nguồn cung’, chỉ đơn giản vì có quá nhiều dự án định vị không đúng hướng mà thôi.”

 

Nhìn chung, giá bán của phân khúc hạng sang ghi nhận mức giảm 2,2% so với quý trước và phân khúc cao cấp giảm 1,0% so với quý trước, trong khi đó phân khúc bình dân và trung bình hầu như không thay đổi nhiều…/.