Đất nền Đà Nẵng khan hiếm

DNVN - Ngày 22/12, Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA Group công bố báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP Đà Nẵng tháng 11/2025 cho biết, nguồn cung phân khúc đất nền giảm trong khi sức cầu tăng mạnh.

Điện lực miền Trung đạt 12 giải tại Hội thi Sáng tạo kỹ thuật TP Đà Nẵng lần thứ 18 / Đà Nẵng: Thưởng thức tiệc rượu sang chảnh, nghỉ dưỡng miễn phí tại khách sạn 3 sao

So với cùng kỳ năm 2024, nguồn cung sơ cấp phân khúc đất nền tại thị trường Đà Nẵng tháng 11/2025 ghi nhận mức giảm khoảng 9%. Nguồn cung mới tiếp tục tình trạng khan hiếm, thị trường không phát sinh dự án được mở bán mới trong tháng.

Theo DKRA, nguồn cung phân khúc đất nền tại thị trường Đà Nẵng tháng 11 giảm, ngược lại sức cầu tăng mạnh.

Ngược lại, sức cầu chung của thị trường ở phân khúc này ghi nhận mức tăng gấp 2,2 lần so với tháng 11/2024, tuy nhiên lượng tiêu thụ vẫn ở mức rất thấp, chỉ đạt khoảng 2% trên tổng cung sơ cấp. Trong đó, nhóm sản phẩm có mức giá trung bình khoảng 30,3 triệu đồng/m2 đóng vai trò chủ lực giao dịch của thị trường.

Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với tháng trước và tăng trung bình khoảng 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, mức tăng chỉ tập trung cục bộ ở nhóm dự án đã bàn giao sổ, thuộc tổ hợp các khu đô thị và có kết nối vùng thuận lợi. So với tháng trước, mặt bằng giá thứ cấp tăng khoảng 4%.

Theo DKRA Group, việc khan hiếm nguồn cung đất nền mới trên thị trường, nhu cầu bất động sản vẫn ở mức cao… khiến thị trường thứ cấp liên tục tạo lập mặt bằng giá mới trong thời gian qua. Nhìn chung trong ngắn hạn, thị trường đất nền tại Đà Nẵng vẫn chưa đạt nhiều tín hiệu phục hồi cả về nguồn cung cũng như thanh khoản ở phân khúc này.

Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tại thị trường Đà Nẵng tiếp tục khởi sắc với mức tăng hơn 50% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, nguồn cung mới tăng trưởng đáng kể 53% so với tháng 11/2024. Thanh khoản thị trường tiếp tục cải thiện, lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước, phần lớn giao dịch tập trung ở các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm đến 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp.

Theo DKRA, phường Ngũ Hành Sơn tiếp tục là điểm sáng khi đóng góp 43% trong tổng nguồn cung và 53% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường Đà Nẵng. Tập đoàn này cũng lưu ý, cơ cấu nguồn cung căn hộ có sự bất cân đối giữa các phân khúc, khi căn hộ hạng sang và hạng A chiếm đến 82% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Giá bán sơ cấp duy trì ổn định, một số dự án điều chỉnh tăng nhẹ từ 3 - 5% theo tiến độ bán hàng. Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá không có nhiều biến động so với tháng trước, các dự án gần khu vực trung tâm và ven biển vẫn là điểm sáng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.