Bảng giá đất TP Hồ Chí Minh dự kiến như cũ

Cụ thể, giá đất được chia thành 3 khu vực gồm khu vực 1 (TP Hồ Chí Minh cũ) khu vực 2 (Bình Dương) và khu vực 3 (Bà Rịa - Vũng Tàu). Trong đó, khu vực 1 ghi nhận mức giá đất cao nhất hơn 687 triệu đồng mỗi m2, tập trung ở các tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, với hệ số tăng cao nhất 1,56 lần. Khu vực 2 có mức giá cao nhất hơn 89 triệu đồng mỗi m2 trên các đường Yersin và Bạch Đằng, với hệ số tăng tối đa 8 lần so với Quyết định 63/2024. Trong khi đó, khu vực 3 đạt mức giá cao nhất 149 triệu đồng mỗi m2 tại đường Thùy Vân, hệ số tăng tối đa 3,78 lần so với Quyết định 26/2024.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hồ Chí Minh, bảng giá đất lần này được xây dựng trên cơ sở phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế – xã hội của từng khu vực, từng địa phương và sẽ được dùng làm căn cứ trong nhiều trường hợp liên quan đến quản lý, sử dụng đất đai. Cụ thể, bảng giá được áp dụng để tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở; xác định giá đất cho người được giao đất tái định cư nhưng không đủ điều kiện bồi thường; và được tính tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Ngoài ra, bảng giá đất cũng là căn cứ để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm; tính thuế sử dụng đất và thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất.

Bảng giá còn được sử dụng để tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; xác định mức xử phạt vi phạm hành chính; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất. Đồng thời, bảng giá là căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền hoặc cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.

Bảng giá đất cũng được sử dụng để tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng. Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.

Cũng theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hồ Chí Minh, tại khu vực TP Hồ Chí Minh (cũ), đã có nhiều thông tin, dữ liệu giao dịch nên chủ yếu là điều chỉnh lại cho đều các tuyến không tăng hơn bảng giá đất hiện hành.

Riêng tại khu vực 2 (tỉnh Bình Dương cũ), Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hồ Chí Minh giao Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật giá tái định cư vào bảng giá các huyện. Do đó, đường có tái định cư thì cao, các đường còn lại rất thấp, nên cùng huyện rất vênh. Hiện đã có dữ liệu sẽ cân bằng hơn nhưng vẫn thấp hơn giá tái định cư cũ.

Còn khu vực 3 (tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu cũ), trước đây Sở Tài chính có điều chỉnh bằng hệ số, nhưng hệ số phù hợp ở các tuyến trung tâm như Vũng Tàu hay Bà Rịa, còn các xã vẫn thấp. Tuy nhiên tỷ lệ tăng ít hơn so với khu vực Bình Dương, vì giá đất Bà Rịa- Vũng Tàu vẫn cao hơn Bình Dương.

Đối với đất sản xuất kinh doanh và thương mại dịch vụ, kỳ này điều chỉnh nhằm bảo đảm, khuyến khích cho sản xuất kinh doanh, nhất là khu vực Bình Dương có nhiều khu công nghiệp, và kích thích du lịch khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu.

Việc này để giảm gánh nặng cho doanh nghiệp sản xuất, giá hàng hoá cạnh tranh cho xuất khẩu, tạo công ăn việc làm cho người lao động. Ngoài ra sẽ điều chỉnh tỷ lệ thuê đất từ 0,25% đến 1% để giảm giá thuê đất của doanh nghiệp sản xuất.