Dự án nợ tiền sử dụng đất sau năm 2013 sẽ không được cấp sổ đỏ?

Thời gian vừa qua, Cục thuế Hà Nội vừa công bố danh sách 38 dự án nợ tiền sử dụng đất, thông tin này đã khiến nhiều người mua nhà tại các dự án này đang hết sức lo lắng việc căn hộ có thể không được cấp sổ đỏ. 

Trả lời báo chí, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, trong số 38 dự án nợ tiền sử dụng đất do Cục Thuế Hà Nội công bố, có cả những dự án đã triển khai nhiều năm và dự án mới được triển khai. Theo tinh thần tháo gỡ khó khăn trong việc cấp sổ đỏ, đảm bảo quyền lợi cho người dân, vẫn có những dự án người mua nhà được cấp sổ đỏ song song trong quá trình xử lý vi phạm của chủ đầu tư do chậm nộp tiền sử dụng đất.

Ông Lê Thanh Nam - Trưởng phòng Đăng ký Thống kê, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cũng khẳng định, những dự án thực hiện theo Luật Đất đai 2003 các hộ mua nhà vẫn được xem xét để lùi tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn đối với những dự án sau năm 2013 thì phải nghiêm túc thực hiện xong nghĩa vụ tài chính thì người dân mới được phép cấp "sổ đỏ”.

Tuy nhiên, đại diện Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội cũng cho biết, hướng giải quyết của Sở là tạo điều kiện thuận lợi nhất định cho người dân nhưng cũng gây ra những lo ngại nếu cấp sổ có thể dẫn đến việc khó đòi tiền sử dụng đất từ các chủ đầu tư.

Liên quan đến vấn đề này, các chuyên gia nhìn nhận phải có hàng loạt các biện pháp mạnh tay khác đối với chủ đầu tư chậm nộp thuế như phong tỏa tài khoản, vô hiệu hóa hóa đơn hoặc không cho doanh nghiệp thực hiện dự án mới. Còn quyền lợi của những người đã vô tình mua phải các dự án chậm nộp tiền sử dụng đất vẫn nên được đảm bảo.

Cũng theo các chuyên gia, để đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, các cơ quan quản lý cần có thông tin minh bạch về dự án đã thực hiện đủ các thủ tục đầu tư và hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính hay chưa trước khi dự án được mở bán.

Cũng liên quan đến việc các dự án nợ tiền sử dụng đất, Cục thuế Hà Nội cho biết, đến ngày 15/7/2015 đã có 15/38 dự án sau công khai nợ tiền sử dụng đất đã nộp vào Ngân sách Nhà nước 219 tỷ 377 triệu đồng. Bên cạnh đó, cũng đã có 65/169 doanh nghiệp sau công khai nợ tiền thuế đã nộp vào Ngân sách Nhà nước 35 tỷ 395 triệu đồng. 

Trước đó, đại diện Cục thuế Hà Nội cũng cảnh báo người dân không nên mua nhà của những doanh nghiệp có dự án nợ tiền SDĐ. Bởi, quy định về thu tiền SDĐ và quy định của pháp luật thuế, việc chậm nộp tiền SDĐ của các chủ đầu tư dự án sẽ bị cơ quan thuế xử lý theo quy định thông qua việc xác định khoản tiền chậm nộp phải nộp NSNN với mức 0,05%/ngày tính trên số tiền SDĐ chậm nộp và số ngày chậm nộp.

Đại diện Cục thuế Hà Nội khẳng định, cơ quan Thuế sẽ tiến hành các biện pháp cưỡng chế nhằm thu đủ số tiền SDĐ nợ vào NSNN theo quy định. Việc chủ đầu tư dự án nợ tiền SDĐ thể hiện việc chưa chấp hành nghiêm chỉnh các quy định của pháp luật của chủ đầu tư và là dấu hiệu cho thấy chủ đầu tư cơ những khó khăn, vướng mắc về tài chính để thực hiện dự án… 

Thông qua việc công khai thông tin về tình hình nợ tiền SDĐ, người mua nhà sẽ có thêm một kênh thông tin để lựa chọn, quyết định khi tiến hành giao dịch nhằm hạn chế rủi ro khi mua nhà từ các chủ đầu tư không chấp hành pháp luật, hạn chế về năng lực tài chính.