Đà Nẵng: Nguồn cung phân khúc đất nền có thể tăng nhẹ trong quý IV

Theo DKRA Group, quý III/2023 tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận 5 dự án căn hộ được mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 406 căn, gấp 2,8 lần so với quý trước và gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2022. Phân khúc căn hộ hạng A và hạng C dẫn dắt nguồn cung mới, lần lượt chiếm 52,5% và 47,5% tổng nguồn cung mới toàn thị trường.

Các dự án mở bán tập trung tại quận Ngũ Hành Sơn và quận Liên Chiểu (TP Đà Nẵng). Sức cầu chung toàn thị trường ghi nhận sự phục hồi tích cực, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 57%, tương đương 232 căn, gấp 3,6 lần so với quý II/2023 và gấp 5,4 lần so với cùng kỳ năm 2022.

Tuy nhiên trong quý III/2023, đa phần các phân khúc còn lại của thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận như đất nền, nhà phố/biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng… vẫn duy trì đà sụt giảm đáng kể về nguồn cung và sức cầu chung toàn thị trường từ hai quý đầu năm.

Theo DKRA Group, bước sang quý IV/2023, trước những động thái tích cực về việc tháo gỡ vướng mắc trong thủ tục pháp lý dự án bất động sản, giảm lãi suất cho vay, đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công tại khu vực… kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tốc độ hồi phục của thị trường.

Đáng chú ý, DKRA Group dự báo nguồn cung phân khúc đất nền trong quý IV/2023 có thể sẽ tăng nhẹ so với quý III, dao động khoảng 180 - 220 nền, tập trung chủ yếu ở Quảng Nam và Đà Nẵng. Khu vực Thừa Thiên Huế tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới.

Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với những lần mở bán trước đó. Các chính sách ưu đãi, chiết khấu,... tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường. Thanh khoản thị trường thứ cấp ở mức trung bình, mặt bằng giá chưa đạt được tín hiệu tích cực hơn so với quý III/2023.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý IV/2023 có thể dao động ở mức 300 - 500 căn, tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ hạng A và hạng sang dự kiến sẽ tăng, phân bổ chủ yếu tại khu vực quận Ngũ Hành Sơn. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao trước áp lực của các chi phí đầu vào phát triển dự án, chi phí lãi vay… do thời gian triển khai dự án bị kéo dài.