Shark Hưng: Second-home sẽ là xu thế mới, bất động sản công nghiệp tăng trưởng mạnh

Tại Hội thảo “Giải pháp phục hồi thị trường bất động sản hậu Covid-19” diễn ra tại Hà Nội vào sáng 12/6/2020, Shark Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT CEN Group dự báo, trong ngắn hạn và trung hạn từ 12-24 tháng, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có những thay đổi cục bộ ở một số phân khúc. Tuy nhiên, Covid-19 không hẳn là nguyên nhân duy nhất tác động tới giao dịch bất động sản, mà những xu hướng dịch chuyển này đã xuất hiện từ năm 2018, và trở nên rõ nét từ nửa cuối 2019.

Phân tích sâu hơn về những nét chính của thị trường trong ngắn và trung hạn, ông Hưng cho rằng, đối với phân khúc nhà ở đô thị - đây vốn là phân khúc giá rẻ, luôn giữ vai trò điều tiết thị trường, dự báo sẽ chững lại và giảm nhẹ về số lượng giao dịch. Phân khúc trung và trung bình khá được quan tâm hơn. Khách hàng quan tâm nhiều hơn tới tiện nghi và sự an ninh, an toàn, vì vậy, những nhà ở nằm trong khu đô thị với đầy đủ tiện ích và đặc biệt là y tế và trường học sẽ được ưa thích hơn là những dự án nhà ở riêng lẻ, thiếu tiện ích.

Đối với bất động sản cao cấp, dự báo vẫn sẽ gặp khó, tuy nhiên, đây là phân khúc có độ “lì” cao, ít nhạy cảm giá. Nhưng biệt thự hoặc nhà liền kề trong những dự án cao cấp vẫn sẽ có khách hàng, và giao dịch tốt hơn những chung cư cao cấp.

Phân khúc Condotel, biệt thự biển (nhất là không được cấp sổ đỏ lâu dài) được dự báo sẽ thoái trào trong vài năm tới. Thay vào đó, là những căn hộ dịch vụ, và những mô hình du lịch trải nghiệm như Homestay, Farmstay sẽ lên ngôi.

Mô hình second home được dự báo sẽ là xu thế trong vài năm tới.

Theo ông Hưng, second-home (ngôi nhà thứ 2) sẽ là một xu thế mới ở vùng ven các đô thị lớn. Ở Hà Nội, trong nhiều năm qua, những khu vực ngoại ô như Sóc Sơn, Thạch Thất, Ba Vì… đã nhiều lần sốt đất nhưng vẫn còn tự phát. Nay, các chủ đầu tư sẽ tập trung phát triển thành các khu nhà vườn ngoại ô một cách bài bản, với mục đích bán cho các khách hàng có nhu cầu second-home (để sử dụng riêng và có thể kinh doanh homestay). Hoà Bình, hay Ninh Bình là những ví dụ.

Những loại hình khác như bất động sản công nghiệp (nhà xưởng), bất động sản logistic (kho cảng, bến bãi, căn hộ dịch vụ nằm gần khu công nghiệp…) sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới.

Ông Hưng cho hay: "Nhìn chung, trong ngắn và trung hạn, thị trường bất động sản Việt Nam có thể chững lại về lượng giao dịch nhưng sẽ không có xảy ra hiện tượng giảm giá sâu, thậm chí còn có thể tăng nhẹ. Trừ loại hình bất động sản du lịch truyền thống. Và từ năm 2023 - 2024 sẽ thiết lập một đỉnh cao mới của thị trường bất động sản Việt Nam".

Ông Nguyễn Thọ Tuyển, BHS Group cho biết, chưa cần đến biến cố Covid-19, thị trường bất động sản Việt Nam đã phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức như nguồn cung hạn hẹp, giá bất động sản tăng cao ở một số nơi, sự đổ vỡ cam kết của bất động sản nghỉ dưỡng. Covid-19 giống như một cú bồi mạnh khiến ngay cả những người lạc quan nhất cũng phải tưởng tượng đến một cơn đại hồng thủy cuốn trôi mọi thành tựu kinh tế và một sự đổ vỡ trên diện rộng của thị trường.

Tuy nhiên, theo ông Tuyển, trái ngược với kịch bản bi quan đó, từ sau khi lệnh giãn cách xã hội được gỡ bỏ, thị trường đã khởi sắc mạnh mẽ. Đơn cử Vinhomes Ocean Park bán trung bình 150 căn/tuần, Windham Lynn Times Thanh Thuỷ bán 50 căn/tuần, Sky Oasis - Ecopark bán 800 căn xuyên dịch, Legacy Hill Hòa Bình: trên 100 căn booking trong 1 tuần, Citadines Marina Hạ Long là 250 căn trong 15 ngày mở bán... Thị trường miền Nam có sự chuẩn bị quy mô của các chủ đầu tư như Novaland với dự án Aqua City, Nam Long với Waterpoint, Đất Xanh với GEM Sky World Long Thành... và được các nhà đầu tư đón nhận thông tin khá tích cực.

Cũng theo nhận định của ông Tuyển, thị trường bất động sản Việt Nam trong vài năm sắp tới dự kiến sẽ không bị sụp đổ như nhiều người nghĩ. Thậm chí, thị trường còn có những điểm sáng và những thay đổi bản lề để có một giai đoạn 2020-2030 phát triển mạnh mẽ hơn. Trong dài hạn thì cần sự tài tình của các cơ quan nhà nước điều tiết để quả bóng oxy không bị xẹp đi khi thu hồi dòng tiền (do lạm phát) hoặc không bị nổ tung khi thị trường quá hưng phấn khó kiểm soát. Còn về các chủ đầu tư, phần thắng sẽ thuộc về các doanh nghiệp có sẵn quỹ đất và đưa ra được các dòng sản phẩm có giá trị thực, đáp ứng nhu cầu dài hạn của người mua. Hậu Covid-19 có thể sẽ là cơ hội để bất động sản Việt Nam điều tiết, phát triển và thịnh vượng”.