Thị trường bất động sản Hong Kong tiếp tục gặp khó khăn

Tòa nhà chung cư ở Hong Kong, Trung Quốc. Ảnh minh họa: AFP/TTXVN

Ngân hàng này đã điều chỉnh dự báo giá nhà tại Hong Kong vào năm 2025, từ mức tăng 5% xuống mức không tăng, thậm chí có khả năng giảm. Dự báo doanh số bán lẻ cả năm cũng bị hạ từ mức tăng 5% xuống mức giảm 5%, trong khi giá thuê văn phòng và cửa hàng được kỳ vọng sẽ giảm thêm 5% trong năm 2024.

Kể từ giữa năm 2021, giá bất động sản tại Hong Kong đã giảm, với chỉ số giá bất động sản đã qua sử dụng hiện đang ở mức thấp nhất trong hơn 8 năm qua. Báo cáo từ Morgan Stanley cho thấy cung và cầu nhà ở vào năm 2025 dự kiến sẽ tương tự như hai năm vừa qua.

Morgan Stanley nhận định rằng các dự án mới thường được tung ra thị trường với giá thấp hơn khoảng 10%. Các chủ đầu tư vẫn nắm giữ lượng lớn nhà ở chưa bán, và chương trình khuyến mãi giảm giá nhiều khả năng sẽ kéo dài đến năm 2025. Theo đó, giá bất động sản có thể tiếp tục giảm thêm 5% trong nửa đầu năm tới.

Song song với ảnh hưởng từ quyết định giảm lãi suất tại Mỹ dần lan tỏa đến Hong Kong, ngân hàng này dự đoán lãi suất vay thế chấp tại Hong Kong sẽ giảm từ mức 3,625% hiện tại xuống còn 3,25% vào cuối năm 2024.

Ngoài ra, Cơ quan tiền tệ Hong Kong cũng đã nới lỏng các điều kiện như tỷ lệ thế chấp trên thu nhập và tỷ lệ thanh toán trên thu nhập thực tế (DSR). Điều này thu hút sự quan tâm trở lại của người mua và nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản, giúp lượng nhà ở chưa bán của các chủ đầu tư đạt mức ổn định hơn vào giữa năm 2024. Từ đó, kỳ vọng giá nhà tại Hong Kong sẽ duy trì sự ổn định trong nửa cuối năm 2025.

Morgan Stanley nhận định rằng giá bất động sản tại Hong Kong sẽ giảm trước khi phục hồi vào năm 2024 và duy trì không đổi trong suốt năm.

Ở chiều ngược lại, lĩnh vực bán lẻ và cho thuê văn phòng đang chịu nhiều áp lực hơn. Morgan Stanley nhấn mạnh rằng tỷ giá đồng nhân dân tệ có tác động lớn đến hoạt động của ngành bán lẻ tại Hong Kong. Ngân hàng này dự báo đồng nhân dân tệ sẽ mất giá thêm 5% trong năm tới, gây hạn chế chi tiêu của khách du lịch từ đại lục. Bên cạnh đó, giá cả hàng hóa tại Thâm Quyến thấp hơn một nửa so với Hong Kong, tạo động lực cho người dân Hong Kong tiêu dùng ở khu vực phía Bắc.

Cùng lúc, nhiều trung tâm thương mại mới dự kiến sẽ hoàn thành tại Hong Kong vào năm 2025. Trong tình trạng dư cung, giá thuê cửa hàng bán lẻ có thể giảm thêm 5% vào năm tới. Để giữ vững thị phần, các nhà khai thác sẽ cần triển khai các chương trình khuyến mãi và giảm giá quy mô lớn. Do đó, doanh số bán lẻ tại Hong Kong được dự báo sẽ giảm thêm 5% trong năm 2024.