Phân khúc căn hộ cho thuê chờ bật dậy

Các chuyên gia kỳ vọng khi dịch Covid-19 được kiểm soát trên thế giới, loại hình căn hộ cho thuê tiếp tục phát triển (Ảnh: TL)

Theo khảo sát toàn cầu của Savills, gần 80% các nhà điều hành tin tưởng cao với sự phục hồi phân khúc căn hộ để ở cho thuê từ năm 2021 trở đi. Tuy nhiên, sau đại dịch, thị trường căn hộ dịch vụ có thể chứng kiến sự cạnh tranh khốc liệt hơn.

Giá thuê đã giảm mạnh

Chị Phan Thu Hiền (Nam Từ Liêm, Hà Nội) tính đầu tư 2 căn hộ tại một toà nhà cao cấp trên đường Cầu Giấy để cho thuê. Thế nhưng vừa nhận nhà cuối năm 2019 thì đại dịch Covid-19 bất ngờ ập đến đầu năm 2020 khiến kế hoạch của chị bị “phá sản”. Trước Tết Nguyên đán 2020, chị rao cho thuê với giá 1.800 USD/căn 130m2, nay giảm xuống 1.000 USD vẫn không có khách. Cực chẳng đã, chị quyết định bán 1 căn hộ để trả lãi ngân hàng, nhưng vẫn bị lỗ 500 triệu đồng.

Tương tự, anh Nguyễn Việt Dũng, một doanh nhân ở Vĩnh Phúc mua một căn hộ cao cấp trên phố Liễu Giai với giá 5 tỷ đồng, nay cho thuê chỉ với giá 1.300 USD/tháng, trong khi hồi năm 2019 là 2.000 USD.

Theo khảo sát thực tế của batdongsan.com.vn, hàng loạt căn hộ cao cấp tại các quận trung tâm Hà Nội, TP.HCM đều rơi vào tình trạng ế ẩm và rớt giá mạnh. Có những căn hộ từng cho thuê từ 2.500-5.000 USD/tháng nhưng do nguồn khách mới khó khăn, các chủ nhà phải giảm ít nhất 30% - 50% để giữ chân khách dài hạn.

Trước đó, như Thời báo Kinh Doanh đã thông tin, phân khúc nhà ở cho thuê kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát đã bị giảm sút nghiêm trọng. Thống kê của các đơn vị nghiên cứu, quản lý vận hành các toà nhà trong cả nước cho biết, năm 2019 tỷ lệ lấp đầy của mặt bằng cho thuê luôn duy trì ở mức cao khoảng 95%, nhưng sang năm 2020 tỷ lệ bỏ trống mặt bằng cho thuê ở các thành phố lớn lên tới 40%.

Nguyên nhân được các chuyên gia chỉ ra là do các chuyên gia nước ngoài - nguồn khách chính của các căn hộ cao cấp ở khu vực trung tâm,chưa thể quay trở lại làm việc tại Việt Nam. Những căn hộ cho thuê dạng dịch vụ văn phòng cũng khó khăn vì các doanh nghiệp đều tiết giảm chi phí, không mở rộng văn phòng, chi nhánh nên nhu cầu thuê cũng giảm.

Ông Nguyễn Hoài Chung, Công ty TNHH Quản lý và khai thác bất động sản Everest cho biết, hiện nay, tất cả các phân khúc nhà ở cho thuê đang điều chỉnh giảm xuống mức mới thấp hơn 20 - 35% tùy vị trí so với năm 2019.

“Đây là chu kỳ giảm giá nhanh và mạnh nhất của bất động sản (BĐS) cho thuê trong vòng một thập niên qua. Loại hình căn hộ chung cư hạng sang giảm sâu, nguy cơ bỏ trống cao hơn căn hộ tầm trung và bình dân”, ông Chung nói.

Nhà cho thuê vẫn có nhiều cơ hội

Theo các chuyên gia, đại dịch Covid-19 đã khiến kinh tế toàn thế giới gặp phải nhiều thách thức, trong đó việc tác động đến các tài sản BĐS dường như không đồng đều, như loại hình BĐS nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng mạnh mẽ, nhà ở cho thuê cũng giảm sút đến hơn 50%.

Về việc đầu tư BĐS cho thuê trong thời điểm hiện nay, ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, mặc dù đại dịch Covid-19 tác động đến nhà ở cho thuê, nhưng lĩnh vực này vẫn có khả năng phục hồi cao hơn hầu hết các phân khúc khác.

Theo đó, BĐS cho thuêsở dĩ có khả năng phục hồi là do sự đô thị hoá ở Việt Nam bây giờ mới bắt đầu mạnh mẽ, Việt Nam hội nhập sâu rộng kinh tế quốc tế - là cơ hội để phát triển BĐS cao cấp cho các chuyên gia nước ngoài sinh sống và làm việc, số lượng các hộ gia đình gia tăng, thu nhập của người dân tăng…

Vì vậy, mấy năm trở lại đây, sự quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài đối với các loại tài sản nhà cho thuê đã tăng lên đáng kể. Mức độ đầu tư vào lĩnh vực này đã tăng 58% từ năm 2014 - 2019, so với mức chung 21% của tất cả các khoản đầu tư BĐS. Nhiều đơn vị quản lý, vận hành đến từ Mỹ, Anh… cũng tham gia thị trường “béo bở” này.

Về thị trường nhà cho thuê năm 2021, chuyên gia của Savills cho rằng, trong bối cảnh quỹ đất tại những vị trí đẹp hạn chế, nguồn cung mới nhà ở cho thuê trong năm 2021 sẽ có xu hướng ít hơn so với năm 2020. Đồng thời, xu hướng giá sẽ có diễn biến tùy từng phân khúc, trong đó phân khúc cao cấp và bình dân sẽ tăng, các chủ đầu tư sẽ hướng đến việc phát triển các sản phẩm có chất lượng ngày càng cao hơn.

TS. Sử Ngọc Khương, chuyên gia BĐS nhìn nhận, thị trường căn hộ cho thuê vẫn có nhiều cơ hội để bứt phá khi có sự dịch chuyển các nhà đầu tư nước ngoài tới Việt Nam. Dự kiến từ năm 2018 - 2022, sẽ có hơn 50.000 căn hộ hạng A và B được bàn giao, trong đó có khả năng sẽ cho thuê lên đến 30%.

“Hơn nữa, Việt Nam đang làm tốt công tác kiểm soát dịch, các chuyên gia nước ngoài đã bắt đầu quay trở lại, nên thị trường căn hộ cho thuê có thể khởi sắc trong thời gian tới”, ông Khương kỳ vọng.