Đà Nẵng: Nguồn cung, sức cầu phân khúc nhà phố có tín hiệu tăng trưởng

Thị trường đón nhận nguồn cung sơ cấp phân khúc nhà phố/biệt thự khoảng 760 căn của 11 dự án mở bán, trong đó chiếm hơn 90% là từ lượng hàng tồn kho của các dự án đã mở bán trước đó. Sức cầu thị trường có tín hiệu tăng trưởng với tỷ lệ tiêu thụ đạt 9% (khoảng 66 căn), tăng 40% so với cùng kỳ.

Tuy vậy, giao dịch chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án quy mô lớn, pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, trong khi mức giá thị trường thứ cấp giảm trung bình 4% so với cuối năm 2024, chủ yếu ở nhóm dự án đã triển khai lâu năm, xây dựng chậm tiến độ và chưa có pháp lý hoàn thiện.

Đối với loại hình BĐS nghỉ dưỡng, DKRA ghi nhận vẫn còn khá trầm lắng và chưa có dấu hiệu khởi sắc trong ngắn hạn. Nguồn cung sơ cấp phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục giảm 1% so với cùng kỳ với 9 dự án mở bán, cung ứng ra thị trường 232 căn. Trong khi đó, nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng.

Sức cầu chung thị trường vẫn ở mức thấp. Mặt bằng giá sơ cấp không biến động so với cùng kỳ năm trước và vẫn duy trì ở mức cao. Các chính sách chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc... vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản.

Nguồn cung sơ cấp phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng ở mức thấp và không phát sinh tiêu thụ. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, không có sự biến động so với cùng kỳ, mức giá chào bán hiện tại dao động từ 7,1 – 16,3 tỷ đồng/căn. Thị trường thứ cấp tiếp tục duy trì tình trạng ảm đạm.

Nguồn cung sơ cấp condotel quý I/2025 giảm nhẹ 1% so cùng kỳ với 9 dự án mở bán 670 căn. Đáng chú ý, 100% trong số đó đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ. Quảng Nam và Đà Nẵng vẫn chiếm hơn 90% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý. Sức cầu thị trường ở mức rất thấp, lượng tiêu thụ giảm hơn 99% so với quý trước. Mặt bằng giá sơ cấp không biến động nhiều so với cùng kỳ và tiếp tục xu hướng đi ngang.

DKRA dự báo quý II/2025, nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự tiếp tục khan hiếm, số lượng sản phẩm đưa ra thị trường dự kiến tương đương quý I và phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án mở bán trước đó. Sức cầu chung có thể tăng nhẹ nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn, tập trung chủ yếu tại những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, có pháp lý hoàn thiện và tiến độ thi công bảo đảm.

Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ở mức ổn định, các chính sách ưu đãi, chiết khấu khi thanh toán nhanh vẫn tiếp tục được áp dụng trong quý II. Thị trường thứ cấp có thể cải thiện so với quý II, tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm đã bàn giao nhà với pháp lý hoàn thiện và có vị trí kết nối thuận lợi.

Đối với BĐS nghỉ dưỡng, dự báo nguồn cung mới quý II tiếp tục vắng bóng do các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng. Đồng thời, thanh khoản thị trường dự kiến tiếp tục gặp nhiều khó khăn và khó có đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và không có biến động nhiều so với quý trước.