Việt Nam có cơ hội trở thành nhóm quốc gia dẫn đầu khu vực về phát triển bền vững

Báo cáo Thị trường bất động sản quý III/2023 của Savills lưu ý, khi đầu tư văn phòng xanh, nhà đầu tư cần chú ý đến xu hướng, sức khỏe, an toàn và chất lượng. Các văn phòng không đáp ứng được tiêu chuẩn về không khí trong lành hay không gian thoải mái sẽ chịu rủi ro cạnh tranh đối với các tòa nhà mới.

Đặc biệt, trong bối cảnh ngày một nhiều doanh nghiệp xem việc giảm thiểu phát thải carbon và bảo đảm môi trường bền vững là một trong những chính sách thiết yếu. Cùng chung xu hướng với thế giới, hiện nay, hơn 85% công ty thuộc nhóm các doanh nghiệp phát triển nhanh nhất tại Việt Nam đã và đang tham gia cam kết về ESG (môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp). Điều này giúp thúc đẩy nhu cầu đang tăng vọt đối với văn phòng đáp ứng tiêu chuẩn xanh.

Tại Hà Nội, trong quý III, thị trường đón nhận thêm khoảng 68.400 m2 không gian văn phòng xanh từ nay tới cuối năm 2025 từ các dự án cao cấp như 27-29 Lý Thái Tổ, Grand Terra hay Tiến Bộ Plaza. Tương tự, TP Hồ Chí Minh, hơn 80% nguồn cung hạng A và B của thành phố trong tương lai dự kiến đều có chứng nhận xanh.

Nhận định chung về xu hướng ESG tại thị trường bất động sản Việt Nam, ông Paul Tostevin - Giám đốc Savills World Research cho biết: “Việt Nam có cơ hội trở thành một trong những quốc gia dẫn đầu khu vực trong lĩnh vực phát triển bền vững. Nhà đầu tư toàn cầu đang quan tâm nhiều hơn đến ESG.

Vì vậy, nhằm tiếp tục thu hút các nhà đầu tư, Việt Nam cần đề ra một kế hoạch phát triển toàn diện bao gồm các biện pháp môi trường bền vững. Cùng với đó là những tiêu chuẩn bền vững về xã hội, bảo đảm quá trình phát triển dự án có các biện pháp an toàn, chính sách bảo vệ người lao động, quá trình di dân, giải phóng mặt bằng”.

Đây sẽ là yêu cầu trên toàn cầu đối với các nhà đầu tư, khi họ chuyển đến thị trường mới để mua tài sản hoặc phát triển dự án thì nơi đó cần đạt các tiêu chí rõ ràng. Khi đề cập đến ESG, nếu địa điểm đó không đạt được những yêu cầu cơ bản trong chính sách phát triển của doanh nghiệp, họ không thể đầu tư.

Yếu tố ESG sẽ tiếp tục lan rộng và ảnh hưởng đến mọi khía cạnh của ngành bất động sản. Các quốc gia cần xây dựng chính sách và nền tảng luật tạo sự minh bạch cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Trong chuyến thăm Việt Nam gần đây, ông Paul Tostevin nhận định thị trường toàn cầu đã chứng kiến sự biến đổi đáng kể trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Tổng mức đầu tư trên toàn cầu đã giảm đi 50%, đặc biệt trong phân khúc văn phòng với mức giảm gần 60%. Phần lớn những thay đổi về đầu tư này đến từ thách thức tại Mỹ - thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển sang cách làm việc theo hình thức kết hợp, nhất là lĩnh vực công nghệ thông.

Điều này ít nhiều ảnh hưởng tới thị trường cho thuê văn phòng tại châu Á. Tổng giá thuê thực tế tại châu Á giảm trung bình 0,1%, phần lớn là do sự sụt giảm về giá thuê tại Trung Quốc và Hong Kong. Đây đồng thời là hai thị trường có nguồn cung mới lớn, khiến tỷ lệ lấp đầy trung bình giảm và tạo áp lực giảm giá thuê.