Đồng Nai: "Cầm dao đằng lưỡi" khi BĐS Dự án Gem Sky Wold chưa có Giấy phép xây dựng (?)
Kết luận thanh tra dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né: Có vi phạm quy định về phòng, chống rửa tiền / HoREA kiến nghị không nên siết phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản
Gần đây, thị trường bất động sản Đồng Nai nổi sóng với hàng loạt thông tin rao bán siêu dự án Gem Sky World, tọa lạc tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An (Công ty Hà An, công ty con của Tập đoàn Đất Xanh Group) làm chủ đầu tư.
Theo quảng cáo, dự án Gem Sky World có tổng diện tích khoảng 92,2ha với hơn 4.000 sản phẩm được tung ra thị trường, giá giao động từ 22 triệu đồng/m2. Mật độ xây dựng 50,5% là đất ở, 49,5% là đất công trình công cộng.
Đáng nói, chủ đầu tư còn cung cấp cho khách hàng với lợi thế dự án nằm liền kề khu văn phòng Tòa nhà Quốc Hội phía Nam quy mô 42ha, Khu công nghiệp Long Đức mở rộng 292ha, Đại học Giao thông Vận tải 28ha, Đại học An ninh 23ha, Đại học Kinh tế Kỹ thuật Phương Nam 25ha...
Theo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, dự án Gem Sky World vẫn chưa có giấy phép xây dựng.
Ngày 15/6 vừa qua chủ đầu tư đã làm lễ khởi công xây dựng dự án. Từ đó đến nay, trên khu đất dự án như một đại công trường. Nhiều hạng mục như công viên trung tâm, đường bao quanh dự án, cổng chào, nhà bảo vệ đang được xây dựng rầm rộ.
Trước những thông tin lùm xùm xung quanh dự án, mới đây Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã cung cấp thông tin liên quan đến dự án này. Theo đó, dự án Gem Sky World hiện không có tên trong các dự án phát triển nhà ở mà Sở Xây dựng thụ lý.
Khu Nghĩa trang Long Đức gần dự án Gem Sky World đã có từ lâu đời, diện tích hơn 15.000m2 vẫn đang còn hoạt động.
Theo Sở Xây dựng, hiện nay chỉ có khu đất khoảng 92,2ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành đã được UBND tỉnh Đồng Nai công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại Quyết định số 2923/QĐ-UBND ngày 17/9/2019. Đơn vị trúng đấu giá là Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An.
Dự án đã được tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 1814/QĐ-UBND ngày 3/6/2020.
Ngoài ra, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cũng khẳng định, dự án Gem Sky World chưa được Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng công trình. Hiện tại, UBND tỉnh Đồng Nai đã có chỉ đạo các sở ngành và UBND các huyện, thành phố tăng cường công tác quản lý Nhà nước theo thẩm quyền và trách nhiệm trong lĩnh vực xây dựng, chịu trách nhiệm trước UBND tỉnh khi để xảy ra tình trạng xây dựng không phép.
Nhiều khách hàng đã "xuống tiền" tại dự án Gem Sky World đang đứng ngồi không yên trước nhiều thông tin mập mờ về pháp lý.
Luật sư nói gì? Luật sư Lân Hiền Phước (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho biết, đối với các dự án bất động sản hình thành trong tương lai, để bảo vệ các lợi ích của các bên, pháp luật đặt ra những quy định như một hàng rào pháp lý cần thiết mà các dự án bất động sản cần phải đáp ứng trước khi được bán ra bên ngoài. Cụ thể, tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, yêu cầu chung là phải có các giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Ngoài ra, theo Nghị định 139/2017 của Chính phủ, đối với sàn giao dịch bất động sản bán sản phẩm khi chưa đủ pháp lí xét theo quy định xử phạt 40-50 triệu đồng nếu sàn giao dịch BĐS nào đưa lên giao dịch sản phẩm bất động sản phẩm không đủ điều kiện kinh doanh, đồng thời bị đình chỉ kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 6-12 tháng. Chia sẻ với báo chí về vấn đề “giữ chỗ” ở những dự án không đủ pháp lý, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng: Khi dự án chưa có chủ trương chấp thuận đầu tư, chưa được cấp phép xây dựng mà thực hiện giữ chỗ cho khách hàng là lách luật, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Trong đó, rủi ro lớn nhất là về năng lực tài chính chủ đầu tư, rủi ro về trục trặc pháp lý và rủi ro về tiến độ dự án. Còn về phía khách hàng, khi “xuống tiền” ở những dự án như thế này nếu xảy ra tranh chấp thì khách hàng chính là người “cầm dao đằng lưỡi”. |
End of content
Không có tin nào tiếp theo
