Đà Nẵng: Hàng nghìn căn hộ hạng sang 'trình làng' trong năm 2026

Theo báo cáo đánh giá tổng quan tình hình thị trường đất nền và căn hộ tại TP Đà Nẵng vừa được Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA công bố, năm 2025, thị trường đất nền Đà Nẵng có nhiều diễn biến tích cực, nguồn cung sơ cấp và nguồn cung mới tăng lần lượt 79% và gấp 4,2 lần so với năm 2024. Sức cầu chung có nhiều khởi sắc, lượng tiêu thụ đạt khoảng 60% trên tổng cung sơ cấp, tăng gấp 6 lần cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, giao dịch chỉ tập trung cục bộ ở nhóm dự án được mở bán mới thuộc TP Đà Nẵng (cũ).

“Phường Ngũ Hành Sơn dẫn dắt nguồn cung mới khi chiếm 89% tỷ trọng nguồn cung và hơn 97% lượng tiêu thụ mới của thị trường. Hiệu ứng “ông lớn” đổ bộ thị trường đất nền TP Đà Nẵng đã tạo cú hích mạnh mẽ cho tăng trưởng khu vực trong năm 2025”, báo cáo của DKRA ghi nhận.

Theo tập đoàn này, so cùng kỳ 2024, mặt bằng giá sơ cấp tăng trung bình 14%, tập trung ở các dự án theo mô hình “tổ hợp khu đô thị” mang tính thương mại cao, đa dạng tiện ích, kết nối vùng thuận lợi. Mặt bằng giá thứ cấp cũng tăng trung bình 31% so với cuối năm 2024. Nguồn cung mới khan hiếm, nhu cầu ở thực - mức độ tạo thị ngày càng cao... đã tạo đà tăng trưởng tích cực về mặt bằng giá cũng như thanh khoản thị trường.

Đối với thị trường căn hộ tại Đà Nẵng, DKRA ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng mạnh mẽ, đạt mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây với mức tăng 74% so với cùng kỳ. Đồng thời, nguồn cung mới cũng tăng đáng kể khoảng 84% so với cùng kỳ năm 2024.

Thanh khoản thị trường ở mức tích cực, lượng tiêu thụ tăng 94% so với năm 2024, giao dịch phần lớn tập trung ở các dự án mới mở bán trong năm, chiếm hơn 90% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Hai phường Hòa Xuân và An Hải trở thành điểm sáng khi đóng góp 53% tổng nguồn cung và 56% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.

Phân khúc hạng A và hạng sang tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 90% tổng nguồn cung trong khi phân khúc hạng B, hạng C ngày càng khan hiếm. Giá bán sơ cấp tăng 10% - 15% so với cùng kỳ, chủ yếu do các dự án hạng sang, hạng A đẩy mặt bằng giá bán sơ cấp tăng mạnh. Thị trường thứ cấp cũng có sự cải thiện với giá bán tăng 30% - 35% so với cùng kỳ, tập trung ở nhóm sản phẩm gần khu vực trung tâm và ven biển.

Về thị trường đất nền Đà Nẵng năm 2026, DKRA dự báo nguồn cung mới duy trì tình trạng khan hiếm, dự kiến có khoảng 500 - 600 sản phẩm được mở bán mới. Theo đó, các khu vực quen thuộc như phường Ngũ Hành Sơn, phường Điện Bàn Đông, xã Chiên Đàn, xã Núi Thành… duy trì vị thế chủ lực nguồn cung của thị trường.

Sức cầu chung của thị trường duy trì đà phục hồi trong ngắn hạn, lượng tiêu thụ phân bổ chủ yếu ở những dự án có quy mô lớn, kết nối vùng thuận lợi, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín, thương hiệu lớn trên thị trường.

Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào, tình trạng chênh lệch “cung - cầu” cũng như việc khan hiếm nguồn cung mới. Thị trường thứ cấp duy trì đà phục hồi cả về mức giá cũng như thanh khoản. Nhóm các sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, thuộc tổ hợp khu đô thị có mức độ tạo thị cao, kết nối vùng thuận lợi… sẽ đóng vai trò chủ lực giao dịch của thị trường.

Đối với phân khúc căn hộ Đà Nẵng năm 2026, DKRA dự báo nguồn cung mới tương đương năm 2025 với khoảng 6.000 – 7.000 căn đưa ra thị trường, tập trung phần lớn ở khu vực Ngũ Hành Sơn, An Hải và Hòa Cường. Sức cầu thị trường duy trì xu hướng tăng tích cực, tuy nhiên lượng tiêu thụ chỉ tập trung cục bộ ở các dự án thuộc khu vực trung tâm TP Đà Nẵng (cũ).

“Phân khúc hạng sang và hạng A duy trì vai trò chủ lực trong cơ cấu nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng. Đây tiếp tục là phân khúc được đánh giá sẽ dẫn dắt thị trường trong năm 2026. Giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao”, báo cáo của DKRA nhận định.

Theo DKRA, các chính sách bán hàng quen thuộc như chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ ân hạn gốc, lãi vay ngân hàng… sẽ tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường. Thị trường thứ cấp được kỳ vọng duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định cả về thanh khoản và mặt bằng giá, đặc biệt ở nhóm dự án đã bàn giao nhà, giao thương kết nối vùng thuận lợi.