Cá nhân, tổ chức kinh tế đã được nhận thế chấp sổ đỏ

Ảnh minh họa.

Nếu trước đây, việc thế chấp quyền sử dụng đất chỉ có tổ chức tín dụng mới được thực hiện… thì Nghị định 21 vừa có hiệu lực từ giữa tháng 5 này đã cho phép cá nhân, tổ chức kinh tế nhận thế chấp sổ đỏ, sổ hồng.

Cụ thể, điều 35 nghị định này quy định: "Bên nhận thế chấp là tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đất đai, cá nhân là công dân Việt Nam có năng lực hành vi dân sự đầy đủ".

Như vậy với quy định này, bất kỳ ai đủ năng lực hành vi dân sự đều có thể nhận thế chấp quyền sử dụng đất do cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất cùng tài sản gắn liền với đất. Nếu nhận thế chấp để vay mượn tài sản (kèm có trả lãi) thì việc tính lãi suất, lãi trả chậm... được áp dụng theo quy định của Bộ luật dân sự hiện hành.

Theo các chuyên gia, quy định mới mở ra cơ hội và phần nào giải quyết ách tắc thủ tục hành chính, song vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro như hợp đồng giả, người vay không chứng minh được khả năng trả lãi dẫn đến nguy cơ mất tài sản.