Bất động sản Hà Nội khan hiếm nguồn cung mới

Trong quý I/2021, Hà Nội có 10 dự án được cấp sản phẩm đủ điều kiện bán hàng với 5.658 căn hộ và 1.404 nhà thấp tầng, theo số liệu từ Sở Xây dựng TP Hà Nội.

So với năm 2019, trong quý I/2021, lượng cung đủ điều kiện bán hàng chỉ đạt 24,6%. Trong khi đó, so với cùng kỳ năm 2020, con số này chỉ đạt 36,8%. Tuy nhiên, phần lớn lượng sản phẩm này đã được chào bán từ quý IV/2020, một phần chưa được chào bán ra thị trường.

Các sản phẩm căn hộ bình dân tại thị trường bất động sản Hà Nội được đánh giá nằm ở những khu vực không hấp dẫn. (Ảnh minh họa: Báo Đầu tư)

Có thể thấy, gần như không có lượng hàng mới cung cấp cho thị trường Hà Nội, thị trường chủ yếu bán các căn hộ còn tồn từ năm 2020, thuộc phân khúc trung và cao cấp. Sản phẩm căn hộ tập trung các khu vực Tây, Nam Hà Nội, khu vực bờ Bắc sông Hồng.

Nhà thấp tầng xuất hiện một số sản phẩm mới, nhưng tập trung chủ yếu ở Hoài Đức, Đông Anh và Gia Lâm. Một số dự án trước đó đã đủ điều kiện tham gia thị trường cũng đang tiếp tục giới thiệu chào bán sản phẩm.

Theo khảo sát của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ của căn hộ bình dân tại thị trường bất động sản Hà Nội cao nhất đạt 44,3%, mức thấp nhất từ trước tới nay, vì các sản phẩm này được đánh giá nằm ở những khu vực không hấp dẫn. Phân khúc căn hộ có giá bán trên 35 triệu đồng/m² khó bán và đạt tỷ lệ hấp thụ rất thấp chỉ khoảng15,3%.

Tại phân khúc cao cấp, tình trạng bán cắt lỗ của các nhà đầu tư xuất hiện, kể cả một số sản phẩm nằm ở các dự án chất lượng tốt.

Ở phân khúc nhà thấp tầng, mặc dù ít hàng và có nhu cầu lớn nhưng mức tiêu thụ cũng chỉ đạt mức trung bình 63,6%. Hiện giá ở phân khúc này rất cao, bình quân khoảng 10 tỷ đồng/căn. Lượng chào bán lại sản phẩm ở phân khúc này diễn ra khá sôi động do giá bán có xu hướng tăng mạnh.

Về giá cả, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, giá bán căn hộ bình dân và trung cấp không có biến động. Giá bán nhà ở thấp tầng dao động trong khoảng 80 - 90 triệu đồng/m², tăng khoảng 20% so với quý IV/2020.

Cũng theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, khi có thông tin Hà Nội chuẩn bị công bố quy hoạch đô thị ven sông Hồng, hiện tượng mua bán, giao dịch đất đai tại một số khu vực như Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm diễn ra khá sôi động, nhộn nhịp. So với quý IV/2020, giá đất tại các khu vực vùng ven hiện bị đẩy lên khoảng 50 - 60%, có những nơi tăng 100%. Hiện giá đất tại các vùng ven đô, chuẩn bị lên quận đang ở ngưỡng 30 - 50 triệu đồng/m².