Doanh nghiệp bất động sản phải có 50 tỷ đồng

 

Chúng ta thấy lĩnh vực kinh doanh bất động sản có một đặc thù rất đặc biệt, liên quan đến nhiều lĩnh vực, ngàng nghề khác, mà chịu sự rủi ro cao, lợi nhuận mang lại rất lớn và tính pháp lý rất cao. Việc định ra ngưỡng pháp định về vốn cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản mà có 6 tỷ quả thật là hơi thấp. Bởi vì, chúng ta không thể đánh đồng giữa các doanh nghiệp lớn và nhỏ, các quy mô đầu tư chiến lược hoàn thiện với quy mô hơn mấy ngàn tỷ đồng và quy mô chỉ mấy tỷ đồng. 

 

Đây là sự bất cập và việc cần thiết là phải điều chỉnh lại ngưỡng vốn pháp định theo yêu cầu của Nhà nước. Đối với các doanh nghiệp kinh doanh BĐS thì việc điều chỉnh theo hướng tăng lên tôi thấy rất cần thiết. 

 

 

Đây chỉ là một trong những nguyên nhân dẫn tới hệ luỵ, những hậu quả mà dự án không thực hiện được, để lại hậu quả lớn cho khách hàng và gây mất trật tự quản lý xã hội. Vốn pháp định đối với hoạt động kinh doanh BĐS là 6 tỷ đồng đó cũng chỉ là một trong những nguyên nhân.  Bởi vì, việc quản trị với doanh nghiệp, các ảnh hưởng chính trị và các yếu tố khách quan khác ảnh hưởng đến các dự án, làm cho các Tập đoàn xây dựng không thực hiện được.

 

Để điều chỉnh lại vốn pháp định đúng với các công ty kinh doanh về lĩnh vực đặc thù của BĐS thì có lẽ 6 tỷ đồng không phù hợp với các giai đoạn trước đây và cả với giai đoạn xu hướng Việt Nam tham gia vào WTO và các thị trường thương mại Thái Bình Dương yêu cầu về sức khoẻ tài chính. Đấy cũng là một yêu cầu mà tôi thấy Bộ Xây dựng đề xuất hợp lý, còn hợp lý như thế nào thì chúng ta còn phải xem xét từng trường hợp cụ thể.

 

 

Trước hết, chúng ta phải ghi nhận đó là những rào cản về mặt kỹ thuật tài chính để sàng lọc những doanh nghiệp yếu kém tham gia vào thị trường chung bất động sản. Đây đã là luật thì có nghĩa là việc thận trọng và thu thập các thông tin, các phản ứng, phản biện mà các công ty xây dựng trong cộng đồng kinh doanh bất động sản tôi thấy rất cần thiết. 

 

Ví dụ như 50 tỷ đồng đối với những tập đoàn đầu tư xây dựng lớn có vốn hàng nghìn tỷ đồng thì 50 tỷ đồng chẳng có nghĩa lý gì. Nhưng với những mô hình kinh doanh nhỏ lẻ, mà đa số ở Việt Nam là các doanh nghiệp nhỏ lẻ. Đặc biệt chúng ta còn có cả những mô hình Hợp tác xã, vốn của các xã viên rất nhỏ. Quy mô đầu tư xây dựng của mỗi một địa phương lại có những chính sách khác nhau, phù hợp với chính sách phát triển của địa phương mình.

 

Cho nên, nếu lấy cái cân bằng là cứ đánh đồng 50 tỷ thì vô hình trung các doanh nghiệp nhỏ và vừa, các mô hình Hợp tác xã sẽ bị thủ tiêu, không thực hiện được. Như thế, các yêu cầu về phát triển kinh tế của các vùng miền, vùng sâu vùng xa có thể lại bất cập về việc phân phối nguồn lực phát triển kinh tế địa phương, đặc biệt là lĩnh vực phát triển bất động sản. Cho nên, có thể việc linh động hoặc đối với cả những trường hợp cụ thể thì Chính Phủ sẽ quy định từng giai đoạn, từng quy mô của dự án hay là địa phương.

 

Nhưng nếu như làm không cẩn thận, có thể sinh ra việc cơ chế xin cho và lại dẫn đến một loạt tiêu cực đằng sau đó. Bởi vì, đã là luật thì tôi nghĩ cần phải thận trọng, nghe ngóng tất cả các sự phản ứng, đặc biệt ưu tiên cho việc phát triển các doanh nghiệp nhỏ và vừa. Nếu như việc phát triển các doanh nghiệp nhỏ và vừa trong lĩnh vực bất động sản thì lại là một vấn đề mà chúng ta cần dành thời gian để quan tâm tới việc mà khi định nó ra một cái ngưỡng, cái cân bằng, đó là 50 tỷ đồng.

 

 

Chúng ta thấy, kể cả 6 tỷ đồng thôi thì việc lách luật vẫn cứ diễn ra hàng ngày. Vì chúng ta chưa có một cơ quan nào được chỉ định là sẽ kiểm tra về tài chính. Sau khi doanh nghiệp đã đóng và được cấp giấy chứng nhận đầu kinh doanh và cả đăng ký vốn pháp định. Mà việc đăng ký vốn pháp định là ý nghĩ chủ động của các doanh nghiệp. Đấy cũng là ngưỡng mà pháp luật quy định khi thành lập phải có vốn pháp định, yêu cầu tối thiểu để doanh nghiệp hoạt động được ở các lĩnh vực ngành nghề có các đặc thù như bảo hiểm ngân hàng, kinh doanh bất động sản.

 

Đây chính là một cái cửa còn ngỏ để các cơ quan pháp lý đưa ra các tiêu chí về vốn pháp định. Đồng thời, cũng phải xem lại các công cụ để giám sát, bảo đảm việc tuân thủ của các doanh nghiệp.

 

Đương nhiên, bên cạnh những công cụ siết chặt doanh nghiệp thì cũng phải có cả những công cụ khuyến khích các doanh nghiệp phát triển kinh tế, tránh trường hợp chỉ đưa ra rồi để đó không có các chế tài xử lý nghiêm mà doanh nghiệp thì phải tìm cách né tránh. Đây cũng là quan hệ song phẳng giữa các cơ quan quản lý Nhà nước và các doanh nghiệp.

 

Xin cảm ơn ông!