Bất động sản công nghiệp, tiềm năng thu hút FDI

Bất động sản công nghiệp được đánh giá như điểm sáng cho thị trường bất động sản 2019. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia đánh giá vẫn còn nhiều khó khăn để doanh nghiệp xây dựng bất động sản công nghiệp của Việt Nam đáp ứng với các tiêu chuẩn của các doanh nghiệp. Và chỉ có đủ tiêu chuẩn mới có thể giữ chân được các nhà đầu tư.

Nhu cầu gia tăng

Ông Stephen Wyatt, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, đánh giá phân khúc bất động sản công nghiệp Bắc bộ là một trong các khu vực lớn nhất và sôi động nhất cả nước.

Khu vực Trung bộ đang là sân chơi hút khá nhiều nhà đầu tư mới, dự kiến sẽ là thị trường mới, nổi bật trong năm tới. Đông Nam bộ là thị trường khu công nghiệp có tốc độ phát triển mạnh nhất cả nước. Tỷ lệ trống trong các khu công nghiệp đang hoạt động tại thị trường này ở mức khoảng 25%. Các nhà xưởng hiện hữu đang hoạt động có tỷ lệ lấp đầy 85 – 90%.

Hiện nay, việc chi phí lao động đòi hỏi nhiều nhân công, cùng với chiến tranh thương mại Mỹ – Trung đang khiến cho nhiều doanh nghiệp nước ngoài tại Trung Quốc và doanh nghiệp Trung Quốc muốn đưa nhà xưởng sang khu vực Đông Nam Á, trong đó Việt Nam là một lựa chọn.

Đơn cử hiện có một số dự án nổi bật như Tập đoàn Hyosung với khoản đầu tư 1,2 tỷ USD vào Khu công nghiệp Cái Mép ở Bà Rịa – Vũng Tàu; khoản đầu tư bổ sung 501 triệu USD của công ty LG Innoteck tại Khu công nghiệp Tràng Duệ, Hải Phòng. Khu công nghiệp Bảo Minh và Đồng Văn III đón công ty dệt may Ramatex và YKK từng đầu tư 80 triệu USD cho mỗi dự án…

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, cho rằng nhu cầu bất động sản công nghiệp có khả năng dần vượt quá nguồn cung tại các khu công nghiệp vận hành tốt với tổng tỷ lệ lấp đầy đạt 73%.

"Điểm quan trọng nhất cho sự thay đổi của thị trường đất đai công nghiệp trên cả nước là nhu cầu ngày càng tăng trong sản xuất kinh doanh và mở rộng quy mô sản xuất, nhất là trong ngành công nghiệp ô tô", ông Troy Griffiths nói.

Tuy nhiên, bất động sản công nghiệp hiện đang đối mặt với nhiều thách thức. Đó là trước đây, các khu công nghiệp chủ yếu là doanh nghiệp nội tham gia, do đó các khu này được đầu tư khá đơn giản, chủ yếu khoanh đất xây hàng rào, chia lô, lắp điện nước rồi cho thuê.

Trong xu thế mở cửa hiện nay, các doanh nghiệp đầu tư vào Việt Nam đang gia tăng, một trong những thách thức lớn nhất của doanh nghiệp Việt Nam trong vòng vài năm tới chính là việc làm sao có thể thích nghi nhanh chóng và nắm bắt được những thay đổi công nghệ và tự động hóa do cách mạng công nghiệp 4.0 mang lại để có sức cạnh tranh với doanh nghiệp ngoại.

Bất động sản công nghiệp, tiềm năng thu hút FDI

Tăng sức cạnh tranh

Để phát triển bền vững phân khúc này cũng như để giữ chân nhà đầu tư, ông Stephen Wyatt cho rằng Việt Nam cần phải tiếp tục đầu tư mạnh mẽ vào phát triển cơ sở hạ tầng, bao gồm hệ thống đường cao tốc, các cảng biển nước sâu, nâng cao chất lượng hệ thống điện nước, bao gồm cả hệ thống tái tạo năng lượng.

Đồng thời, Chính phủ cũng nên lưu tâm tới việc đơn giản hóa các thủ tục hành chính và hải quan rườm rà cũng như cải thiện sự kết nối giữa các lĩnh vực kinh tế.

Ở một góc nhìn khác, Gs. Đặng Hùng Võ đánh giá đi cùng với những tiềm năng, thuận lợi, thị trường bất động sản công nghiệp cũng đối mặt với ô nhiễm môi trường, thu hẹp an ninh lương thực, hạ tầng, giao thông.

Gs. Đặng Hùng Võ đề xuất Chính phủ cần định hướng và có cách thức quản lý nhà nước đối với bất động sản công nghiệp. Bên cạnh đó là minh bạch hoá thông tin quy hoạch tạo điều kiện để quy luật cung cầu thị trường vận hành có hiệu quả.

Hiến kế để thị trường bất động sản công nghiệp phát triển bền vững, Ts. Ngô Tuấn Anh, Đại học Kinh tế Quốc Dân đề cập một số vấn đề. Thứ nhất, nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản công nghiệp, quy hoạch đất công nghiệp nằm trong quy hoạch tổng thể của vùng, địa phương và cả nước.

Thứ hai, minh bạch hoá thông tin quy hoạch bất động sản, tạo điều kiện để quy luật cung cầu thị trường vận hành có hiệu quả. Tăng cường phổ biến thông tin giúp minh bạch hoá thị trường và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với thị trường này.

Thứ ba, Chính phủ tập trung nghiên cứu và định hướng sự phát triển của thị trường theo hướng khắc phục các thất bại của thị trường. Nguồn lực của nền kinh tế chỉ hữu hạn, khi thị trường này không mang lại hiệu quả cho nền kinh tế thì cần phải chuyển nguồn lực đó sang các khu vực khác của nền kinh tế mang lại hiệu quả cao hơn.

"Cần tuân thủ quy luật cung cầu để thị trường điều tiết và Chính phủ có vai trò quan trọng trong việc khắc phục các khiếm khuyết của thị trường", ông Tuấn nhấn mạnh.