Đà Nẵng siết quản lý kinh doanh bất động sản

Sở Xây dựng Đà Nẵng đề nghị các tổ chức, cá nhân liên quan chấp hành và thực hiện đúng quy định của pháp luật về kinh doanh dịch vụ BĐS theo Luật Kinh doanh BĐS số 29/2023/QH15 và văn bản quy định chi tiết có hiệu lực thi hành đã có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024 và Sở Xây dựng Đà Nẵng đã tổ chức tập huấn, phổ biến.

Cụ thể, đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS, sàn giao dịch BĐS (bao gồm cả doanh nghiệp đã hoạt động trước ngày 1/8/2024), Sở Xây dựng Đà Nẵng yêu cầu liên hệ cơ quan đăng ký kinh doanh để thực hiện điều chỉnh tên doanh nghiệp có cụm từ “sàn giao dịch BĐS” theo đúng quy định tại khoản 2 Điều 54 Luật Kinh doanh BĐS.

Rà soát, bảo đảm đáp ứng đầy đủ điều kiện hoạt động của sàn giao dịch BĐS theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS và Điều 15 Nghị định 96/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi Nghị định 54/2026/NĐ-CP ngày 9/2; gửi hồ sơ đăng ký hoạt động sàn giao dịch BĐS theo quy định tại khoản 2 Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP đến Sở Xây dựng để cấp Giấy phép hoạt động sàn giao dịch BĐS.

Trường hợp có thay đổi tên, địa chỉ trụ sở, người đại diện theo pháp luật, các nội dung khác trong hồ sơ đăng ký hoạt động thì trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày quyết định thay đổi, sàn giao dịch BĐS phải có văn bản gửi Sở Xây dựng để được cấp lại Giấy đăng ký hoạt động.

Trường hợp sàn giao dịch BĐS chấm dứt, đình chỉ hoạt động thì thực hiện theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp. Văn bản thông báo chấm dứt, đình chỉ hoạt động phải được đồng thời gửi đến Sở Xây dựng để đăng tải lên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng và hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS.

Trường hợp sàn giao dịch BĐS tự tạm ngừng hoạt động thì phải báo cáo bằng văn bản về việc tạm ngừng và tiếp tục hoạt động trở lại với Sở Xây dựng, cơ quan thuế, cơ quan thống kê ở địa phương nơi đăng ký hoạt động và nơi có trụ sở của sàn giao dịch BĐS chậm nhất là 10 ngày làm việc trước ngày tạm ngừng hoặc tiếp tục hoạt động trở lại; thời gian tạm ngừng hoạt động không quá hai năm.

Đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS (bao gồm cả doanh nghiệp đã hoạt động trước ngày 1/8/2024), Sở Xây dựng Đà Nẵng yêu cầu rà soát, bảo đảm đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh BĐS và Điều 18 Nghị định 96/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi Điều 7 và bổ sung bởi Điều 8 Nghị định 54/2026/NĐ-CP ngày 9/2.

Gửi hồ sơ, thông tin về doanh nghiệp kèm theo các tài liệu liên quan đến việc đáp ứng điều kiện nêu trên đến Sở Xây dựng để thực hiện đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS.

Đối với cá nhân hành nghề môi giới BĐS, Sở Xây dựng Đà Nẵng yêu cầu phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh BĐS.

Đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý BĐS, Sở Xây dựng Đà Nẵng yêu cầu thực hiện việc thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật Kinh doanh BĐS. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý BĐS (bao gồm cả doanh nghiệp đã hoạt động trước ngày 1/8/2024) gửi thông tin về doanh nghiệp đến Sở Xây dựng để đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS.

Sở Xây dựng Đà Nẵng lưu ý, từ ngày 1/2/2025, các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn BĐS, sàn giao dịch BĐS; doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS; doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý BĐS hoạt động trước ngày 1/8/2024 mà chưa đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 thì không bảo đảm điều kiện tiếp tục hoạt động theo quy định.