Bình Dương: Bỏ ra hơn nghìn tỉ mua dự án vẫn... chưa được triển khai

Bỏ ra ngàn tỷ mua dự án, vẫn chưa được chuyển đổi chủ đầu tư

Công ty TNHH sản xuất thương mại Thiên Phú (Công ty Thiên Phú), trụ sở tại TP. Thủ Dầu Một (Bình Dương) có vay 305 tỷ đồng và 738,2 kg vàng của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Agribank Chợ Lớn với tổng số tiền đã quy đổi từ vàng là 1.117,6 tỷ đồng (tính đến ngày 26/4/2013).

Để đảm bảo cho các khoản vay, Công ty Thiên Phú thế chấp Dự án khu dân cư (KDC) Hòa Lân tại phường Thuận Giao (Thuận An, Bình Dương), có diện tích 490.765m2 (hơn 49ha) cho Agribank Chợ Lớn . Do Công ty Thiên Phú gặp khó khăn trong quá trình hoạt động kinh doanh, nên ngày 17/4/2015 đã ký biên bản thoả thuận giao tài sản để Agribank Chợ Lớn xử lý thu hồi nợ. Nghĩa là Thiên Phú đã hết quyền sở hữu dự án này trên thực tế.

Ngày 17/6/2015, Agribank Chợ Lớn và Công ty CP dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn (Công ty đấu giá Nam Sài Gòn - Số 150 đường số 9, KP1, P. Tân Phú, Q.7, TP.HCM) ký hợp đồng 10/201 để bán đấu giá toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc Dự án KDC Hòa Lân với giá khởi điểm 1.467,7 tỷ đồng.

Sau nhiều lần không có người đăng ký mua nên điều chỉnh giảm từ 1.467,7 tỷ đồng xuống còn 963 tỷ đồng, do không có khách hàng tham gia đấu giá. Ngày 1-7-2017, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh Tp.HCM (trước đây là Công ty Xây dựng A Đông Hải) đã trúng đấu giá toàn bộ diện tích dự án nói trên thuộc Khu dân cư Hòa Lân, với giá 1.353 tỉ đồng, tăng 390 tỉ đồng so với giá khởi điểm.

"Việc Kim Oanh TP.HCM thực hiện mua trúng đấu giá nêu trên là việc thực hiện hóa Nghị quyết 42/2017/QH14 ngày 21-6-2017 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng. Qua đó góp phần giảm bớt gánh nặng về nợ xấu và tiếp tục phát triển dự án đã tạm dừng 14 năm trên địa bàn Bình Dương". Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng Giám đốc Công ty Kim Oanh khẳng định với báo chí vào chiều ngày 28-2.

Dù trúng đấu giá dự án Khu dân cư Hòa Lân gần hai năm qua nhưng Công ty Kim Oanh vẫn chưa thể triển khai vì chưa được chuyển chủ đầu tư (Ảnh: ĐH).

Trước đó, vào ngày 1/3/2017, Công ty đấu giá Nam Sài Gòn thông báo có 2 khách hàng đăng ký tham gia đấu giá Dự án KDC Hoà Lân là Công ty Thuận Lợi và Công ty CP phát triển nhà Thủ Đức (Thủ Đức House). Tuy nhiên do chưa đáp ứng được yêu cầu thanh toán và tài sản đảm bảo cho nghĩa vụ thanh toán của ngân hàng nên 2 công ty này không đủ điều kiện tham gia đấu giá. Cuối cùng chỉ còn một mình Cty Kim Oanh đủ điều kiện và đã mua như trên.

Bản đồ quy hoạch KDC Hòa Lân (Ảnh: VD).

Thế rồi, ngày 25/5/2017, Cty đấu giá Nam Sài Gòn tổ chức đấu giá Dự án KDC Hoà Lân và sau 14 vòng trả giá, Cty A Đông Hải (nay là Cty Kim Oanh) đã trúng đấu giá 1.353 tỷ đồng, như đã nói trên.

Theo quy chế đấu giá và công văn số 196/NHNoCL-TD ngày 28/4/2017 của Agribank Chợ Lớn về phương thức thanh toán sau đấu giá thì, Công ty Kim Oanh chấp nhận phương án trả một lần cho tổng số tiền đã đấu giá trong thời hạn 45 ngày căn cứ hợp đồng và phụ lục hợp đồng bán đấu giá tài sản đã được ký kết trước đó giữa Agribank Chợ lớn và Công ty đấu giá.

Tuy nhiên, sau nhiều lần thanh toán, đến tháng 11/2018, Công ty Kim Oanh mới thanh toán được 847,8 tỷ đồng (chưa bằng số tiền đấu giá khởi điểm) và còn nợ 478 tỷ đồng cùng lãi chậm trả 8%/năm tính từ ngày 5/9/2017, tính đến nay là hơn 18 tỉ đồng.

Lý giải điều này, bà Đặng Thị Kim Oanh cho biết, mặc dù công ty trúng đấu giá đã gần 2 năm nhưng vẫn chưa được chuyển đổi chủ đầu tư dù đã gửi nhiều công văn, tờ trình kiến nghị tỉnh Bình Dương nhiều lần. "Tính đến nay, Công ty bỏ ra số tiền hơn 1.050 tỉ đồng để trả tiền mua đấu giá hợp pháp từ Agribank Chợ Lớn, xử lý hậu quả của Công ty Thiên Phú để lại và lãi chậm trả 8%/năm trong suốt thời gian qua. Hiện tại Kim Oanh đã xoay sở đủ nguồn tiền gần 380 tỉ đồng nợ gốc và hơn 18 tỉ đồng tiền lãi phát sinh để tất toán cho ngân hàng", bà Oanh cho biết.

Sẽ trả nợ dứt điểm trong tháng 3

Sau khi có đơn thư tố cáo gửi lên Bộ Tư pháp, ngày 24/12/2018, Thanh tra Bộ có kết luận số 62/KL-TTR do Chánh Thanh tra Bộ Tư pháp Nguyễn Hồng Diện ký, chỉ rõ những dấu hiệu sai phạm của Công ty đấu giá Nam Sài Gòn.

Theo kết luận số 62/KL-TTR, Công ty đấu giá Nam Sài Gòn đã có một vi phạm như không kiểm tra chặt chẽ thông tin do ngân hàng cung cấp là không thực hiện đúng Khoản 3 Điều 26 Nghị định số 17/2010/NĐ-CP; Quy chế bán đấu giá và Thông báo bán đấu giá tài sản có nội dung khác nhau về thời hạn thanh toán, phương thức thanh toán tiền mua tài sản.

Thanh tra Bộ Tư pháp kết luận có một số sai phạm ở Công ty đấu giá Nam Sài Gòn tại dự án KDC Hòa Lân (Ảnh: AD).

Vì vậy, Thanh tra Bộ Tư pháp kiến nghị ngân hàng Agribank Chợ Lớn khẩn trương thu hồi số tiền và lãi mà Công ty Kim Oanh đấu giá mua tài sản, không để kéo dài ảnh hưởng đến quyền lợi nhà nước.

Theo bà Đặng Thị Kim Oanh, hiện nay Công ty Kim Oanh đã thanh toán cho Agribank chi nhánh Chợ Lớn được 947,8 tỉ đồng, số tiền còn lại và phí chậm trả, Công ty Kim Oanh sẽ thanh toán trong thời hạn đến hết tháng 3-2019.