Nhận đặt chỗ thiện chí Dự án Khu đô thị T&T Phố Nối: Cen Hưng Yên “lách luật” huy động vốn trái phép?

Được biết, Dự án KĐT T&T Phố Nối tại Hưng Yên đã có Quyết định chủ trương đầu tư số 236/QĐ-UBND ngày 13/10/2017 của UBND tỉnh Hưng Yên. Sau đó, ngày 29/03/2018, UBND tỉnh Hưng Yên đã có quyết định số 827/QĐ-UBND về việc điều chỉnh Quyết định số 236/QĐ-UBND ngày 13/10/2017.

Dự án KĐT T&T Phố Nối được giới thiệu do Công ty TNHH Phát triển Công nghệ và Đô thị T&T là chủ đầu tư, có quy mô 5,3ha, gồm các hạng mục nhà liền kề và nhà phố thương mại, biệt thự, với 186 căn shophouse, 115 căn liền kề, 10 căn biệt thự và 70 căn hộ chung cư.

Theo quảng cáo, dự án KĐT T&T Phố Nối Hưng Yên là khu phức hợp liền kề, biệt thự và shophouse đẳng cấp mang thương hiệu T&T Group, với tiêu chí mang đến một dấu ấn hiện đại, kiến trúc tinh tế cùng chuỗi tiện nghi sống sang bậc nhất. Sở hữu vị trí đắc địa tại Phố Nối – Hưng Yên, dự án được quy hoạch hạ tầng đồng bộ, cảnh quan cây xanh, hệ thống tiện ích hoàn chỉnh. Vài năm trở lại đây, giá đất tại Hưng Yên đang trở nên vô cùng nóng sốt không chỉ bởi sự góp mặt của nhiều ông lớn với các dự án tên tuổi như Vingroup, tập đoàn Hòa Phát… Dự án T&T Phố Nối sở hữu vị trí đắc địa sẽ là cơ hội đầu tư tiềm năng cho khách hàng trong đợt đầu ra mắt.

Trong vai khách hàng có nhu cầu mua căn hộ, phóng viên được nhân viên bán hàng tư vấn nhiệt tình, ngoài ra để tạo lòng tin và để “thượng đế” xuống tiền nhanh chóng, sale đã thúc giục khách hàng mua sản phẩm theo phiếu nhận đặt chỗ thiện chí, mọi giao dịch được thực hiện tại tầng 8, Tòa nhà Phúc Nga, số 89 Phố Mới, Phương Bần Yên Nhân, thị xã Mỹ Hào, Hưng Yên. Phiếu nhận đặt chỗ thiện chí có quy định điều khoản như sau: “Khách hàng đồng ý sẽ chuyển khoản tiền theo nội dung tại mục "Số tiền đặt chỗ" của Phiếu xác nhận đặt chỗ thiện chí này cho Bên A và ủy quyền cho Bên A thực hiện các công việc”.

Bên B cam kết đã tự tìm hiểu đầy đủ thông tin, các văn bản liên quan đến bất động sản (BĐS) và dự án nêu trên. Bên B hoàn toàn tự nguyện giao số tiền này cho bên A để đặt chỗ BĐS mà không bị lừa dối hay ép buộc, phiếu nhận đặt chỗ thiện chí nêu rõ.

Phiếu đặt chỗ cũng ghi rõ, mọi chương trình, chính sách liên quan đến BĐS nếu tại Phiếu xác nhận này (nếu có) chỉ có giá trị khi được thông báo và thể hiện bằng văn bản cụ thể của chủ đầu tư. Các trường hợp ghi tay, ghi bổ sung vào văn bản này hoặc thông báo dưới các hình thức khác (lời nói, tin nhắn, email..) đều không xác thực và không có giá trị áp dụng.

Theo khoản b, Điều 41 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai quy định: Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.

Ngoài ra, theo khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản quy định về điều kiện của BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.”

Mặc dù quy định của pháp luật đã quy định rõ ràng, tuy nhiên đơn vị phân phối đã lách luật huy động vốn bằng hình thức “Phiếu đặt chỗ” là trái quy định của pháp luật. Thực tế cho thấy có không ít khách hàng sau khi nghe những lời giới thiệu “đường mật” của nhân viên đã đóng tiền đặt chỗ, tiến hành thanh toán.

Tuy nhiên, khách hàng cần cẩn trọng, tìm hiểu kỹ pháp lý tránh trường hợp bị các đơn vị phân phối sử dụng dòng tiền sai mục đích. Ngoài ra, nếu người dân đặt cọc giữ chỗ dự án KĐT T&T Phố Nối khi pháp lý chưa hoàn thiện sẽ rất rủi ro. Vì thế, các cơ quan chức năng cần vào cuộc kiểm tra, giám sát chặt chẽ hoạt động mua bán có dấu hiệu vi phạm pháp luật tại Dự án KĐT T&T Phố Nối.