Hậu giãn cách xã hội: Cảnh báo tình trạng “bánh vẽ” tại các dự án bất động sản

Sau thời gian dài do ảnh hưởng từ dịch bệnh COVID-19, nhiều doanh nghiệp đang trở lại hoạt động và phục hồi sản xuất, kinh doanh, các sàn giao dịch bất động sản (BĐS) cũng sôi động trở lại. Những ngày này, mạng xã hội xuất hiện nhiều thông tin quảng cáo, rao bán dự án tại khu vực TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.

Theo đó, tình trạng giao dịch, chào bán sản phẩm BĐS khi dự án chưa đủ điều kiện để mở bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật lại diễn ra một cách phổ biến. Nhà đầu tư, khách hàng cần cảnh giác trước những dự án này.

Theo quảng cáo, Dự án The Beverly - Vinhome Grand Park tọa lạc đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện, phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức (quận 9 cũ), TP Hồ Chí Minh. Dự án do Tập đoàn VinGroup làm chủ đầu tư với quy mô 10 tòa tháp, giá bán khoảng 65 triệu đồng/m2.

Điều đáng nói, dù dự án chỉ mới được quây tôn,một số ít máy cẩu, máy xúc đang san lấp mặt bằng,chưa đủ điều kiện mở bán nhưng Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Á Land đã mời khách hàng tham gia sự kiện mở bán phân khu The Beverly bằng hợp đồng “thoả thuận giữ chỗ” với 50 triệu đồng/suất.

Tương tự, dự án MT Eastmark City được quảng bá, có 3 mặt view sông với mức giá 36 triệu đồng/m2. Với hơn 27 tiện ích nội khu tiêu chuẩn 5 sao được quản lý bởi đội ngũ có kinh nghiệm, Dự án MT Eastmark City do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án là Công ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản Rio Land. Dự án tọa lạc tại phường Long Trường, TP Thủ Đức (Quận 9 cũ), TP Hồ Chí Minh đang được chào bán rầm rộ.

Công ty TNHH BĐS Happy Land, đang nhận cọc 50 triệu đồng/căn hộ, đã có nhiều khách hàng đặt cọc giữ chỗ.

Theo tư vấn của nhân viên bán hàng tên Đ, Công ty TNHH BĐS Happy Land, hiện công ty đang nhận cọc 50 triệu đồng/căn hộ, đã có nhiều khách hàng đặt cọc giữ chỗ. Nếu anh, chị không xuống tiền sớm sẽ hết giỏ hàng. Để tạo lòng tin Đ còn gửi nhiều "Phiếu đăng ký tìm hiểu thông tin dự án"; “Giấy xác nhận chuyển tiền đặt chỗ qua ngân hàng” của khách hàng mua căn hộ tại dự án MT Eastmark City. Điều đáng nói mặc dù dự án MT Eastnark chưa đủ điều kiện để mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng hoạt động quảng cáo, rao bán căn hộ diễn ra công khai, bất chấp các quy định của pháp luật.

Theo giới thiệu, dự án chung cư Celesta Heighs Nhà Bè là giai đoạn hai của khu dự án căn hộ cao cấp khu đô thị Celesta tọa lạc mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh do Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Phú Lộc làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long và Keppel Land là đơn vị phát triển với quy mô hơn 2,1 hecta gồm 4 tòa căn hộ cao 20 tầng với số lượng 725 căn hộ.

Mặc dù dự án Celesta Heights chưa hoàn thành phần móng theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản nhưng Công ty Cổ phần Địa ốc Nhà Bè đã để thu tiền đặt cọc giữ chỗ từ khách hàng bằng phiếu "Phí đăng ký" với số tiền 100 triệu đồng/suất.

Dự án Bcons Sala được giới thiệu có quy mô 1 block cao 29 tầng và cung ứng ra thị trường 513 căn hộ, tọa lạc mặt tiền đường Phan Bội Châu, phường Dĩ An, TP Dĩ An (Bình Dương) do Công ty Cổ phần Bất động sản Phú Mỹ Hiệp làm chủ đầu tư. Dự án đang trong quá trình xây dựng phần móng tuy nhiên chủ đầu tư đã “phát” đi thông báo đưa ra các phương thức thanh toán với khách hàng.

Dự án Tecco Felice Home toạ lạc trên mặt tiền đường Lê Thị Trung, phường An Phú, TP Thuận An (Bình Dương) được giới thiệu với quy mô 8.511m2 gồm 1 block (hình chữ U), 1 tầng hầm và 22 tầng nối, tổng có 846 căn hộ do Tecco Group làm chủ đầu tư. Mặc dù dự án chưa được triển khai xây dựng, tuy nhiên các công ty môi giới bất động sản đã thu tiền của khách hàng với hình thức booking từ 20 - 100 triệu đồng/chỗ.

Trao đổi với phóng viên, Luật sư Châu Văn Tiết - Văn phòng luật sư Châu Phúc (Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh) cho biết, việc chủ đầu tư hoặc sàn phân phối tự ý ký hợp đồng thỏa thuận đặt chỗ với khách hàng, bản chất việc thu tiền này là huy động vốn trái phép, có lợi cho chủ đầu tư, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua, khiến thị trường BĐS bất ổn.

Theo Luật Kinh doanh BĐS, dự án chỉ được phép mở bán, thu tiền của khách hàng khi đã hoàn thành xong thủ tục pháp lý và xây xong phần móng (đối với chung cư) và hạ tầng kỹ thuật (đối với nhà thấp tầng). Tuy nhiên việc các sàn môi giới đã tự ý ký quảng cáo, tư vấn và thu tiền của khách hàng bằng "Phiếu đăng ký tìm hiểu thông tin dự án", “Phiếu đăng ký nguyện vọng”, “Phiếu xác nhận”, “Thỏa thuận đặt cọc” là trái với quy định của pháp luật. Đa phần những công ty này yếu, kém về năng lực tài chính nên đã huy động vốn trái phép, họ đẩy “thượng đế” vào cảnh “tiền mất tật mang”.

Thời gian gần đây, có rất nhiều các dự án được chủ đầu tư bắt tay với các sàn phân phối để huy động động vốn trái phép, dẫn đến việc khách hàng bị chiếm dụng vốn, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng. Thường các trường hợp huy động vốn trái phép là do yếu kém về mặt năng lực tài chính, nên sử dụng nguồn vốn sai mục đích khiến dự án chậm triển khai, có trường hợp không triển khai xây dựng nhiều năm. Vì vây, để bảo đảm quyền lợi của khách hàng, người mua nhà cần liên hệ cơ quan chức năng để tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng, tránh trường hợp mua phải dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.

Trước việc huy động vốn trái phép đang diễn ra rầm rộ tại các địa phương như hiện nay, rất mong Sở Xây dựng, UBND quận, huyện nơi địa bàn có dự án sớm có những biện pháp ngăn chặn để bảo vệ người tiêu dùng trước những dự án chưa hoàn thiện pháp lý. Cơ quan chức năng cần thanh tra, kiểm tra nhằm chấn chỉnh việc doanh nghiệp chưa đủ điều kiện kinh doanh BĐS trong tương lai đã giao dịch với khách hàng.