Hơn 200 xe máy cháy rụi ở chung cư Xa La: Ai là người bồi thường?

Sau vụ cháy ở tòa nhà CT4 Xa La (Hà Nội), Cảnh sát PCCC Hà Nội thống kê ban đầu có khoảng hơn 200 xe máy, 1 ôtô, 45 xe đạp của dân để dưới hầm đã bị thiêu rụi. Những người dân bị thiệt hại tài sản có băn khoăn về việc ai sẽ là người đứng ra đền bù số tài sản trên cho họ?

Luật sư Giang Hồng Thanh (Văn phòng luật sư Giang Thanh, Hà Nội) trao đổi với PV báo Tri thức Trực tuyến cho biết cơ quan chức năng trước hết sẽ phải xác định rõ nguyên nhân gây cháy và các điều kiện về phòng, chống cháy được áp dụng, sử dụng tại khu chung cư này. Nếu như khu chung cư không được lắp đặt đầy đủ các trang thiết bị phòng cháy theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư sẽ bị xử phạt hành chính.

Theo quy định của pháp luật, việc kiểm tra, duy trì điều kiện về phòng cháy và chữa cháy phải được tổ chức thường xuyên, định kỳ để phát hiện những nguy cơ, hỏng hóc có thể xảy ra khiến cho việc phòng cháy, chữa cháy hoạt động thiếu hiệu quả trong trường hợp có sự cố về cháy nổ.

Theo Điều 16 và Điều 23 Luật Phòng cháy và chữa cháy, ông Thanh nhấn mạnh đối với các thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, tài sản (nếu có) của người dân sinh sống tại khu chung cư cũng như những người có mặt hợp pháp tại khu chung cư tại thời điểm xảy ra cháy, chủ đầu tư phải có trách nhiệm bồi thường đối với những thiệt hại này. Tuy nhiên, qua sự việc trên, người dân cần ghi nhận sự tích cực của chủ đầu tư khi đã kịp thời bố trí nơi ở tạm khi họ không có chỗ ở do quá trình giải quyết đám cháy được tiến hành.

Nên đọc

Luật sư Phạm Huỳnh (Đoàn luật sư Tâm Đức - Hà Nội) cho rằng cần phải xem xét về lỗi kỹ thuật hay do điều kiện thiên tai để xác định trách nhiệm của chủ đầu tư. Nếu thuộc lỗi kỹ thuật, chủ đầu tư phải chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại. Trong trường hợp này, vé xe được coi là “hợp đồng” giữa chủ đầu tư và người sử dụng.

Đồng quan điểm, Luật sư Nguyễn Phú Thắng (Đoàn luật sư Hà Nội) cho rằng không có hợp đồng nhưng vé xe chính là dạng hợp đồng giản đơn. Đây chính là hợp đồng gửi, giữ tài sản và người trông giữ xe hay đơn vị quản lý tòa nhà phải có trách nhiệm bảo vệ nguyên vẹn tài sản của người gửi, theo báo Gia đình & Xã hội.

Về vấn đề bồi thường thiệt hại, Luật sư Thắng cho rằng, cần phải xem xét dựa trên kết quả điều tra của cơ quan công an. Mặt khác phải xem nguyên nhân gây cháy có nằm trong diện bất khả kháng hay không?

Nếu là nguyên nhân bất khả kháng thì trách nhiệm của đơn vị vận hành, quản lý, trông coi hoặc chủ đầu tư được loại trừ. Còn nếu nguyên nhân do các đơn vị này thì phải có bồi thường cho cư dân bị hại.

Việc bồi thường dựa trên thỏa thuận của hai bên, nếu cư dân thấy không thỏa đáng thì có thể khởi kiện để đòi quyền lợi. Tuy nhiên, ở trong trường hợp này thì cư dân nên có cái nhìn chia sẻ với chủ đầu tư, đơn vị vận hành thì kết quả xử lý mới có thể nhanh và hài hòa.

Cũng liên quan đến vụ cháy này, sau khi xảy ra sự cố ở tòa nhà nêu trên thì cư dân các tòa nhà khác bắt đầu nghĩ tới việc yêu cầu đơn vị vận hành phải có hợp đồng trông giữ xe để có cơ sở xử lý những thiệt hại tương tự.