Bình Dương thu hút nhiều 'ông lớn' bất động sản

Theo đại diện CBRE, thị trường BĐS Bình Dương năm nay tăng mạnh nguồn cung với gần 20.000 căn hộ. Lượng căn hộ đưa ra thị trường 10 tháng đầu năm ước tính gấp đôi tổng nguồn cung 10 năm trước đó. Bên cạnh đó, BĐS tỉnh này đang chứng kiến sự chuyển mình rõ rệt về tính chuyên nghiệp, khác hẳn cách triển khai các dự án tự phát, nghiệp dư và manh mún trước đây.

Astral City hình thành trong bối cảnh thị trường BĐS Bình Dương chuyển mình.

Cụ thể, giai đoạn 2010 - 2019, Bình Dương tập trung chủ đầu tư vừa và nhỏ với các dự án quy mô vài trăm căn. Bước sang năm nay, thị trường chứng kiến sự xuất hiện của nhiều chủ đầu tư lớn với các dự án quy mô hàng nghìn căn hộ, không gian sống tiêu chuẩn quốc tế, nhằm đáp ứng tiêu chuẩn khắt khe của chuyên gia nước ngoài. Điển hình, dự án Astral City của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt với quy mô gần 5.000 căn. Các tập đoàn BĐS đầu tư vào tỉnh giúp công tác thiết kế dự án, bán hàng, phát triển chuyên nghiệp hơn.

Suối nhân tạo 3.000 m2 giữa lòng Astral City.

Astral City gồm 8 tòa tháp cao 40 tầng, thiết kế bởi kiến trúc sư danh tiếng Mark Edwards Butler - tác giả loạt công trình thế giới, trong đó có Water Cube tại thế vận hội Bắc Kinh (2008). Khi hoàn thành, dự án được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của Bình Dương với không gian sống được thiết kế theo chuẩn quốc tế gồm: Suối nhiệt đới dài 300 m kết hợp tuyến phố thương mại tựa suối Cheong giữa lòng Seoul, tuyến phố shopping - ẩm thực - giải trí kết hợp trung tâm thương mại tại mặt tiền quốc lộ 13, hệ thống rạp chiếu phim quy mô hơn 1.000 m2, tổ hợp vui chơi trẻ em hơn 2.000 m2, 2 công viên lớn, trường học, 6 hồ bơi vô cực và vườn trên không, yoga, spa, sảnh đón 5 sao… Bên cạnh đó, Astral City được quản lý và vận hành bởi CBRE danh tiếng.

Thị trường BĐS Bình Dương thay đổi theo hướng chuyên nghiệp hơn xuất phát từ nhu cầu thực tế thị trường. Cụ thể, tỉnh có 50.000 chuyên gia cấp cao làm việc và sinh sống. Với mức thu nhập cao, họ đòi hỏi tiêu chuẩn sống chất lượng. Phân khúc khách hàng này chuộng dự án căn hộ cao cấp, tiện ích đa dạng, quản lý bởi đơn vị vận hành chuyên nghiệp, gần trung tâm thương mại, khu công nghiệp.

BĐS Bình Dương phát triển mạnh phân khúc cao cấp, phù hợp nhu cầu thị trường.

Tuy nhiên, theo thống kê củaJLL, 86% dự án căn hộ tại Bình Dương thuộc phân khúc trung cấp, chưa phải lựa chọn hàng đầu của các chuyên gia. Mặt khác, người lao động tại Bình Dương khó tiếp cận do giá vượt mức thu nhập.

Cũng theo đơn vị nghiên cứu này, từ năm nay, thị trường căn hộ khu vực chia làm 2 phân khúc rõ rệt: Các dự án phát triển theo định vị cao cấp, mang tầm quốc tế dành cho chuyên gia nước ngoài, lao động kỹ thuật cao. Phần còn lại tập trung vào phân khúc bình dân, giá phù hợp người lao động có thu nhập hạn chế.