Đà Nẵng: Đề nghị nghiêm cấm chủ đầu tư tiếp tục kinh doanh chung cư Monarchy – Block B không đủ điều kiện

Phớt lờ yêu cầu thực hiện nghĩa vụ để cấp chấp thuận chủ trương đầu tư

Như tin đã đưa, chiều 10/6, ông Phùng Phú Phòng, Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng đã có Công văn số 4109/SXD-TTS báo cáo UBND TP Đà Nẵng về báo cáo một số nội dung liên quan đến dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy - Block B (còn gọi là chung cư Monarchy – Block B) mà Doanh nghiệp Việt Nam đã nhiều lần phản ánh.

Sở Xây dựng Đà Nẵng kiến nghị UBND TP nghiêm cấm Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng tiếp tục kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện tại chung cư Monarchy - Blcok B.

Ngoài ra, trước những vi phạm nghiêm trọng các quy định của pháp luật về PCCC và pháp luật về xây dựng của Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng, Sở Xây dựng Đà Nẵng còn đề xuất nghiêm cấm chủ đầu tư này tiếp tục kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện; bàn giao căn hộ có khách hàng vào ở tại chung cư Monarchy – Block B.

Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, mặc dù đã cơ bản xây dựng xong và đã bàn giao 474/800 căn cho khách hàng sử dụng, trong đó có 246 căn đang có người ở (gồm chính chủ mua ở 73 căn và 173 căn cho thuê); tổng số người hiện đang lưu trú là 315 người (trong đó có 111 người Việt Nam và 204 người nước ngoài) nhưng cho đến nay, dự án chưa được UBND TP Đà Nẵng có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định.

Về vấn này, ông Phùng Phú Phong cho hay năm 2018, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã rà soát và xét thấy dự án chưa hoàn thành các thủ tục đầu tư theo quy định pháp luật tại thời điểm triển khai dự án (khởi công ngày 10/10/2017) nên đã có văn bản báo cáo Bộ Xây dựng, UBND TP Đà Nẵng để có ý kiến hướng dẫn, chỉ đạo.

Trên cơ sở đề xuất của Sở Xây dựng Đà Nẵng, Bộ Xây dựng đã có Công văn 172/BXD-QLN ngày 08/8/2018; và UBND TP Đà Nẵng đã có Công văn 7475/UBND-QLĐTh ngày 28/9/2018 thống nhất thực hiện thủ tục chủ trương đầu tư dự án chung cư Monarchy - Khối B theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Triển khai chỉ đạo nêu trên, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã có văn bản lấy ý kiến Sở Tài chính, Sở TN-MT, trên cơ sở đó đã có Công văn 473/SXD-QLN ngày 20/01/2020 đề nghị Chủ đầu tư thực hiện các nghĩa vụ tài chính có liên quan theo đúng quy định trước khi Sở Xây dựng thẩm định và trình UBND TP Đà Nẵng thực hiện chủ trương Chấp thuận đầu tư theo quy định.

“Tuy nhiên từ đó đến nay, Sở Xây dựng Đà Nẵng chưa nhận được phản hồi từ Chủ đầu tư dự án về vấn đề này; Chủ đầu tư cũng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với TP. Trong quá trình thi công, Chủ đầu tư có thay đổi một số hạng mục PCCC và hiện dự án chưa được Cục Cảnh sát PCCC và CNCH – Bộ Công an kiểm tra, chấp thuận nghiệm thu công tác PCCC.

Đồng thời dự án vẫn chưa được Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng kiểm tra và chấp thuận nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo quy định!” - Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng Phùng Phú Phong cho biết.

Nghiêm cấm Chủ đầu tư tiếp tục kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện

Về vấn đề kinh doanh bất động sản của Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng tại chung cư Monarchy – Block B, ông Phùng Phú Phong cho hay, hiện tại dự án chưa có văn bản thông báo về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán của cơ quan có thẩm quyền là Sở Xây dựng.

Ông Phùng Phú Phong thông tin: “Trường hợp này trước đây, năm 2018, Chủ đầu tư có nộp hồ sơ đề nghị Sở Xây dựng xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện để bán. Nhưng do dự án chưa có văn bản về chấp thuận chủ trương đầu tư nên Sở Xây dựng chưa có cơ sở để xem xét xác nhận nhà ở đủ điều kiện để bán theo quy định!”.

Được biết, do vi phạm về kinh doanh bất động sản, bán căn hộ khi chưa có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở đủ điều kiện được bán theo quy định tại chung cư Monarchy – Blcok B, Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng đã bị Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng ra Quyết định số 6464/QĐ-XPVPHC ngày 29/12/2018 xử phạt 275 triệu đồng.

Tiếp đó, Chủ đầu tư này bị Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng ra Quyết định 672/QĐ-XPVPHC ngày 01/3/2021 xử phạt 285 triệu đồng do hành vi bàn giao căn hộ cho khách hàng khi chưa hoàn thành nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng theo quy định. Chưa kể họ còn bị UBND quận Sơn Trà hai lần xử phạt tổng cộng 47,5 triệu đồng do vi phạm trong quá trình thi công công trình.

Trước những sai phạm kéo dài nêu trên, đặc biệt là việc dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư để làm cơ sở pháp lý thực hiện các thủ tục khác có liên quan, Sở Xây dựng Đà Nẵng kiến nghị UBND TP yêu cầu Chủ đầu tư khẩn trương hoàn chỉnh các thủ tục có liên quan đến tổ chức nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng theo đúng quy định của Luật Xây dựng 2014 (điều chỉnh, bổ sung năm 2020).

“Trong thời gian Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng chưa hoàn thành các thủ tục có liên quan, Sở Xây dựng Đà Nẵng kiến nghị UBND TP nghiêm cấm Chủ đầu tư tiếp tục kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện; bàn giao căn hộ có khách hàng vào ở tại chung cư Monarchy – Block B!” – Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng Phạm Phú Phong cho hay.

Tiếp tục xử phạt hành vi bàn giao căn hộ khi chưa hoàn thành thủ tục nghiệm thu

Ông Phùng Phú Phong cũng nhấn mạnh thêm, theo báo cáo của UBND quận Sơn Trà tại Công văn số 1445/UBND-QLĐTh ngày 02/6/2021 thì hiện tại ở chung cư Monarchy – Block B đã có 246 căn hộ có người ở trong số 474 căn hộ đã bàn giao (trên tổng số 800 căn hộ của dự án), trong đó ở chính chủ 73 căn hộ và cho thuê 173 căn hộ.

Đối chiếu với thời điểm UBND quận Sơn Trà lập biên bản vi phạm hành chính, tham mưu Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định xử phạt số 672/QĐ-XPVPHC ngày 01/3/2021 thì đã phát sinh thêm 122 căn hộ có người đang ở. Do vậy, Sở Xây dựng Đà Nẵng đề nghị UBND TP giao UBND quận Sơn Trà tiếp tục tham mưu xử lý vi phạm hành chính về sai phạm này của Chủ đầu tư.

Đồng thời Sở Xây dựng Đà Nẵng đề xuất Chủ tịch UBND TP giao UBND quận Sơn Trà chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan tiếp tục rà soát các nội dung liên quan đến dự án như: Hoạt động kinh doanh của các tổ chức, cá nhân lại dự án, công tác PCCC, an ninh trật tự, an toàn giao thông...

“Nếu phát hiện vi phạm thì xử lý hoặc kiến nghị biện pháp xử lý nghiêm theo quy định pháp luật; trong đó, chú ý tổ chức triển khai đúng quy định Quyết định số 1990/QĐ-XPVPHC ngày 29/5/2021 của UBND quận Sơn Trà xử lý vi phạm hành chính về hành vi xây dựng trái phép của Chủ đầu tư!” – Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng Phùng Phú Phong lưu ý.